作者 | 不吃胡萝卜的兔子
曾几何时，“小三房”是成都楼市一个火爆名词。
90平乃至更小的极致三房，给了“拖家带口”的刚需家庭最极致的功用满意。
但随着地价飙升和限价、二胎等方针催化，好像一夜之间，成都的开发商都达成了一致：做大户型，做更大户型。
这两年，在成都买房的人都有一个幻觉——售楼部里简直看不到小户型了，偶有几个小户型，也往往是之前留传的神盘，一房难求。
为了满意购房者的需求，市面上呈现了一些折中的产品，打着“捍卫刚需”的旗帜，面积段小总价可控，但单价并不廉价，乃至比许多改进盘还要贵。
不过，这样的产品会有人买单吗？
1
小面积的“怡心湖楼盘”
提起怡心湖，咱们想到的一定是大面积、高单价、高总价的怡心湖“四大金刚”，不过因为金刚们纷繁高位放哨，怡心湖也有开发商测验小户型包围。
9月，双流公兴区域某项目开盘，推出70-93㎡极刚户型。本认为这又是刚需购房者的一次福利，但看到价格后，咱们都缄默沉静了。项目打着怡心湖的旗帜，竟开出15860-18465元/㎡的价格。
实践上，不管是从直线间隔，仍是实践间隔来看，该项目要打上怡心湖的名号，不免都有些勉强。
百度地图显现，项目间隔怡心湖直线间隔有3.2公里，实践间隔挨近5公里。开车的话，大约需求9分钟左右。假如赶公交车的话，按现在百度导航上给出的公交线路，耗时基本上都在1个小时左右。
其次看价格。与怡心湖龙头项目比，15860-18465元/㎡的价格的确廉价一点。但从项目地点的双流公兴区域比较，多个项意图二手房价格多在10000元/平米左右，该项目价差达5000元/平米以上，不光没有“剪刀差”，反而存在严峻的价格透支或许。
从整个成都的大商场来看，比该项目廉价、总价低更多的楼盘更是举目皆是。所以不管从什么视点来看，该项意图性价比都不高。
公然，日前发布的“公证摇号成果”显现，该项目刚需家庭挂号人为78组，普通家庭挂号人为27组，两两相加，亦只要105组客户参予了摇号。而终究的开盘认购率缺乏10%。
2
1.5环，一个估计单价2.6万/㎡的刚改盘
觅窝君要说的另一个项目则是之前踩过盘的主城区1.5环全新项目——同森·锦逸。关于项意图详细信息，文章“1.5环全新盘横空出世，真的让人又爱又恨”现已写的很翔实，这儿要说的是项意图户型和价格。
同森锦逸效果图
同森·锦逸房源面积段丰厚，有80㎡套二单卫、92㎡和93㎡套三单卫、109-112㎡套三双卫、125-132㎡套四双卫。因为全体面积段偏小，不免显得有些紧凑。加之，项目非板式结构，通透性没那么好。还有部分户型朝北，采光受影响，比方80㎡、92㎡、109㎡。
但总的来说，项目以刚需户型为主。这在寸土寸金的主城区来说，现已是适当难得了。
仅仅价格定位，如同并不契合刚需购房者的实践需求。据置业参谋泄漏，项目估计开盘价2.6万元/㎡，入门总价在200万出面。
同森锦逸实景图
同森锦逸这个楼盘比较特别，项目所在方位周边都是老旧小区，价格好像没有可比照性。乃至放眼整个成都1.5环，好像都找不到能够做参阅的项目。
不过，略微把规模扩大到三环内，仍是能够找到几个与同森锦逸户型定位类似的楼盘。如前不久开盘的2环建设路的朗基城，推出59-181㎡户型房源；攀成钢cosmo天廊户型面积段58-197㎡。
而这两个项意图价格分别为17123-18907元/㎡和15089-22905元/㎡。这样一比较，同森锦逸不只没有价格优势，并且还有点小贵。
本来估计9月中旬开盘同森锦逸把咱们水了，最近又传出行将开盘的音讯。假如真开盘了，不知购房者会不会买单，或者说有多少购房者乐意买单？
觅窝君说：现在成都的高改产品不再少量，许多项目看起来光鲜亮丽，实践上却是销量惨白。为了投合商场，开发商又想通过小面积来操控总价，但这样的产品显得有点古怪，购房者往往会堕入：我为啥不买更廉价的二手房的怪圈。没有剪刀差也往往意味着楼盘没有性价比，能否在当下商场突出重围现在仍是未知数。
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