文/诸葛找房
关于普通老百姓而言，买房不管在曩昔仍是现在都不是那么简单的工作，差异就在于曩昔人们需求攒一辈子全款买，而现在能够借款“灯红酒绿”。不过，借款是把双刃剑，在给购房者供给捷径的一起，也带来许多坏处。因为职业暴利的特别性，加之没有完善的监管准则，楼市乱象许多，不同城市不同银行，都会发生不同的成果，没有经验的购房小白很简单被套路。许多人都觉得还清借款之后，房子就归自己支配了，其实不然。
银行之所以会把钱借给素昧生平的购房者，便是因为购房者将房子的产权典当给了银行，而这也造成了在借款还清之前购房者无权随意处置自己的房产。因而，购房者一定要记住事后去银行处理解押手续，将产权换回。不要觉得盖个章的工作，没必要小题大做，因这个小细节吃亏的人还不少呢！有网友吐槽了亲自的遭受，因为自己的疏忽大意，几乎将自己花钱购买的房子拱手让人，白给银行送钱。
事例1：小张是一名二手房的业主，最初是全款购买，却不料在入住一段时刻之后被奉告房子处于典当状况，假如不及时处理，房子或许会被查封或拍卖。本来，原房主并没有收到全款后去银行进行清账解压，小张也联络不上原房主，不得不向法院提起诉讼，几乎“金钱两空”。这个事例告知咱们，二手房买卖要比新房买卖愈加慎重，买家要事无巨细核对细节，不能交完钱就当放手掌柜。而卖家也应及时自觉的做好善后工作，不要给下家添麻烦。
事例2：本年4月，李女士外出回家后意外发现她家房子的门上被法院贴上了查封告知。经咨询法院后才得知本来是自己买房出了问题。18年前，她全款买下了朋友一套60多平方米的房子，并签有转让协议。但因为一些两边的特别原因，手续并不完全，以至于房子一向处于未解押状况，天然也就无法过户。再加上近十年房子溢价太多倍，前房主有些懊悔，不舍得让李女士占那么多廉价，非要李女士补偿自己才肯过户。这个事例告知咱们，再好的联系也要明算账，不要碍于面子不说，真到了发生利益胶葛的时分仍是会撕破脸，吃亏的仍是自己。所以，假如在买卖时卖方对解押绝口不提，那么一定要不断提示其及时处理。
事例3：23年前，王先生的爸爸妈妈以儿子的姓名借款买了一套房，为期5年还清，并一起寓居。后来二老相继过世之后，王先生持续住在这儿生活了10年，一天忽然收到银行寄来的房产状况存在反常的告知。他以为是圈套，就没当一回事，直到告知单再次贴到门上他才想到去咨询。原因便是爸爸妈妈当年还清借款今后没有解押，产权一向在银行典当，15年了无人问津，银行才断定反常。所以王先生赶忙去补盖了解押的章，但因为时刻过长，白白给银行送去了一笔手续费。
这个故事告知咱们，借款还完了，房子纷歧定是你的，产权或许归”他人“。已然迟早都要换回来，那就最好趁早不赶晚，以免夜长梦多。尤其是私家商业银行，总要忧虑有个如果。要知道典当状况的房子出售、过户都需求绕个弯，就算是为了自己百年之后不给儿女添麻烦，也应该注重起来。当然，现在许多城市的许多银行都开设了比较人性化的提示服务，有的能够主动解押，有的会有电话提示，但也有许多银行是无作为的。
别的，一些银行因为典当的是房产证原件，业主还完钱天然会想着换回房产证，所以不简单被忘掉。但有的银行只需求复印件即可，这种就比较简单被遗忘了，需求购房者自己绷紧一根线，不要忘掉。最终，诸葛小编想要提示方案购买二手房的业主，因为监管准则没有完善，许多人喜爱钻空子获取利益，要谨防”空手套白狼“的圈套。
