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本陈述数据计算时刻：2019年10月1日—31日
数据来历：德阳房管局官网
旌阳区房管局官网
过了10月就到了楼市的冲刺阶段，本年的金九银十成色不错，成交打量价齐升，关于年末成果这一关仍是增添了一些勇气，但话分两端说，10月也是供给端口再迸发的一个月，对购房者来说买房子的挑选又添加了，关于卖房子的来说新的检测又开端了。
Part 1
商场概略
产品房商场：2019年10月，德阳市主城区新增产品房2339套，存案成交919套，存案均价7277元/㎡，截止10月31日库存10320套；孝感片区新增产品房574套，存案成交178套，存案均价6251元/㎡，截止10月31日库存1736套。
二手房商场：二手房存案725套，面积约6.67万㎡。
土地商场：2019年10月，孝感供给3宗土地，1宗流拍，2宗成交，其间1块以321万/亩改写孝感片区土拍单价。
Part 2
主城区具体数据剖析
新增供给：环比上涨85%
9月里，主城区8个盘拿了9张预售，新增供给18.2万㎡，你认为这便是高潮了？其实这还刚开端。10月里，9个盘拿了10张预售，新增供给共2339套，约27万㎡，环比上涨85%，同比上涨203%，改写纪录！
本月同森锦樾1号加推4号楼，世茂灿烂天城加推1号楼，均价约9000元/㎡，绿洲新里城加推11号楼，均价约7000元/㎡等。
看来，不少人前两年预言德阳楼市将在本年迎来供给大潮公然应验了。但后市会不会像历史上那样供给上涨导致价格下降，在德阳房价现已完结新一轮上涨的布景下很难说，究竟现在稳定是主旋律，更何况，现在德阳的楼盘单价距离正在逐渐拉大，一分钱一分货，质量高的楼盘降价根本不可能。
10月商业新增供给68套，共约4.4万㎡。环比上涨44.56%，同比跌落54.4%。
10月写字楼无新增供给。
10月车位新增供给449个，环比下降10.14%，同比下降13.9%。
存案均价：环比上涨1.6%
德阳主城区10月房价均价7277元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨1.9%，继续小起伏上涨。月度数据来看德阳房价一向在涨跌涨跌，而且起伏都不大，但时刻线放到以年为单位来看，房价上涨是不争的现实。
特别最近比房价上涨更让人关怀的是猪肉的上涨，曾经十多块钱一斤的猪肉都没得资历跟房价比较，回锅肉都要400元一份了，18份回锅肉能在德阳买一平米房，多么让人哆嗦！无法的是，不论是猪肉仍是房子，都是绝大多数人无法放下的必需品。
必需品就意味着购买力是永久存在的，从最新17个月的存案两家走势来看，德阳楼市从上一年6月以来到现在，现已完美形成了一波拉升，价格最低时期是在本年3月份，但那时分盘不多，能买的也不多，到现在供给起来了，价格反而没有下降，而是跟着供给、成交一同在动摇中上涨。
10月商业存案成交价格7515元/㎡。环比跌落14.2%，同比跌落36%。
10月写字楼存案成交价格3365元/㎡，环比跌落49.9%，同比跌落28%。
存案成交量：环比上涨3.1%
10月主城区存案成交共919套，成交面积约10.94万平米。环比添加3.1%，同比添加128.6%。本年从5月份开端到现在一向坚持了成交量的继续上涨，即便是和上一年同比比较，气势也十分微弱，假如最终两个月也坚持这种热度，成果超越上一年轻轻松松。
户型成交占比上来看仍是老瓶装老酒，没有什么改变，100-120平米户型仍旧稳坐头把交椅，小户型依然是稀缺姿色，顺带能够泄漏一下，那个让很多人真爱又认为自己惹不起的锦樾1号，立刻要推小户型了，居然有86平米的，跟德阳有钱人做街坊的门槛总算友好了一次~
10月商业存案成交119套，共0.94万平米。环比下降35.9%，同比添加181.85%。
10月写字楼存案成交122套，共0.51万平米。环比添加1.5%，同比添加272.87%。
10月车位存案成交557套，共1.8万平米。
库存量：环比上涨15.7%
因为供给大起伏的添加，即便是销量继续上涨也搞不赢，库存在这个月再次到达本年新高，截止10月31日，主城区新建产品房住所库存为10320套，共约122.7万㎡，环比上涨约15.7%，同比大涨约142%。
依照曩昔6个月的月度均匀去化来看，满意至少13个月出售。
10月商业库存6542套，共约77.1万平米。环比下降约0.6%，同比上涨2.8%。
10月写字库存2355套，共约17.2万平米。环比下降约2.8%，同比上涨27.8%。
10月车位库存32639套，改变不大。
Part 3
二手房商场具体数据剖析
10月，主城区二手房存案725套，面积约6.67万㎡，环比跌落约19%，同比添加约13%。
户型产品成交结构中，二手房的小户型依然是主力军。
这两年德阳楼市最大的改变便是中介机构更多的参加到了新房的出售中，德阳楼盘中简直90%以上都有中介出售，这也算是德阳楼市一个里程碑式的改变，相同的，这种改变也意味着中介机构的性质改变，有中介曾说“现在买二手房感觉现已是副业，卖新房才是首要战场！”
Part 4
孝感片区具体数据剖析
孝感片区10月新增产品房574套，约6.59万㎡，环上涨192.9%；
存案成交178套，约2.0万㎡，环跌落约40.9%；
存案均价6251元/㎡，环比下降2.9%；
截止10月31日库存1736套，约20万㎡，环上涨27.8%。
10月的孝感一天内3块土地拍卖，其间一块以321万/亩的单价成为孝感新地王而成功再次让全城重视，孝感现在现已不是黑马，而是一匹飞马！楼市改变之快，让不少人懊悔当年两三千的时分咋个没在孝感买三四五套房？
土地商场的炽热不是每天都有，但孝感的产品房商场却一向很热烈，10月恒大翡翠华庭两次拿预售，共476套，行将开盘出售，精装房6888元/㎡起；鸿成仁合府加推4号楼，均价约6500元/㎡；别的，共约500亩的全新大盘锦利滨湖世界社区11月初估计将开端诚意金认筹，还有高层+板式洋房的琥珀城，动作也十分敏捷，现已开端挂号中。
最终，2019年又要过完了，不论房子多少，每年末都仍是会有购房优惠推出，假如你等不及年末了，那么请来私聊小秘书，给你独家网站购房优惠哈！
