业主状告物业、要求保护本身权益的案子时有发生，如车子停在小区停车位上挡风玻璃被砸、电动车放在小区里被盗、房子漏水、一楼溢水泡坏家具等，这些案子多为业主产业和人身遭到危害，要求进行维权。那么，面临业主的这些要求物业补偿的诉求，法院会作出什么样的确定呢？请看记者搜集的部分事例。
文章来历：淮海晚报 法务之家
01.
事例一、车停在小区停车位上 挡风玻璃被砸
2018年12月，某小区业主丁女士发现，自己停在小区车位上的车前挡风玻璃被人用石头砸碎了，可是由于车位刚好处于监控盲区，无法找到肇事者，物业也回绝补偿，所以丁女士将物业诉至法院，要求对方补偿车辆玻璃修理费1600元。
法院审理以为，两边签定的物业服务合同中规则，物业对小区人员的产业不负稳妥和保管责任，但一起合同中也约好，物业的责任包含帮忙小区安全防备和安全监控。丁女士现已交纳了停车费和物业费，停放之处刚好是监控死角，物业公司应慎重实行办理责任。可是物业在长时刻服务过程中一向未处理监控盲区问题，在巡查过程中也未能及时发现并阻挠丁女士车辆玻璃被砸坏，未尽到合同约好的安全保证责任，故应承当相应的补偿责任。
归纳考虑到物业的差错程度、业主的危害成果等要素，终究法院断定物业补偿业主300元。
02.
事例二、窨井盖阻塞致溢水 一楼业主家被泡家具被毁
2016年3月，艾先生购买了某小区的一楼房子，2018年6月装饰结束后，一向未入住。两个月后，艾先生家北侧的窨井口阻塞，致使水从厨房溢出，导致墙体、衣橱等悉数被积水浸泡而损坏。艾先生以为，开发商和物业应承当补偿责任，故提起诉讼，要求补偿丢失3万元。
法院以为，艾先生家溢水，是由于通向室外的主落水管与室外窨井交接处被泥沙等物阻塞，构成水流回灌所构成的，并非管道质量引起，所以小区的开发商不该承当补偿责任。
而关于小区物业来说，法院以为，被阻塞处为共有部位，物业对此有保护、防备、检查、疏通的责任。由于阻塞系泥沙等细微物累积构成，并非短时刻构成，假设物业日常巡查、防备到位，检查细心，是能够发现阻塞的。因而，断定物业并未勤于保护、防备和检查，故物业对艾先生家室内的丢失存在必定责任。但事发时，艾先生家中较长时刻无人，也未托付物业对其房子专有部分进行保护，导致发生意外状况而不能及时处理，客观上也构成了丢失的扩展，艾先生本身也存在必定的差错。
法院依据物业的办理责任差错程度，结合资产评价定论，断定物业补偿艾先生6800元。
03.
事例三、业主家被盗，物业尽到了办理责任，不赔
上一年，家住淮阴区某小区的业主家中被盗，业主以为物业在小区安保方面未尽到责任，将小区物业起诉至淮阴区法院。
此前，该业主与地点小区的物业签定了物业服务合同，约好物管公司对房子共用部分、共用设备设备、美化环境卫生、安保等项目进行保护、补葺、服务与办理，但对业主房子内的产业没有保管责任。
偷盗事情发生后，物业向警方供给了巡查值勤表等依据，并在业主报警后合作公安机关侦办作业。为证明自己现已尽到办理责任，物业公司还向法院供给了当日的巡更记载、外来车辆进出挂号记载、外来人员进出挂号记载、小区车库出入口当值及交接班记载等资料。
法官以为，物业公司现已按协议内容对该小区施行了相应的公共秩序保护安保办法，实行了相关安全保证责任。业主虽主张物业公司在实行物业办理责任过程中存在差错，致使涉案房子被盗，资产丢失，但未能供给有用依据加以证明，故原告要求被告补偿被盗资产经济丢失的诉讼请求，法院不予支撑。
终究，法院驳回了该业主的诉讼请求。
04.
房子质量问题、物业服务有瑕疵……能不能不交物业费？
记者采访中发现，不少业主不交物业费的理由，与房子质量、物业办理服务等方面相关，如住在一楼的业主以为自己不必或许少用电梯，是不是能够不交或许少交物业费？空置房还要全额交纳物业费吗？商住一体的小区被商户的油烟、噪音等影响，是不是也能够拒缴物业费？
事例一：因房子漏水拒交物业费，不支撑
2019年1月，某小区物业公司将小区业主许先生告上法庭，要求许先生交纳从2009年至2018年9年时刻合计2000多元的物业费。许先生则称,他家从拿房装饰就呈现渗水、漏水问题，屡次与物业沟通交流，但物业从未进行过修理，“所以我才不交的。”
法院以为，物业公司于2009年4月进入该小区供给物业服务，9年的物业费法院予以确定。业主称其房子有漏水、渗水问题，与本案不是同一法律关系，故本案不予理涉。但依据业主的陈述及举证，物业在供给物业服务过程中存在服务不到位的现象，故法院酌情对被告拖欠的物业服务费予以恰当减免。
事例二：物业服务存在的问题归于“一般瑕疵”
从2017年6月至2019年3月，某小区业主孙先生一向未交纳小区的物业费，小区物业公司屡次催缴无果后，于2019年4月将孙先生告上法庭，要求断定在此期间3200多元的物业费，一起还有633天的违约金近600元，合计3800多元。
孙先生以为，物业公司的服务不到位，小区内存在各种问题，如路灯不亮、电梯不安全、可视对讲体系无法运用等硬件问题，以及小区保安未定时巡查导致电动车被盗，保洁未及时清洁导致小区蚊虫延伸，小区地上设置地桩影响通行，小广告任意粘贴，物业出入未公示、电梯卡限楼层构成业主日子不方便等办理不到位行为。
法院以为，物业与业主签定的服务协议对两边都具有约束力，物业公司要求业主付出物业办理服务费，不违背法律规则，法院予以支撑。但一起考虑到物业公司在供给物业服务过程中存在物业服务不到位的现象，所以对物业公司主张的滞纳金不予支撑，一起对业主拖欠的物业服务费予以恰当的减免。
淮安经济开发区人民法院立案庭庭长左康红解说：“一般业主列出的问题都归于‘一般瑕疵’，只需消防安全隐患、公共场所安全保证设备问题以及电梯运用过程中的安全问题，才归于‘严重瑕疵’，能被列为抗辩理由。因而，在业主提出的一般性服务不到位的状况下，法官仍旧会要求业主实行交费责任。”
法官着重,不可用 “十分手法”“强逼”业主交费
“服务”是否到位，是两边的争议焦点
记者在清江浦区、经济开发区、淮阴区人民法院了解到，在物业纠纷案子的审理过程中，“服务”是否到位，是两边的争议焦点。一般业主会主张物业服务不到位，物业公司则主张自己现已尽全力服务了，法庭除了要看两边供给的依据外，法官还会到小区去实地检查状况，依据在小区现场看到的状况来断定物业服务是否到位。
假设的确存在物业公司服务不到位的状况，法院在断定时，一方面由于物业的确现已供给了服务，业主理应交纳物业费;另一方面也会依据服务质量状况对物业费进行打折。
法官介绍称，打折是一种折中的断定办法，“假设断定业主全额缴费物业费，那么就会构成物业公司不愿意极力服务;假设给业主打折太多，就会构成更多的业主挑选不交纳物业费，然后导致物业与业主之间的对立不断加深，构成恶性循环。”
事实上，虽然业主抗缴物业费的理由多种多样，但一旦“对簿公堂”，“获胜者”往往是物业公司。记者经过法院的断定事例了解到，在绝大多数状况下，业主终究都补缴了物业费。对此，左康红解说道：“依照法规，不管物业公司的服务质量怎么，只需业主享受了服务，就应该交纳物业费;只不过，对所以否应该足额交纳，要视具体状况来断定。像有事例说到，由于商户的油烟、噪音影响，业主拒缴物业费。油烟、噪音是商户的问题，物业并无执法权，只能将问题反映给城管部分，可是业主不能以此为理由而拒交物业费，假设物业公司在法庭上证明了自己现已作出了尽力，那么法庭会支撑物业的诉求。”
约束运用电梯等“强逼”交纳物业费行为是违法的
不过，左康红着重，物业公司在诉讼中胜多败少，并不意味着，他们能够“强逼”业主缴费。“有些物业公司运用刷卡体系来约束业主运用电梯，以此强逼业主交纳物业费，这本身归于违法行为。别的，将业主家断水断电，也归于侵权。物业公司只能在不阻碍业主正常日子的前提下催缴物业费。”法官表明。
没有诉讼经历的业主，应当怎么保护本身权益呢?左康红给出了一些主张：首要，现在淮安市各家法院都在推广诉前调停，业主们能够提早向律师或有经历的从业者问询，关于同类案子的调停成果有个大致判别;其次，不能以抗缴物业费的方法来“力排众议”，假设以为物业服务不到位，应该搜集依据，在调停中寻求更大的物业费扣头;最终，相关行政主管部分对物业公司有多种处分权，业主能够经过住建部分、大街办、社区维权，一般比司法途径功率更高。
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