受8月住所供给量新低影响，羊城广州9月新建商品住所成交面积、套数双双环比跌落。跟着国庆黄金周的降临，9月下旬推盘量显着上升，虽“弹药备足”，但实践成交数据仍不尽人意。“金九”已过，“银十”能否完成？在广东华夏地产项目部总经理黄韬看来，本年下半年广州楼市成交实则诚心缺乏。
“金九”成色缺乏 国庆供货增多
羊城九月没有成为楼市丰盈的月份。
据乐有家研讨中心数据显现，2019年9月广州一手住所网签8136套，环比上涨17.61%，同比却跌落38.14%，网签面积85.62 万㎡，环比上涨15.96%，同比下降37.54%。从广州“金九”成交数据来看，同比上一年成交套数和面积双双跌落近四成，“金九”成色缺乏。
二手住所方面，依据广州链家研讨院的数据显现，本年广州全市二手房的买卖套数自7月起持续下降，9月环比8月削减191套，下降了14%，共成交8463套。
其间，多个区域的二手房买卖量环比均有不同程度的下降，从化、黄埔区域下降起伏均超越25%。海珠区及番禺区别离下降19.2%和13.3%，因为该区域成交量占比较大，所以对全市买卖量走势影响较为显着。别的，荔湾区体现较为活泼，9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。黄韬表明，受新房客户分流的影响，二手房成交体现冷淡。
在诸葛找房数据研讨中心分析师国仕英看来，“金九”的降临，并未对广州商场有较大的带动作用，同比仍不及上一年同期。估计广州四季度楼市成交量环比小幅上涨，但仍不及上一年同期，价格方面仍会持续小幅跌落。
为迎候国庆，9月广州入市的楼盘增多。广州华夏研讨发展部数据显现，9 月广州一手新批住所 6195 宗，比照 8 月大幅添加 2 成，与年内商场热度较高的 4、5 月供给量根本处于同一水平（6000+ 宗）。一起，2019年“十一”假日广州一手住所实践开盘/加推约2221套,较上一年同期上升17%。据统计，10月广州估计共有28个新盘入市或许加推。
黄金周成交下滑 开发商增开“加时赛”
广州年末的“营销大战”始于国庆。各开发商除纷繁赶紧推盘外，也添加了一系列优惠活动，优惠活动持续时间也加长。黄金周已过，开发商的优惠再开天窗，“加时赛”纷繁演出。广州番禺区科慧花园项目出售李先生10月9日告知记者，尽管国庆现已曩昔，可是国庆的优惠活动这两天还能够持续参与。
至于优惠的具体状况，李先生介绍道，正常处理按揭有95折、额定扣头9折、总裁特批额定98折、当天认购当天签约额定享有98折、团购价立减10000元、立减3年管理费等优惠。
与此一起，署理番禺区若干个楼盘的中介郑先生告知记者，坐落番禺区的云溪四季项目，国庆收官，推出了15套特价房源。从郑先生供给的特价房源价格表能够看到，单套房源优惠起伏在8万-11万不等。因为国庆假日已过，特价房源仍未售完，国庆活动也还在持续。
从国庆周成交数据来看，本年广州成交状况比较上一年并没有好转。据乐有家研讨中心数据显现，2019年国庆黄金周期间（10.01-10.07），广州一手住所网签617套，同比下降了5.95%，其间仅荔湾区、花都区和番禺区网签量有所上涨，番禺区凭仗195.83%的同比涨幅成全市涨幅最大的区域。相反，海珠区、南沙区和从化区则成为全市跌幅前三的区域。
一起，从成交面积来看，克尔瑞数据显现，广州本年国庆期间共成交一手住所62183平方米，同比2018年国庆期间成交的67217平方米，同比下降了7%。
国仕英就此对《华夏时报》记者表明，以价换量是房企最常用的促销手法，但本年房地产商场受长时间调控高压环境影响，购房者张望心情稠密，入市积极性有所下降，虽有降价等音讯的影响，但作用并不显着。
下半年以价换量状况愈加遍及
继年头呈现楼市小阳春，广州后续成交乏力，黄韬以为，与上一年比较，本年年头呈现小阳春，所以整体的状况会比上一年稍微好一些，有少许反弹，可是本年开发商压力更大，促销力度会更强。黄韬估计，至本年年末，广州房价估计回到两年前的水平。
依据住建局发布的数据显现，截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套，总建筑面积约1807万平方米。新增商品房供给首要会集在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区，新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米，针对改进型需求的大户型的房源将是下个阶段新房商场的主力产品。
据广州链家研讨院对全市新房网签状况的监测，在成交均价方面，到9月，2019年广州首要新盘的成交均价为28686元/平方米，同比2018年稍微下降了4%，即每平方米下降了1200元左右。
黄韬坦言，本年开发商的出售压力实践不小，促销志愿更浓,估计广州第四季度房价还会有必定程度跌落，到年末还会有一波新的促销顶峰。别的因为有部分开发商因为年头迎来一波小阳春，价格有所安稳乃至呈现了必定的加价，所以不扫除年末的时分有一波降价优惠。
国仕英以为，比较从前来说，本年开发商的出售压力愈加严峻。本年来房企不只面临着还账压力，融资环境也并不达观，融资受限，各房企急需经过出售回笼资金，缓解偿债及其他资金压力。以价换量是房企最常用的促销手法，但本年房地产商场受长时间调控高压环境影响，购房者张望心情稠密，入市积极性有所下降，虽有降价等音讯的影响，但作用并不显着。在方针调控环境没有发生变化之前，四季度并不会有逆袭的可能性。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
