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它来了它来了，宜家来了。它带着“北欧风”家居、各类美食来了。
宜家商场现在可是郑州风头最盛的论题，没有之一。作为河南省第一家宜家商场，经营日均客流可到达5万人，摩肩接踵的气势真的不输节假日的抢手景点。
郑州市民多年来一向期望的宜家总算落定家门口，今后不仅能花贱价买到好家具，还能够在家门口就能品尝国际品牌的魅力，一起宜家也给惠济区的商业配套注入了有利力气。如此一来，宜家加持惠济万达、美景万科广场，和预备注册的7号线与已有2号线，惠济区的商业交通都会比较老练。列举了这么多的长处，那惠济区的楼盘值得咱们下手吗？今日就剖析一下抢手楼盘锦艺四季城、富力建业尚悦居，看看它们是否值得上车。
锦艺四季城
锦艺四季城总占地约153.3万平方米，总建筑面积约290万平方米，容积率2.99，美化率35%，比照官方数据，项目归于体量比较大的楼盘。项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，环境相对不错。
锦艺的最大营销点是商业+校园装备，现在郑州外国语中学锦艺北校区已承认划片，估计2020年开端招生，可在政府官网查询。邻近有惠济万达、万科美景广场等商业配套，根本到达锦艺的要求。
可是，网传地铁三批报建三号线二期北延线被砍，如事实五年内地铁无望。规划的北区市民健身中心，土地多年未有动态，没有一项规划有详细落地时刻，所以会遥遥无期的等候。一起，四季城为苏屯村城改项目，周边散布着许多要进行改造的都市村庄，像固城项目、杜庄村等，城中村改造周期较长，环境改进需求一段时刻。
No.1
工地施工状况怎样？
剖析锦艺四季城官方材料后，咱们再来看看鹰眼鉴房APP材料展现：
项目全景和三期项目施工进展前景
鹰眼鉴房拍照全景图
（下载鹰眼鉴房APP查找楼盘称号检查最新航拍）
经过鹰眼鉴房拍照的航拍图能够了解到，项目各期都在施工中，咱们再来看看单个楼体进展：
三期2号楼
三期1号楼
三期8号
三期7号楼
三期大都楼体处于正在施工阶段，1号楼，主体施工至14层；2号楼，主体施工至13层；7号楼，主体施工至11层；8号楼，主体施工至11层。施工工地做了掩盖，沙土地常常浇水，扬尘办法比较妥当。
No.2
户内工程质量怎样？
现浇结构，剪力墙制质量量好。
户内许多处剪力墙呈现质量瑕疵，剪力墙烂根、漏筋、漏浆墙柱钢筋外漏、模板粘连问题，待整改。
抹灰外表无大问题。
但细看部分墙面抹灰破损，外表不平坦。
归纳来看，锦艺四季城户内全体施工状况杰出，抹灰面大面积平坦，成型质量较好，笔直无倾斜。但细节问题较多，例如呈现房顶露筋、剪力墙烂根漏浆、墙面抹灰破损外表不平坦等问题，归于大问题不犯小瑕疵不断，在工程施工中缺少些细节把控。
No.3
锦艺四季城遇到的问题
1、双地铁规划失败：开发商前期宣扬项目为双地铁房，2号线、3号线从小区路过。但现在只完结了2号线古树苑站，坐落北侧开元路上，间隔楼盘1.3公里。离项目最近的3号线北延因规划问题而撤销，5年内不会再有新的规划。
2、认筹金交给后开发商不及时交还：据部分购房者论述，锦艺四季城在售卖四期时，收取了部分购房者的认筹金，后因双地铁规划失败或因没选上房而挑选退款，但开发商、出售却各种延迟，引起购房者们不满。
富力建业尚悦居
富力建业尚悦居坐落惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角，由富力地产、建业集团、易居中国联合开发，项目占地面积80.8万平方米，建筑面积612.9万平方米，容积率2.5，美化率35%，归于大盘装备。
尚悦居具有小高层、中式规划、低密度、河景房等几项长处备受咱们喜爱，间隔地铁口有1公里左右的间隔，归于能够承受的规模。但因接近中州大道，后期项目还会配套有大型商业，或许会比较喧嚷。
No.1
工地施工状况怎样？
剖析富力建业尚悦居官方材料后，咱们再来看看鹰眼鉴房APP材料显现：
鹰眼鉴房拍照全景图
（下载鹰眼鉴房APP查找楼盘称号，可看到最新航拍）
经过鹰眼鉴房拍照的航拍图能够了解到，项目紧挨大道和河畔。施工高层楼体根本都已封顶并完结外立面施工。从美化施工工程来看，场所还处于施工工地阶段，未进行美化施工。
1号楼
2号楼
3号楼
6号楼
7号楼
8号楼
9号楼
10号楼
依据鹰眼鉴房9月拍照现场来看，富力建业尚悦居一期大都楼体完结封顶施工，部分楼体完结外立面和门窗装置工程施工，其他楼体外立面还未施工。
No.2
户内工程质量怎样？
现浇结构顶板呈现有大面积开裂状况。在顶板面层石膏抹灰处理后，部分顶板仍存在有裂缝痕迹。
加气块填充墙砌筑施工质量好，砌筑施工规范，墙体平坦度好，灰缝丰满。但开凿尺度与线管契合度一般，边际并不太规整，乃至呈现电箱开槽有损坏状况，感观一般。
墙体砌体结构施工，线管破损状况严峻，灰缝不密实，稳定性较差。
未按要求振捣混凝土，导致漏浆。
管道装置很规范，暂时未发现危险，但墙上喷浆不均匀。
喷浆不均匀且底层未处理平坦。
富力建业尚悦居户内剪力墙成型质量较好，但顶板呈现多处裂缝，乃至做了抹灰处理后，还能够看到缝隙；墙面喷浆不均匀，墙面较脏；加气块开凿工艺一般，或许会对加气块形成损害等系列问题。
No.3
富力建业尚悦居遇到的问题
1、延期交房：中秋佳节，别家开发商给业主们备上小礼物，但富力建业尚悦居开发商却送了业主们一份“独出机杼”的礼物——延期交房的告诉。
据到过现场的业主论述，从本年4月开端，富力建业尚悦居的施工就慢了下来，经过鹰眼鉴房拍照现场能够了解到，尚悦居部分楼体外立面还未施工，美化还未开工，依照施工进展来看，的确无法准时交房。
2、开发商黑前史太多：富力和建业让咱们很是忧虑，究竟五龙新城的维权让咱们记忆犹新：2017年11月，五龙新城业主维权，最大问题为精装饰选材质量、施工质量与合同规定不符，精装饰质量严峻缩水，全体业主要求出示详细装饰材料清单及规范；别的还有公共空间走廊“大白墙”与宣扬质量不符，但部分楼栋的走廊贴的是瓷砖，所以收到“大白墙”走廊的业主表明强烈抗议。
屋外装饰不合格，屋内家具也是各种问题。例如橱柜用的是木材紧缩板，这种板子价格便宜，质量很差。特点是能够塑型，但承重能力差，也不防潮，一般市面上比较差的家具才会用这种板子，这样的材料不符合原定精装饰规范。
总结
针对各位比较重视的几点，简略总结以上两个楼盘
经过鹰眼鉴房APP材料显现：锦艺四季城三期正在进行楼体户内穿插施工，户内剪力墙全体成型无问题，但呈现许多瑕疵例如烂根、漏浆、漏筋、模板粘连等瑕疵；富力建业尚悦居一期楼体根本都已完结封顶，部分楼体外立面完结，部分楼体外立面施工未完结，要延期交房。户内墙体全体成型无问题，但相同也呈现许多瑕疵例如裂缝、喷浆不均匀、开凿工艺一般等，一部分已修整，还有少量部分问题未修整，期望在接下来的施工中，将以上质量问题改正。
跟着城市开展，郑州惠济区不管是教育、商业、交通等优势越来越老练，惠济区招引了万科、融创、富力、中海、正商、建业、锦艺、华润等一大批闻名房企布局该区域。楼盘越盖越多，郑州“后花园”惠济区现在成为了大北区生态宜居的置业热土，但关于购房者来说，买房住的定心才为真。经过鹰眼鉴房APP材料可得知，两个项目都归于“大问题没有，小毛病不断”状况，若开发商不及时整改，日后会给业主形成楼板渗漏等问题的困扰。
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