先看看微观数据与中观数据
一 微观距离
依据中国人民银行2019年8月的金融统计数据陈述
2019年 8月末，广义钱银(M2)余额193.55万亿元；住户部分借款添加6538亿元，其间，短期借款添加1998亿元，中长时刻借款添加4540亿元；
而在2018年的8月，金融数据陈述是这样
2018年8月末，8月末，广义钱银(M2)余额178.87万亿元；住户部分借款添加7012亿元，其间，短期借款添加2598亿元，中长时刻借款添加4415亿元。
假设咱们这儿把中长时刻借款了解为房贷，则2019年8月的房贷额度是高于上一年同期；而上一年8月份整个地产商场是远高于现在这行情的；而本年的M2是193.55万亿；上一年是178.87万亿。
这儿面当然有借款额度的后移发放，但从M2的数量来看，吸收如此多的M2，是到了哪些职业呢？这些M2的流向是业内人士应该重视的要点。
二 重庆信贷金额
依据中国人民银行重庆营管部网站发布的材料。重庆每月借款添加额是多少呢？这儿把重庆2019年4-8月的借款细分做个比较。
12327-12556-12800-12993-13215亿
4-5月借款添加额是229亿
5-6月借款添加额是244亿
6-7月借款添加额是133亿
7-8月借款添加额是222亿
至少从现在借款的发放来看，商场仍是正常！
但咱们知道客户请求处理借款到银行发放一般都有1-2个月（部分优异房企在外但整体份额不高），甚至更长的时刻，所以未来房市怎么？至少从借款发放的滞后性剖析，仍是慎重一些好;但另一点，M2未来必定不低，如此布景下，仍是中心区的物业更值得长时刻具有。
三 国庆期间购房的特性扫描
国庆期间3个朋友买了房，其间两个买的高层，在限价布景下，出门轻轨、一站天街、周边公园树立的高层，要害是商业在交房后都有了，这样的高层天然不愁卖。
一个朋友买别墅，令人看不懂！当然，有钱人的财富观都很特性。一个特别喜爱养狗养猫的女性朋友，在闺蜜做街坊的游说下，买了一套品牌的联排中户。
好歹也是500万出面，看她素日也是不显山不露水的，遽然就买了，用她自己的话说：横竖稀里糊涂就买了，刚好手上也有那么点儿首付！千金难买心头好！未来再也不买房子了，未来在这儿养老！嗯，刚好有那么点儿首付？敬服！
有类人，举动往往与群众节点各走各路，未必是他慧眼独具，或许仅仅他们的命运刚好在这个机遇比较好，这或许与个人从事的职业有巨大联系，未必合适你。可是从逆向思维的视点来说，假设你长时刻看好一个区域，在横盘时期，反而或许是一个比较好的买点。
不过三个朋友购买房子都有一个共同点：坐落城市中心的物业。但怎么了解城市中心，绝不仅仅看富贵程度，更需要看工业能级与吸附的人才层次，这些工业及工业人才带来的工作远景与生机才是城市继续兴旺的要害，才干有用带动区域立异和为区域经济发展进程作出贡献。
四 地段的了解
决议房价的最重要要素当然是方位，但方位背面最底子的要素是工作商场的增加和人口的增加。而影响工作商场的要素，往往是看不见的，比方08年金融危机后，高科技职业的迅速增加，远超其它传统职业，区域经济增加的盈利，基本上被高科技兴旺的个区域获取了，这点特别体现在新牌坊和照母山。
其他不说，我们看看新牌坊邻近的金融组织与政府工作组织，就知道这儿的才干几许了！尽管在这儿工作的人买的房子或许有在中央公园、悦来、蔡家、礼嘉都有，但他们寓居的房子呢？大部分仍是在新牌坊到照母山这个区域。
信任我们通过新牌坊的时分都会留意到中国电信大楼，而电信机房的选址必定要在比较中心的当地，由于只要这样才干有用掩盖周边地区，不然管道和线路建设成本会十分高，那么它的选址自身就阐明一些问题。况且电信相关的工业链条是如此丰富与充满了商业机会，会带动一大批工业上下游的入驻。
2009年搬到新牌坊时，晚上经常去照母山玩耍，特别在夏天，晚上都是开车出来跑步的家庭，留意是家庭，不是个人，这自身就阐明晰片区的寓居层次。
再则，其时的土星、水星、火星、木星这些工作楼人气现已逐步开端集合，但整体不像现在人山人海，坐地铁都要排长队。为何会这样？你看看这些年大企业的入驻状况，特别那些高科技收入高的职业入驻的状况，就更理解区域的价值。
特别联通、移动、电信三大运营商总部连续搬到照母山邻近，带动了许多通讯企业也在这儿建立分公司、办事处甚至研究所，直接导致很多精英人群的入驻，对周边的住宅需求有了一个巨大的拉动效应。
而2013-2017年光电园邻近互联网工业兴起，特别以阿里、腾讯的西南总部入驻为代表，很多互联网精英入驻照母山、光电园周边，这些工业带动的区域经济生机与立异事务的展开，也导致这儿有更多财富诞生的或许。
别的，重庆的房地产大佬们工作的集合区域也在新牌坊到照母山这一带，比方在精信中心、在国家税务总局重庆市水务局、在上丁企业公园这一区域，信任都有满足的商业机会。
钱流向的方位，人才流向的空间，最终在这儿沉积的时刻越长，这儿的价值天然就越高。决议区域价值凹凸最底子的要素，仍是看工作商场的增加和人口的增加甚至人口结构的改变！
空间之间的差异，最底子仍是源于常识（人的思维，主意，技术）在空间中的堆集！看这些，或许，比看房价的动摇更有意思，也更有参考性一些。
