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买房，大多数人这辈子要跨过的一道坎，说难不难，说难它也难！
钱是根底，但不要认为有钱就能买到左右逢源的房子。
咱们一般群众，能买到适宜自己的房子，就现已是上乘了，能买到房子，就现已不错了。
这篇文章，木斯基主张每一位打算在广汉买房的朋友，都细心阅览，有益无害。
一、先处理一个世纪难题
面临现在这种大涨之后的横盘期（广汉接连近1年均价维持在6000-6500左右），许多朋友告知木斯基，自己是蒙的，特别是刚需，不买怕涨，买了怕跌，非常犹疑。
这儿木斯基告知我们一个奇特的方法，买一个比自己抱负面积的小的户型，什么意思？
比方你的抱负面积是120平
打个扣头，你就买个100平的
同理，抱负面积100的，你就买个90平的
这样一来，
房价要是涨，你会想：总算是上了车，不亏啊，
房价要是跌，你会想：跟抱负面积的差价也缩小了，卖小换大，也不能算亏啊，
就算真是跌到卖不出去，你会想：诶，还好其时只买了个小的，否则亏大了。
是不是忽然就恍然大悟了？
好了，木斯基装逼结束，下面才是正文
二、好好的审视一番自己
一般人有两个时分会深入的认清自己，一个是走进高考场所，另一个便是走进售房部。
买房不是心血来潮，不是你走到超市里头才开端想要买点啥子零食来吃。
首要搞清楚自己究竟有几斤几两，魂灵自问：我能预备多少首付，我能担负多少月供。
成果你看了一下自己的存款，才发现连下个月的房租都还没攒够，那你还买个锤子的房啊。
假如你对在广汉买房要花多少钱底子没有概念，那就看下面这张表格。
依照广汉现在的行情，木斯基别离按单价5500经济型，6500改进型，7500土豪型给我们算了一遍，老铁们能够大约衡量一下自己能到达哪个水平。
*商贷利率以上浮10%核算，公积金利率为3.25%，按等额还款，即每月还款为定额。
这样是不是就一清二白啦？
假如要你要借款买房，还有一件工作，主张你做在前头，查一哈自己的征信陈述，看有没有什么不良记载，会影响到你办房贷，许多人平常用信用卡、花呗这些不注意，逾期次数过多，小心上黑名单。
等你交了首付款，预备开端办借款才发现自己的征信有问题，各种找联系求爹爹告奶奶乃至花价钱，能够处理了还不错，要是处理不了，那便是真的惨，开发商要是良知，把首付退你，不尽情面的恐怕还要扣你违约金。
三、挑选方针房源
在确认了自己的购买力之后，接下来便是选房了。
在这个信息如此兴旺的年代，假如你还要采纳地毯式看房，那就真的……太棒了！！！
真的，只需你时刻够多，不怕费事，就一个楼盘接着一个楼盘去实地看，把适宜你自己的户型找到，让置业参谋把价格给你算清楚，拿好，带回家再细心研讨比照。
说真的，广汉的楼盘真的不算多，看的楼越多，你自己心里就越明镜，方法虽笨，但却最真实。
当然，必定也有高效的方法，那便是找到广汉房帮帮，先在网上筛选好自己中意的楼盘，再在该楼盘中找到你中意的户型
为了保证该户型是否在售，木斯基主张你再给售房部打一个电话，问问他们这款户型现在还多不多，楼层有哪些能够选。不过，电话里头你想要问清楚价格，一般不得行，他们只会告知你一个大约均价，由于置业参谋会想方法让你你去售房部了解。
这样下来，多挑选几个楼盘和户型，你就能够带着意图去看房了，这样来得最快。
提到这儿，那么问又来了，或许我看得上这个楼盘，但我的确不知道哪款户型才适宜我？
没联系，看这儿，关于户型的挑选，木斯基早就给我们出过主见了！！！下面这些稿子，请细心阅览，保藏备用。
最终，你要真实是太忙（lan），在这儿填写你的购房需求【智能房源引荐】，木斯基分分钟给你找几款适宜你的户型，然后你就能够带着方针去对应的售房部看房了。
当然，木斯基不或许随时在线，请必定耐性等候。
四、当你决议要交钱之前
房子比较满意，想要下手交钱，这儿往往会有多种交钱方法。
1、交定金，这是最直接的手法，钱直接给到开发商，往往意味着下定，即确定你想要的房源，置业参谋也会想方设法的让你交定金，这样就能根本把你套住。定金往往都不能退，即便能退，也不能只听置业参谋一面之词，有必要要有白纸黑字以及交定金的收据，一般都是收据，这样你才有理有据。
2、排号，这时开发商现已拿到了预售证，但还没有正式开盘，你交一部分钱给开发商即可收取开盘当天的号牌，作为出场选房的次序。这种钱相似定金，究竟能不能退，和第一种状况同理。
3、认筹，往往是楼盘开盘前的操作，这时开发商还没有拿到预售证，也没有发布详细价格。这时所谓的认筹，便是让你运用指定的银行卡，冻住一部分资金，一般几万不等，以表明你提早预订了他的详细房源，开盘当天如你对你所选房源价格不满意，就能够冻结资金，这笔钱自始至终都没有到开发商的账上，由银行保管，比较稳妥。
4、验资，往往也是开盘前的操作，当然，也有或许是开盘后，开发商会让你供给一个凭证，能够证明你具有XXXX元的现金，然后就能给你供给一些优待，一般的操作都是让你限时保存这套房源，他人买不了，一般便是几天时刻，便利你和家人作最终的决议，你只需在规则时刻内付出定金，就能够定下这套房源。验资根本没有门槛，钱也在自己手上，最稳妥。
横竖，脑子不要一热就交钱，不要只看了一个楼盘就交钱，后悔药很难吃，乃至连后悔药都会变成毒药，届时扣你点违约金，房子没买到，还倒贴一笔，这些沉痛事例木斯基看得多了。
置业参谋的杀客方法，往往会让你觉得这套房子快没了，这个优惠就只要今日才有，今后就更贵了……总归，稳住，你就赢了一半，走出售房部大门，你就占有了主动权，置业参谋就会想尽方法告知你还有其它优惠能够帮你争夺……
五、签了合同之后还要操些啥子心？
首要，掌声送给自己，总算完成了一件人生大事！
可是，不要快乐得太早！前段时刻洒脱哥就提到了这个问题，从稿件的阅览量上来看，我们好像都不怎样关怀。
是啊，悲惨剧没有落到自己身上，是不需要介意，可是一旦悲惨剧发作，便是100%悲惨剧。
要借款的朋友，请必定活跃合作开发商，他们会帮你打点全部，由于只要你的借款办下来了，开发商才干回款，置业顾才干拿到佣钱。
其次，多关怀关怀你家房子的建筑进展，不要啥子都不论，成果转过头一看，都烂尾几个月了你都不知道，错失最好的维权时刻。当然，在买房前多关怀关怀，也非常重要！
真的，烂尾是真的莫法，这便是命，所以，为了最大极限的防止买到烂尾楼，
1、主张你多看房帮帮每月发布的施工进展，看看你重视的楼盘的建筑进展怎么，假如修得很慢，那多半是开发商资金有问题。
2、认准开发商品牌，全国类品牌房企、广汉本地闻名房企，根本上是比较稳妥的。
3、查询该楼盘的资质，期房的预售证是最直接的，你不必觉得为难，你去了售房部，能够直接让置业参谋带你去看他们的预售证，这些都有必要是公示出来的。记住，一个比较大的楼盘往往是分批次开盘的，所以每批次房源，都对应的有不同编号的预售证，上面会写清楚所售房源的栋号，所以要细心看你想买的房源是不是在对应楼栋里。
好了，木斯基这盘或许有点烦琐了，但诚心期望各位老铁在买房路上不走弯路，更不要掉进坑里，辛辛苦苦挣的血汗钱，每一分都要花到实处！
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