折前仍是折后?
“总价36万”暗藏玄机
南昌一市民买公寓遭诈骗
究竟咋回事？
“交定金之前只跟我说总价是36万元，交了定金才说这36万元是折后价，我一向以为他们说的总价是原价，折后价应该是34万元。”
南昌市民熊女士在青花东岸购房时与出售人员起了胶葛。到10月21日，就她提出的交还定金一事，对方表明需求新客户“接盘”。业内人士称，这是房产出售参谋惯用的套路。与此同时，有律师表明，定金应当以书面方式约好，以微信转账方式约好无效，青花东岸方面应交还熊女士的定金。
购房者：交5000元意向金可享优惠
9月7日，南昌市民熊女士到南昌市青花东岸售楼部交纳购房意向金5000元购买公寓，青花东岸VIP客户挂号申领单上注明：在商品房揭露出售当天，申领人/申领公司可享受两万元/一套购房款优惠。
10 月 13 日，南昌市青花东岸楼盘A栋、B栋、C栋开盘，局面火爆，熊女士未选到适宜的房子。“人太多了，挤进去的时分，只剩五楼以下的低层房源。”熊女士奉告记者，当晚，出售参谋便奉告自己，手头有一套 10 楼的房源，问她要不要，她说考虑一下，第二天，出售参谋又说房子没了。
质疑：不置可否的36万元“总价”
出售参谋一瞬间说房子被顾客定购，一瞬间又说房子没定购成功，房源空出来了。熊女士以为房子紧俏，便决议遇到适宜房源先交定金，等今后有空再去售楼部签定购协议。10月17日，该名出售参谋再次联系到熊女士并表明，那套10楼的房子又能够购买了，之前决议定购的顾客没来签约，房源十分紧俏，期望熊女士赶快交定金，今后再补签合同。“我再三催问单价和原价，她说自己很忙没奉告我，只阐明总价36万元。”熊女士忧虑房子又被人买走，马上经过微信转账2万元给这名出售参谋，并未签署有关定购协议。交钱后，熊女士才得知房子原价38万元，自己之前参加意向抵扣后总价36万元，并非自己以为的抵扣后34万元。感觉上圈套的熊女士要求交还定金被拒。
出售方：有人“接盘”才能退定金
10 月 20 日，记者来到南昌市青花东岸楼盘售楼部，并未看到售楼部挂出房子价格的牌子。
此前招待熊女士的陈姓出售参谋和殷姓司理表明，在他们看来，总价便是优惠后的价格，也是商品房成交价格，没必要奉告客户原价。
“我手里有价格表，客户想看能够来看，但其时比较紧迫，对方没来售楼部看价格表，就直接转账，我马上把钱转到财政账户了，并填写了定购协议。”陈姓出售参谋说。陈、殷二人均表明，现在定金也交了，已打到财政账户上，房子定购书上也写了熊女士儿子的姓名，暂时退不成。只要等这套房卖出去了，才能把新客户所交纳的定金交到熊女士手中，签转让协议。
律师：约好无效定金应交还
就熊女士的遭受，10月21日，南昌市住宅保证和房产管理局开发处有关工作人员表明，国家针对住宅楼有一些限价办法，但公寓为商住性质，生意属商场行为，价格方面并无严厉约束。不过，有房地产出售人员直指熊女士被“套路”了。
数名业内人士称，“总价”是个迷糊概念，出售方只提“总价”不说“原价”，一瞬间说“没好房源了”，一瞬间又说“手头上还剩一个好房源”，这是房产出售参谋的惯用套路，在未了解清楚价格和定购协议条款时，切勿盲目转账、签定定购协议。
“两边的争论点是‘总价’，就这个概念，法律上很难界定，但生意两边未形成书面协议，这种定购买卖是无效的。”江西豫章律师事务所张楚昕律师表明，《担保法》第九十条明确规定，定金应当以书面方式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。张楚昕说，熊女士与青花东岸出售参谋只经过微信转账2万元，并未达到书面协议，这种约好是无效的，定金应交还。
来历：江南都市报全媒体记者张瑞颖
校正：周颖
修改：肖琳琪
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