震动！新街口二手房6.1万/㎡成交！房价改写小区成交记载！
据链家数据显现，9月25日，坐落新街口的CFC长发中心成交了一套二手房，面积57.84㎡，总价355万，单价高达61377元/㎡！
更惊人的是，这个小区在最近一段时刻成交价继续上涨，仅2个月，成交单价猛涨11441元/㎡！
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成交价破6万/㎡！仅2个月时刻，成交单价跳涨1.1万/㎡！
最近，我在阅读二手房网站时看到，新街口CFC长发中心成交了一套57.84㎡的两室一厅房源，总价355万，单价高达61377元/㎡，直接破了该小区成交记载。
据了解，该小区是五老村小学的学区房，现在小区均价在57039元/㎡，仅2个月时刻，成交单价跳涨1.1万/㎡！
而现在小区地点的新街口片区，包含科巷新寓、中山东路小区、新巷小区等二手房挂牌均价在3.3——3.9万/㎡。相比之下，CFC长发中心的房价远远超越周边小区。
这个小区到底有什么过人之处在区域二手房价中锋芒毕露呢？带着这样的疑问，我来到小区进行实探。
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实探CFC长发中心！小区地理位置十分优胜，内部环境......
CFC长发中心坐落新街口商圈，紧邻新世纪广场，周边配套十分完善。
乘2号线至大行宫站3号口出，步行约5分钟即可抵达小区，地理位置十分优胜。
小区制作于2007年左右，房龄较新，整个小区只要四栋楼，其间A、B幢是工作性质写字楼，C、D幢是一般住宅小区。
现在CFC日子广场正在施工，左右两边是A、B栋工作楼。住宅区坐落工作楼后方。
小区物业是长发自己的物业，岗亭有多个保安值勤，车辆进出需求做挂号，行人能够直接进出，无人问询。
我首要进入C栋住宅区，入户大厅右侧设有等候区，放置了沙发茶几，左边是物业前台，有些相似工作楼的安置。
前台一向有物业在岗，外卖、快递只能送到楼栋外，进入楼栋内需求报房号，业主们均需刷卡进入，安全性较高。
楼栋内的梯户比较高，3梯11户，寓居的人群多样，有不少年长者和外国人。入户门由业主自行更换成各种类型的防盗门。
我跑了几层楼发现，每层的公共区域包含货梯口都堆满了杂物和垃圾箱。
不同于其他早些的小区存在规划缺乏的状况，CFC长发中心设有路面停车位的一起，还设有地下车库B2、B3层。
与工作楼有其他是，进出住宅区的地下车库需刷业主卡方可进出。B2层车库更有保安看守，安全系数较高。
还有一点比较特其他是，楼梯走道都是选用钢板制作，而非现在常用的水泥。
地处寸土寸金的城中板块，长发中心该有的文娱配套也是一应俱全，穿过入户大堂，能够看到除了健身器材，小区还配有篮球场所供业主活动。
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区域内卖得最火的学区房，原因是......
全体来说 ，CFC长发中心地理位置十分优胜，住宅区环境杰出，二手房的成交率也很高，在我踩盘途中还遇到了几组刚置换到这儿，正在装饰的业主。
听中介说，这个小区是周边小区中最炙手可热的二手房，谈及详细原因，首要能够总结为两个方面。
一方面，小区的房龄较新，大部分房源是复式结构，实践利用率高，加上整个小区环境杰出，深得买房人喜爱；
另一方面，CFC长发中心是五老村小学和三中的双学区房。
其间，五老村小学是江苏省试验小学，建于五十年代初，是秦淮区要点的60年的名校。该校经历过两次改造扩建，兼并之后已成为秦淮区最大的小学，政府支撑力度相当大，资源歪斜较多，是一所很不错的校园。
凭仗市中心地段+双学区+复式户型的优势，2个月跳涨1.1万/㎡，这样的涨幅着实惊人！但是，这并非个例，本年8月宝船小学因被南外录取人数较多，宁工新寓等学区房也是2个月猛涨1万元/㎡，几乎张狂！
唔~据二手房网站显现，还有更张狂的业主挂牌单价高达8.8万/㎡.......
这和家长们关于学区房的寻求必不可分。
但值得提示的是，因为学区房受方针影响较大，假如买房并非自用，不主张纯出资。与其斥重金去抢购拉力琅等一线高价老破小学区房，挑选那些性价比高的实力派学区作为过渡，或许也是不错的挑选，说不定哪天就逆袭了呢？
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