毗连北京CBD中心、一向“居高临下”的北京市朝阳区西大望路区域，近期，二手房房价也开端呈现波动了。业界传言，最近，西大望路区域的二手房挂牌价格继续跌落，珠江帝景、风姿柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。“十一”前夕和长假期间，新京报记者在西大望路实地看望发现，传言非虚，该区域二手房的贬价，已跌出了“三大现象”。并且，哪怕是在“十一”长假期间，二手房签约量也未见增加，看房人是多了一些，但也都处于张望状况。
现象1：单个捡漏房比商场均价低百万
新京报记者在看望中发现，西大望路区域的一些中介人员现已坐不住走出店面揽客了。“要看房吗？租金还能再低！要买房吗？价格还能再低！低于商场价一百多万元的房源好几套，能够进屋看看。”这样的“呼喊”已是当地中介的打招呼方法了。
“珠江帝景有许多‘捡漏房’，有些报价低于商场均价一百多万元！”西大望路珠江帝景小区邻近的一名中介人员宣称。这名中介告知记者，最近，北京二手房挂牌价格显着下滑，至少在西大望路，他现已显着感触到了。他举例，本年5月，珠江帝景小区一套120多平方米的两室一厅，以1150万元/套的价格挂出，至今，近五个月过去了，挂牌价格一路跌到了950万元/套，但是仍然没有成交。
还有一套120平方米的两室一厅，是珠江帝景小区的特价房源，只因视界不够好，总价款从980万元/套一步步降到了780万元/套。“这但是真实的‘捡漏房’，业主着急出手，无法便是无人问津。假如还卖不出去，估量业主还会决然接着降。”中介聊起手中不受待见的房源，十分唏嘘。
10月8日，“十一”长假刚完毕，这名中介人员又告知记者：“现在正是房价跌落时期，低谷很难掌握。假如真想置换，主张现在出手，房主说还能再放低点儿价格。”
珠江帝景小区呈现多套“捡漏房”，据称单个房源比商场均价廉价一百多万元。
现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵
珠江帝景邻近的多个小区都和它“同命运”。
与珠江帝景相隔一条西大望路、建于2004年的风姿柏林小区，最近几个月来，二手房挂牌价全体走低，部分房源的终究成交价格和挂牌价格比较，降价起伏超过了10%。
记者从当地中介组织了解到，风姿柏林小区一套130多平方米的三居室，本年7月以1050万元/套价格挂出，最近刚刚成交，实践成交价格为920多万元/套。“开始挂牌价与实践成交价相差了130多万元，降价起伏高达12.5%。”
中介提示记者购房“窍门”：“风姿柏林里，挂牌价格一路下来降了10%乃至更多的房源不难找，不算金贵。只需沉住气，捡漏的时机许多。”
随后，记者沿着西大望路来到CBD传奇小区。2004年兴修的CBD传奇，曾因为40平方米左右的一居室户型而在二手房商场上十分抢手，现在，抢手程度已大不如前，挂出的房源，也不再那么简单成交。
一名小区居民告知记者，他的街坊以380多万元的价格挂出一套48平方米的一居室，“都一个月了，来看房的人仍是各种嫌贵。中介主张他，再下降5%的总价试试。”
此外，与CBD传奇毗连的1990年板楼西大望路65号院，现在均价约5.2万元/平方米，比CBD传奇均价廉价约2万元/平方米，最近相同成交困难。
风姿柏林的单个房源实践成交价比挂牌价跌了12.5%。
现象3：业主愿以开盘价兜售
西大望路区域略微新一些的楼盘，比方本年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，乃至呈现了业主愿以原开盘价兜售的现象。
住总香榭8号的户型根本为140平方米到150平方米的三居室花园洋房，悉数一梯两户。小区邻近的中介人员告知记者，住总香榭8号有的业主在2016年以约10万元/平方米的开盘价买下房子，之后不久，小区房子单价涨到12万元/平方米。现在，小区挂牌在售的二手房源较少，均价约为11万元/平方米。现在，有些急欲卖房的业主因为自家挂牌的房子迟迟无人问津，现已按捺不住，计划以原开盘价兜售出去。“我知道的有一单，买卖双方还在聊，最终的单价很可能会低于10万元/平方米，也便是说，比当年买房的时分还廉价。”
住总香榭8号的单个房源跌回了2016年开盘价。
数据：西大望路区域二手房成交价跌落7%
据组织数据显现，本年9月（到9月22日），北京二手房住所签约7685套，到达本年2月以来的同期最低点，比较2018年同期的12352套下降了37.7%。
麦田房产依据北京市住建委相关数据计算了西大望路部分小区二手房的成交数据，数据显现，本年7月23日至8月22日，风姿柏林小区成交2套，珠江帝景B、C、D、E成交18套；8月23日至9月22日，风姿柏林小区成交3套，珠江帝景B、C、D、E成交14套。
了解西大望路区域二手房商场的一名业界人士表明，本年3月，西大望路区域的二手房成交曾略见升温，但随后不久又堕入低迷。因为成交量较少，单依据成交数据，难以剖析这个区域眼下二手房买卖的真实情况。开始估量，西大望路区域二手房的成交价格全体跌落了约7%。
合硕组织首席剖析师郭毅表明，现在，北京二手房商场的成交量的确在下滑，挂牌出售的房源量正在增多，房源挂牌后的成交周期在拉长，房源挂牌价格与成交价格之间的间隔正在逐步扩展。
新京报记者 张建 拍摄 张建
