在遇到拆迁时，许多被征收人都会因自己的房子没有证而忧心如焚，而征收方也往往会把此类房子一概确认成违法修建，给被征收人下发期限撤除决议书，让自行撤除或是征收方强制撤除。面对征收方的这种行为，无论是对要被拆迁的人或是对普通老百姓来讲，首要会在心理上发生一种惧怕。
房子无证，许多状况下面对的肯定是被拆的命运，可是把一切无证房子都确认成违法修建，是极端不公平的，房子是否违规要看实际状况，且需求经过相关部分依法令程序进行造访、查询才干确认是否是违法修建。
依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十四条规则：市、县级人民政府作出房子征收决议前，应当安排有关部分依法对征收规模内未经挂号的修建进行查询、确认和处理。对确认为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿；对确认为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
因而直接将无证房子确认成违建是十分不公平的，所以被征收人在征地拆迁中要进步警觉。而以下这状况就不应该直接确认成违建。
前史存留的房子。
法令上有法不溯及以往准则，这是我国法令制度基本准则之一，也可扩大至行政时效准则。而我国是一个前史悠久的国家，有不少的房子都是世世代代相传下来，大多数修建构成于70时代，或是更早至五六十时代，这些无证房子因为其时法令的不谨慎、不健全导致而成。
假如用现在的法令要求剖析可归为违法修建，这显然是不可的。
咱们都知道，在三十多年前，为了更标准的制作，我国连续出台了各种法令法规。如1984年经过的《城市规划法令》、1986年出台的《土地管理法》、1990年出台的《城市规划法》等。这其间有的现已废止，有的仍在施行。
而关于房子制作，依据2008年施行的《城乡规划法》中的规则，无论是在城市规划区仍是乡村规划区内制作的房子及其他修建物，都必须要获得《制作工程规划许可证》再进行制作，并在房子建成后向有关部分请求处理房子一切权证。
可是遇到拆迁时，关于在《城乡规划法》之前，曾施行或现在仍在施行中的法令法规包含《城市规划法令》、1986年经过的《土地管理法》以及1990年施行的《城市规划法》等这些法令法规施行之前制作的房子，假如具有合法的土地使用权，2008年今后不存在改建等状况，相关部分也没有下达处分决议的，就不能容易的将房子确认为违建。且因前史原因形成无法具有产权证明的房子，是彻底可以获得合理补偿的。
别的，在征地拆迁中还会遇到手续不完全的房子。依据《国有土地上房子征收与补偿法令》中的规则，房子征收规模确认后，不得在房子征收规模内施行新建、扩建、改建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的行为；违反规则施行的，不予补偿。房子征收部分应当将前款所列事项书面通知有关部分暂停处理相关手续。暂停处理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超越1年。
在《国务院办公厅关于仔细做好乡镇房子拆迁作业保护社会安稳的紧急通知的规则》中明确指出：“对拆迁规模内因为前史原因形成的手续不全房子，应依据现行有关法令法规补办手续。”也就是说，关于手续不完全或是不完善的房子，当依据当时法令法规进行弥补，将证件不完全房子晋级为合法修建。
从以上的法令法规来看，关于手续不完全、不完善的房子，相同也不能一概确认成违法修建。对此，凯诺律师提示广阔被拆迁人，现在以拆违促拆迁的状况是层出不穷，因而被征收人要认清自己房子的状况以及多多了解一些相关的法令知识，才干在征迁中保证自己的合法权益。
