到9月底，北京现已供给商品住所39656套，触及的项目有82个，完成成交42814套，触及项目500个。其间，限竞房和共有产权房新增供给26161套，占比66%。
进入限竞房年代，北京楼市能展示诚心的项目越来越少。一方面，局限于土地的出让条件，许多限竞房项目有必要要做出质与价的挑选；另一方面，由于海量的限竞房入市，加之调控继续深化，商场竞争不断晋级，“减配、降档”已然成为风潮，高价买低配已成寻常。
业界有专家乃至断语，北京这几年入市的项目很可能是质量最差的一波。
直到近期，一个名叫大苑海淀府的项目入市，才让业界外从头才智到了北京项目的诚心。
典藏——四环的“海淀”
众所周知，限竞房海量入市后，给商场带来了一系列的连锁反应，其间最重要的一项便是改进需求被疏忽，并且无法得到满意。以最受改进需求喜爱的150㎡以上大平层为例，2017年至今，该面积段产品每年供给仅在2700套左右，而成交都在3000套以上，成交均价却逐年递加。
尤其是海淀西四环区域，近十年来更是低密土地供给稀缺，因而城市平墅项目供给近乎绝版。据克而瑞数据计算，2011年至今海淀大平层供给呈递减趋势，近三年来供给更是在2、300套徜徉。
据了解，大苑海淀府坐落海淀西四环，是近年北京楼市罕见的优质地段朴实城市平墅，其入市具有激烈的样本含义。
一方面，海淀区作为北京传统优势上水之地，具有得天独厚的人文天然环境，三山五园皇家园林景观风情无限，更有清华、北大、人大等百年学府承载文化底蕴；现代化进程中海淀也首战之地，早已成为世界科技的重要一极，中关村作为“我国硅谷”代言着海淀在全球的影响力与创造力。
进可享城市之富贵，退亦可体会西山之清幽，海淀向来便是北京置业的大热版块。沉寂多年之后，海淀西四环能有城市平墅项目入市，对楼市而言自身便是一个惊喜和可贵的时机。
大苑海淀府交通优势显着，现已通车的地铁6号线田村站，与建造中的12号、规划中的3号线将在田村站构成交通枢纽站。配套方面，海淀府紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边很多国家级医疗机构集合。
考虑到今世改进家庭的多元化需求及家庭成长周期，大苑海淀府打造了170至319㎡的全功用3至5居空间，一切户型皆为全套房规划，并装备了丰厚的公共收纳空间和套房独立收纳体系，坚持了每个独立空间的舒适与私密。
这样的产品不只填补了海淀商场多年缺少城市平墅的局势，更是给北京改进人群带来了可贵的置业时机。
晋级——以人为标尺的科技讲究
事实上，从2017年至今，北京主打科技健康住所的入市项目缺乏10个，其间较为杰出的仅有金茂、今世的几个项目。
在原有的科技资料和体系的基础上，大苑海淀府为北京楼市打造晋级版的健康住所，晋级优化了四大会集式中心健康科技体系，构建一体化智能健康处理方案。
中心毛细管网体系，代替传统的中心空调和地暖，经过平面辐射均匀散热供冷，温度恒定为夏日23至25度，冬天20至23度，并且体系主机安顿在地下机房，完美地处理了传统中心空调带来的吹风感和噪音问题。
中心新风净化调湿体系，采取下送上回的置换方法，坚持室内24小时健康新风，可90%以上有用过滤粉尘（TSP）、飘尘（PM10）、微尘（ PM2.5 ）、霾尘（PM1），并调理室内湿度，始终坚持人体最舒适的湿度规模。这套体系的主机设备相同也安装在地下机房，会集统一修理保护，有用避免了设备的二次污染。
大苑海淀府的德国Viega全屋铜管活水体系更是选用美国五角大楼的管材技能规范，高于欧标的99.9%纯度紫铜管道，加上SANCO专利技能、智能管道冲水体系，高效抑菌，进步水质，确保了家庭用水新鲜和高端用水体会。
中心清水体系选用RO反渗透供水技能，深度净化水源，使得水洁净度到达99.9%，优质直饮规范；
此外，大苑海淀府还经过车库环保体系、会所健康设备、园林生态体系等方方面面建造，构筑了立体的健康科技住所理念。
项目全车库预留充电桩，既处理新能源车充电的需求，又鼓舞和支撑业主运用愈加环保的交通工具。而园林生态体系中，经过科学的雨水收回体系，能把90%以上雨水搜集后进行会集处理，循环使用，灌溉、冲刷等，环保节省。在项目会所内，选用了德国进口泳池，进口不锈钢原料削减菌类的附着、成长，让水质愈加清洁游水健身更适意。
从室内到社区，从空气到饮水，大苑海淀府的健康科技细节无处不在。
增配——重视被疏忽的改进
据克而瑞数据计算，到现在，北京算计出让了98宗限竞房土地，现已挂牌没有出让的限竞房还有5宗，算计105个限竞房项目，住所部分体量高达900万平米。不管供给仍是成交，限竞房都现已成为北京房地产商场的主力。
一方面，限竞房绝大多数履行7090方针，即便有限竞房做到30%的改进性户型，一般也只能是140㎡以内，或者是单层地上面积狭小的叠拼、合院，户型面积无法满意改进人群对面积标准以及寓居功用的要求；另一方面，限竞房由于本钱和赢利原因，减配、深挖地劣等动作势不可免，质量也因而饱尝业界外猜忌。
真实能满意改进型客户的项目寥寥无几，尤其是，北京四环沿线的大平层产品多散布在南、北、东，而以最受改进人群重视的海淀区域却几无供给。
反观这头，在减配当道、质量下降的当下楼市，大苑海淀府不惜本钱为项目增配。
为确保寓居的质量感和高层次，大苑海淀府特意约请备受高端豪宅喜爱的世界闻名修建、室内及产品规划师梁志天先生亲笔操刀室内规划，天然安静的规划风格配以世界一线品牌精装，充沛演绎室内寓居“安静的豪华”。
值得一提的是，大苑海淀府的投资商北京大苑六合房地产现已深耕海淀18载，一向秉承“不做产品，做著作”的开发理念，此次匠造的西四环大苑海淀府更是近年来北京商场可贵的诚心之作。
海淀西四环楼市的稀缺性和价值现已显而易见，区域呈现商品住所的几率本就不高，呈现城市大平层的可能性就更是微乎其微，兼具稀缺、健康、科技、精工等优秀质量的大苑海淀府，在“四环限住”的方针环境下，更是值得等待。
