以下是10月31号，杭州二手交易监管服务渠道的数据。
杭州的二手房（住所，不含公寓）挂牌现已到达14.3万套，含余杭，萧山，大江东等。
10月竟然涨了约6000套！
杭州房东HOLD的住，价格没有显着下滑，套数却在直线上升，兜售的现已呈现预兆，乃至有粉丝，找到淘宝双11，去卖房了！
亚运前，很多的房东会挂牌挤兑。能够必定的是全体经济下滑，工作会困难，赋闲会添加，二手房挂牌供应上涨，势必会导致房价回落的预期。
杭州城市远景预期强，部分行情小旺，然大势已定，二手回落时刻会拉长，渐渐回落却不可逆。
大环境不妙，落井下石的是，限价新房把二手房打趴在地，毫无喘息空间。
尤其是万人摇，这样的大红盘，把商场仅有的一些韭菜，简直都悉数吸去了。
10月终究3个红盘，也宣告了金九银十的闭幕。
兴业耦园终究一栋的洋房22号楼，34套，2.8-3.3万，挂号摇号现已打破3000人，中签率约1%。
美好里1,2,14号楼，共596套，已有23390人挂号。
融创城2，3,4号楼，1.86万，已有4507人挂号。
小鸡比照评测以上3个盘，供给选房攻略（含一房一价，日照评测）。
一、板块远景比照
楼盘区位（上图），扩大检查
三个楼盘坐落杭州最具代表性的方位：
兴业耦园，大城西的未来科技城，一起紧邻西溪湿地；
华润美好里，大城北的中心方位，北部新城；
融创城，大城东钱塘新城中心区。
2019年，余杭区GDP为1170.1亿元，排行老迈。
余杭区政府引进巨子阿里，未来科技城整个棋都活了，土地的价值也上来了，乃至近期捣鼓起了未来科技城2.0。
淘宝城，菜鸟网络，阿里云核算总部等高新工业都在这，还有杭州西站也落地开工，双雄并起！
未来科技城一期阿里周边价格都上到4+，价格超越申花是必定，但已然处于半熟。
出资上仍有必定空间，没有本来多了，相对稳健，出资资金会大一些，能吃这个饼的仍是需求必定积储。
城东新城有华润万象汇，都是空位的北部新城，却把杭州第二座标杆商业万象城，铺抓到了。
北部新城规划，工业上规划并没有引进什么牛逼的数字经济企业。
规划了必定的商业商务用地，规划份额其实不大，吹的牛有点大的。
但北部新城邻近的板块相对来说仍是比较老练，周边北部软件园，万达商圈，西湖三墩，随2号线逐步开展的良渚新城，开展有必定的人口，商圈的支撑。
开展的根底较好，可是上限看的到，中长期最大上限不过申花。
大城东（钱塘新区），规划定位高端智造实业聚集地，近两年中美贸易战，国内全体制造业开展很低迷。
三个板块里边，钱塘新区是需求生长时刻最长的，乃至能够说危险最大的一个。
并且杭州并不具有江苏，广州实体强区基因，就怕时刻拖久，工业终究没起来，就黄了。
钱塘新区中心规划土地改变也挺多，比方融创城，本来便是商业商务用地，改成了住所，阐明政府心里也没底，急着卖地，后边听天有命吧。
价格最低的是钱塘新区，初次本钱低，未来获利空间最大，危险也最大。
北部新城，相对居中，初次本钱较低，可是上限看的到，不算高，相对稳。
未来科技城，国家级的，最稳，上限也较大。
总的来说，三个板块，在杭州，仍然是最好的。杭州大三区域的中心，关于自住来说，日子圈在这邻近，就上车，开展必定比其周边的好。
定论：
耦园，更合适改进自住兼出资，都合适。
美好里，简直零验资要求，便是铺开口儿给刚需刚改，上车自住盘，一起出资相对安稳。
融创城，价格最低，合适中期出资，不合适自住，整个板块开展起来最少还需求5年以上，长期出资空间存在危险。
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二、自住比照
以上比照是小鸡选房收集的已建日子配套，数据化PK。
1、美好里的自住配套最好，双地铁+万象城，离城北的北部软件园2公里，在这边上班也便利的。
2、耦园最大的优势便是离阿里巴巴1.5公里，西溪湿地150米，还有文澜校园，这些装备很钢，可是缺陷是没有地铁。
3、融创城，周边除了江与城，天街，其他都是空位了，自住要耐的住孤寂。
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三、户型比照
经过户型比照得出：
美好里的131方，实践套内面积约102.6方，
融创城的123方，实践套内面积113.2方，
美好里竟然比融创城，实践到手还少8.7方！
其他各种舒适细节，融创城的户型仍然吊打美好里！
同为123方，耦园则是吊打了融创城。
耦园123方，实践得房率约97%，实践套内得房面积约119.9方；
融创城，123方，实践得房率约90%，实践套内得房率面积约111.3方。
1、很显着，耦园的户型最好，得房率最高。
2、融创城户型次之，美好里的户型，被吐槽多也是“活该”了，得房率在两位大哥面前是矮一大截。
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四、选房攻略
融创城选房攻略（上图）
耦园选房攻略（上图）
美好里选房攻略（上图），其他14号楼请到小鸡选房小程序检查，文章太长了。
以上为选房次序表，根据日照，价格，楼层，景象，噪声等数据核算的根底上，核算的是均衡的引荐成果，仅供参阅。
别的小鸡选房小程序还有能够精确的经过个人偏好楼层，价格规模，价格灵敏，寓居舒适等要素，自定义选房的选项，能够生成对自己最合适的选房次序。
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