倒计时6天！天宁吾悦行将正式开业。万万没想到，一街之隔的金新御园跃跃欲试，放风吾悦一开业就要提价500元/㎡。
昨日，朋友圈被张狂刷屏。从照片中能够看到，售楼处内人气爆棚，许多买房人挤在沙盘前。
图源：朋友圈
我在第一时刻赶往现场，了解到以下猛料：
1、上涨500元/㎡！金新御园住所仅剩最终2栋楼， 售楼员放话，房子一天一个价，或许明日就要提价！
2、现场实探，金新御园2期实景曝光！本年年底就交给！
3、新房价高于二手房价，金新御园提价被吐槽，定价太高，必定卖不完！
1、提价500元/㎡！最终2栋楼，售楼员称，吾悦开业在即，价格随时都会涨！
刷到朋友圈，我就第一时刻赶到了售楼处。
抵达现场时，售楼处只剩下三三两两的客户在看房。售楼员告知我，早上是中介带客来看房，现在房子能够直接买，已经有客户在处理相关的手续。
据我了解，金新御园高层现在只剩下41号楼和42号楼有房源未售。现在主力在推的是41号楼，户型面积112㎡和140㎡，毛坯均价约17000元/㎡，现在购房能够享用200元/㎡的优惠。
问及出售状况，售楼员表明她也不太清楚，可是今日卖出的大多都是140㎡户型，112㎡由于可选楼层不多，看的人也有，但下手的不多。
“42号楼现在还没有开盘，比及天宁吾悦开业，价格必定要涨。”
金新御园由于地理方位、周边配套等优势，本年房价是水涨船高。
早在本年5月份，由于项目周边诞生了多幅高价地。一夜之间，楼盘纷繁提价，金新御园也不破例，除了均价上涨800元/㎡之外，还取消了一切购房优惠。
其时售楼员就有说到，提价音讯一经放出，影响了许多买房人直接来交钱订房。
眼看着天宁吾悦开业时刻的接近，金新御园能够说是再一次故伎重施。
或许是看我一脸犹疑，售楼员再下一剂猛料，“现在来看咱们楼盘的人太多，照此景象下去，咱们随时都会提价！”
2、现场实探，金新御园2期实景曝光！提早半年，本年年底就交给！
金新御园整个小区分两期开发，包括11栋高层和126套别墅。现在一期一切房源已交给入住。
二期包括6栋高层和63套别墅，据我了解，41和42号楼是项目最终两栋住所，卖完高层住所就清盘。别墅还有8套房源在售，总价在900-1600万/套。
图源：网络
现在小区楼栋已底子竣工，能够直接进入小区实地看房。
小区的其间一个大门
小区实景图：
小区美化不算杰出，但全体质量还算过关。
由于房源是毛坯交给，楼栋内还在装饰。咱们来先看一下户型图。
户型面积：112㎡，3房2厅1卫
41#楼为两个单元，两梯四户，112㎡为中心户。三房朝南，南北通透。户型图中标示的可规划空间，可自行改造。主卧内还规划有一个衣帽间，可做储物空间。
户型面积：140㎡，4房2厅2卫
140㎡为东西边户，两房朝南。上图中符号的可规划空间也可自行改造。不同于现在市面上盛行的大面宽规划的客厅户型，金新御园的户型规划愈加侧重实用性，餐客厅面积够用，房间面积够大。
下图是41号楼112㎡户型，19层视界，由于楼栋前方便是别墅区，没有任何遮挡，天宁吾悦全貌直收眼底，肉眼可见间隔真的很近。
3、新房价高于二手房价，金新御园提价被吐槽，定价太高，必定卖不完！
在踩盘过程中，我还了解到，金新御园其实拿地很早，地价也很廉价，一期高层2013年8月份首开，均价6100元/㎡，时至今日新房价格最贵已超18000元/㎡，足足涨了3倍！
据相关二手房网站显现，现在小区最新二手房挂盘均价为16896元/㎡，低于新房价格。
图源：安居客
我造访周边中介，没想到的是，金新御园新一轮提价，引发中介吐槽不断：新房毛坯价格比二手房精装价格还高，底子卖不掉！
我查询小区挂牌房源发现，一套177㎡精装房源，挂牌均价在16500元/㎡。中介坦言，二手房价格也是看楼层，金新御园现在好一点的楼层，精装挂牌价遍及都在1.7万/㎡左右，诚意卖的房东价格还能谈。
此外，中介还吐槽说，二手房现在买了就能住，新房不只贵还要等。至少得到下一年才干拿房。
金新御园地点版块开展老练，周边配套完全，除了咱们咱们都知道的天宁吾悦广场和地铁2号线之外，周边老练小区盘绕。
金新御园一期西北角是社区的日子超市和农贸市场，承当了周边居民的日常日子所需已有5-6年，运营程度已老练。
项目与新城香溢紫郡的日子超市一路之隔，斜对面是常发豪郡的生鲜超市，东西方向隔条马路为水晶城的底商和超市。
四个小区一起构成的大型日子配套区域，在同一个十字路口满意周边居民日子所需。
尽管小区方位附近，但由于小区质量等各方面远远，二手房价距离显着。其间紫韵香庭和常发豪郡处于低位，现在均价在1.4万/㎡；香溢紫郡二手房价最高，17287元/㎡。
香溢紫郡是新城开发的小区，品牌认同感较高。金新御园在价格方面没有太大优势的状况之下，凭仗天宁吾悦这一业态，这次的价格战能否顺畅包围，后续状况咱们也会继续重视。
以上便是金新御园的最新进展，关于这个楼盘你有什么想说的？欢迎在谈论区留言告知咱们。
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