肖然教师撰写了一本《刚需购房攻略》，适当所以对自己多年购房并为朋友做“私家购房参谋”经历的实战技术总结。本是对内部会员、会员朋友间传阅、自动请求放送的。但袋鼠落户的主旨是常识的共享，让咱们都能买到自己心仪的房子，现在决定将这本书的内容经过官微每周共享一部分，这些技术，不论是一手房、二手房、法拍房都适用，期望能对广阔朋友们有所裨益。
安一个家，需求更理性、更多技术
假如，韶光能够倒流……
咱们能够更好、更省、更适宜地买到房子，愈加充足悠闲地日子。在上海这种地产长时刻处于上升通道的城市，好像随意购买一套房产就能够坐等增值，这样想就大错特错了。
激动购房，未必能享用房子带来的舒适日子，更或许月供过高影响日子品质；不买房子，咱们或许会错失一场财富的盛宴，更或许永久在上海买不起房了。
或许，您也是一位想买房的“小白”，就像下面这位相同。
肖然教师：
您好！十分高兴收到您的回复:)。
我会时刻重视微信大众号：跟着肖然学房产（现更名为“袋鼠落户”）的那些日子里的信息，周末的活动必定会去参与的。关于跟您结缘的故事前次提到了，这次就不多说了，就要点写一下对您的新书《刚需购房攻略实战手册》前三个章节写一些自己小小的感悟，有一部分讲自己实战的小结也放在里边了，期望能有幸拿到整本书。
看这本书给我的榜首感觉是实在，用现在的话说叫都是干货，写出了咱们购房者心里真实需求的东西，是真真实正从购房者的态度来解说，并且文章的书写风格就像是个知己姐姐跟咱们谈心相同，随处可见一些萌萌的语句，蛮心爱的~
榜首 购房需求篇
我跟我老公是本年六月份开端考虑参加买房大军的，原因呢也是每年要面临不断上涨的房租以及随时需求从头找房的为难（两年搬三次家，都是泪。。。）。作为一个合格的购房小白，一开端咱们十分不明晰自己的需求，搭档引荐，朋友介绍，都是东一榔头西一木棒的，其实考虑的首要是增值或许不价值降低，为此咱们近的看过内环的老破小，远的看过临港的一手房。一会考虑自住，还想考虑学区，一会想想仍是首要出资吧，总归俩字——够乱！
咱们是外地小夫妻，来魔都作业两年，结业参加了上海社区公共户，需求篇里给我形象最深的是“有必要一秒钟内做出挑选，自住和出资哪个是7分，哪个是3分”，承想作为3-5年过渡的房子（也是经过学习明晰滴:)），咱们必定都会考虑增值，仅仅开始没有意识到哪个是优先级更高的需求。我深化的了解了自己的需求，并且重复告知自己，自住，自住，自住是7分，然后决断抛弃了34平的老破小和大临港一手房，定焦在俩人上班都便利的地铁沿线。
看完榜首章这么多的事例，总有一款适宜咱们，咱们就定位在婚房之过渡不考虑学区（感觉有学区更好呢，又纠结了），看完最大的感受是We want more！
一起在这章里看到您的首付月供的案件，真的蛮想学习的呢，可是呢，可是呢，估量是渐渐学习之路，之前仅仅听说过可是真的没见识过呢！看到肖然沙龙的应战，不花自己一分钱，租到一套房子，感觉有意思，求报名~
第二 购房预算篇
问自己，我有多少钱，我能调用多少钱，我适宜用多少钱，我想用多少钱。我俩有75w（加上爸爸妈妈的资助），现已极限了，能从银行再借款30w，极限too，依照书中的公式，适宜最高300w的房子，个人感觉也是极限了，极限three，不想用钱（啦啦，水平不到只能用喽），用到最高300w吧。借款核算如下呢，请肖然教师过目喽，周末我也会带去的，由于现在的预算感觉头3年压力仍是蛮大的，只能过吃土的日子~
两人加起来每月薪酬税后1.8w，两人现在公积金可对冲4600. 依照书中的核算办法得到可挑选的价格规模如下：
借款才能：
价格规模
价格1 =首付/30%=250W
价格2=（公积金+商贷）/70%=400w（最高还款）=300w（最佳还款）
价格3=首付+公积金+商贷=355W（最高额度）=285W(最佳还款)
如上价格2和价格3是依照公积金能够贷满110w且能够贷满30年核算的（公积金贷满30年，每月公积金对冲满足），若购买96年之前的房子公积金只能贷满
价格2=（公积金+商贷）/70%=375w（最高还款）=278w（最佳还款）
价格3=首付+公积金+商贷=325W（最高额度）=270W(最佳还款)
假定挑选中心值，咱们价格规模在280-300w，可是咱们的首付只要75w，估量去除中介费和税费后只要65w左右，假如是300w的房子，咱们考虑再做个小额借款，能够拿到最高30w，仅仅前面3年还要担负每月5000的开销，占有总可开销的70%以上，个人感觉压力较大。
第三 开始看房篇
不得不说跟中介打交道真的是提高自己耐性的好机会，刚开端看房时分，两眼一抹黑，就发生了书中比如的实际翻版，所以看这块有种戳中痛点的赶脚，心里也在犯嘀咕，那么多偶像剧怎样都遇不到这么巧呢，哈哈，有的话估量就没我家加菲这回事了！
经过之前的需求剖析咱们挑选了总价在280-300之间的房子，小两房能够承受，楼层考虑了中层，安静不靠马路，地铁步行10分钟以内，老公上班时刻地铁40分钟以内，我公司班车步行十分钟以内，发车时刻早晨7点今后，其时咱们要点看了两个版块：一个是金杨金桥邻近偏金桥，一个是花木北蔡邻近偏北蔡。
在开始查询中对每个版块不同的中介：链家，房全国，华夏，爱屋吉屋，我爱我家等都打了电话。依照电话模板做剖析，现在的定论不是很抱负，由于50-70平米小两房户型的原因，通风都不好，可是深深滴感觉到找个靠谱的中介是多么重要，还在尽力寻觅中~，板块也需求持续再研究一下~
有个中介的比如能够共享呢，也是咱们用吃亏得到的经验，太平洋中介真的不能找，其时是带咱们看了一套房子（咱们也是被他网上的房源信息骗过来的），看完之后非要咱们给他签看房带看合同，下面一行小括号内写着房子居间合同字样，还有违约赔款之类的条目，其时我跟我老公就坚决不签，后边还把差人叫过来才协调好。一个小白的小比如吧，一起期望肖然教师能在书中加上一些相似的防身技术呢~
还有现在有个新的app叫房多多，木有引荐嫌疑，由于我也昨天才刚刚知道，只约了房源还没有试用，长处呢便是中介费廉价，没有中介赚差价，只要买家2999+0.3%，关于购买越贵的房子越适宜一些，购房参谋的专业度没验证过，房源较少，可是假如自己看中的房子这上面有的话，不失为一种省钱的办法哟。
肖教师，您在腾讯课堂上的视频我也看过了，仅仅还处于前期看房剖析阶段，后边的没有太深化，并且比照先来是书里内容更丰厚一些，所以期望能请求到这本购房宝典~
最终感谢您为咱们小白们供给了这么有用的常识，祝您出资越来越顺畅，越来越美丽！
梁莉莉
购房小白之一
肖然教师收到了不下500封这样的读后感、求购信，其实大多数人在买房上都是小白，哪怕是许多地产从业人员，没在一线滚过地雷阵的，在实战中都跌跌撞撞的。
在这本书里，肖然教师会经过很多的事例手把手教你挑选适宜自己的房产，难能可贵的是，肖然有一套很体系的办法教你理清自家需求、家底、商场、买卖，让你对整个买房的前中后有明晰又全面的知道，这是市面上同类书本所缺少的。
聪明的你，快快细读此书，获取肖然式才智带给你的财富关键！
TIPS：
现在不用求购此书，依据买房从愿望到完结的整个流程，咱们每周将在官微按华章更新一个小技术。
等待吗右下角戳一下
END
