关于中国住房到底有多少问题？目前没有看到官方的权威数据。各机构各执一词，有媒体报道说，中国空房够8亿人居住，比我们现在农村总人口还多。当然，也有人提出反驳意见，这简直就是不可想象的数字，这些年也不可能建这么多房子。还有更夸张的说法，说是空房够16亿人居住。由于这些数据没有权威的出处，所以，当人们看到这样信息时，顶多调侃一下。
现在的问题是，无论说空置房有多少，但摆在大家眼前的现象是，开发商的销售业绩还是可圈可点。比如恒大公布的“金九”业绩，竟创造出了世界房地产单月销售历史记录，让不少人大跌眼镜。当然，也有业内专家表示，这主要归功于全员营销和促销策略，并不是市场本来表现。对此，我们作为普通的老百姓，是很难看懂这种现象，还是会心生一个疑问：现在的房子到底够不够住？如果够住了，房子还在不停建，再过10年的话，空房子会不会“烂大街”？
前不久经济学家任泽平公布了一份名为《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。那么，推算结果就出来了，空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。从这个结果看，房子显然是够住了。
对此，一建筑工人认为，不能简单地看数据。过去的消费水平跟现在不能比，以前两个人花50元还能在外面好好搓一顿，现在50元就只能买一斤多肉，在家做一顿饭还要买菜啥的。这就说明一个问题，钱放在那里贬值。对于普通老百姓来说，能买啥呢？总觉得房子是看得见摸得着的东西，有钱了买房买个心安。
在建筑工人看来，有钱人手里有多套房子，没钱人半套都没有，所以，你谈那个空置房有多少，有什么意义？人家空房子再多，也不会白白送给你。从这个角度来说，不少人是被平均了，甲有8套房，你没有房，你们两人平均4套房，空置出来6套房，最有可能的是，甲把房子都租出去了，你也租着他的房子。只要多套房没有持有成本，即使房子再建10年，也不会“烂大街”。当然，这也不排除房子严重过剩的地方，因为人口不多，租也难租出去。
实际上，建筑工人提到的这个说法，跟经济学家任泽平曾提到的一个观点比较相似，可以用8个字概括：人地分离，供需错配。这是何意？
在任泽平看来，按照美日发达国家走过的历程看，都先经历了农村向1-4线城市的转移，然后再向一二线大都市圈迁移的过程。很显然，我们已经完成了第一阶段，现在正进入第二个阶段。但问题是，我们城市的土地供应并未与人口迁移保持一致，这也造成了大城市房价高，而三四线城市楼市库存过多的结果。
现在看来，我们虽然把三四线商品房库存解决得差不多了，但还需要从根本上解决“人地分离、供需错配”问题。为此，他建议，1.大都市圈战略替代中小城市战略，合理增加一二线热点城市土地供应；1.把低效工业用地转化为居住用地；3.加快热点城市农村集体土地入市。实际上，第1和第3点，应该是目前国家正在进行的战略。现在各地也非常积极，比如加快都市圈轨道交通建设，疏散人口，以及部分热点城市已经在开展农村集体建设用地入市试点等等。
就房君看来，还是比较倾向认同任泽平的部分观点。比如把一些闲置的土地利用起来，如果能开发成住宅，可以解决更多人居住问题。另一方面加快集体土地入市，不仅可以提高农民收益，而且可以缓解住房需求。最后一个是，增加多套房持有成本，特别是对那些持有大量房源的“房叔”、“房婶”们，通过课以重税，把空房子逼出来，让刚需买房不再是难题。
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