今天是2019年10月5日，南京楼市微信渠道给咱们带来第885期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，左邻右里，2楼（总高6层），产权面积90.24㎡，2房2厅1卫，总价284万元，单价31472元/㎡，精装，房主联络方式：15651612283
房主自述：我家是左邻右里小区内多层洋房，是个两房户型，概括一下自己的房子特色如下：
1、稀有户型：房间全明，客厅朝南，主卧朝南，次卧朝北，南北通透，户型房正。
2、多层二楼，采光足够，楼间距大，南无遮挡，视界宽广，得房率高(89%) 。
3、居家装饰：装有锅炉，各房供暖，拎包入住，适宜养老。
4、绝佳楼栋：紧靠中心景象池，前后美化密度高，安静私密，桃红柳绿
很适宜周边作业的年轻人作为首套房，给爸爸妈妈住也很适宜。喜爱的话能够联络我看房。
左邻右里坐落南部新城区域，由南京中浙房地产开发有限公司在2005年建造，距新街口约10公里，周边1号线和3号线双地铁交汇，商业丰厚，十分宜居。
左邻右里
小区
左邻右里
面积
产权面积90.24㎡。
楼层
该房源在2楼，总高6层。
户型
2房2厅1卫。
报价
总价284万，单价31472元/㎡，满2年。
房主说：我家房子现在现已满2年了，没有增值税，但是有1%的个税，现在还有35万的借款，买卖便利。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求85万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为11766元。
买卖税费
修改注：这套房子是满2年的，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为7.1万元。
交通
（小区方位）
小区交通十分快捷，邻近有地铁1号线和3号线，开车出门便是宏运大路和双龙大路，离新街口10公里，离元通10公里，离南站1.8公里，离3号线宏运大路地铁700米。还有多条公交到新街口，河西，江宁等。开车7分钟上绕城，5分钟上机场高速，流畅全城。
学区
幼儿园：南师大左邻右里幼儿园
小学：南京晓庄学院滨河实验校园
中学：南京市岔道校园（中学部）、南京南站宏运校园（在建）
房主说：咱们小区周边有两所9年一贯制公办校园，均是和晓庄学院协作办学，分别为南京晓庄学院滨河实验校园（已招生）和南京南站宏运校园（正在原地重建）。
配套
房主说：咱们小区坐落南站商圈，除了小区内和小区底商配套外，也一起同享南站和百家湖两大商圈配套。1公里—2公里能够到证大喜马拉雅、绿洲城市之窗、万科综合体、欧尚等；3—4公里能够到景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、江宁万达等。别的小区东门是绿城深蓝综合体，西门是规划中的南站之心综合体。别的4公里可到江宁医院，5公里可到南部新城医疗中心，均是三甲医院。
地址
南京市江宁区宏运大路1188号。
户型图
房主说：这套房子虽然是二楼，但南面是空出来美化带，采光十分好，两房户型紧凑有用，客厅朝南还带大阳台，全明户型。
业主实拍
小区实景相片，环境十分好，美化丰厚，移步即景。
客厅，空间大，朝南带阳台。
餐厅，北面是厨房。
小区楼间距宽，阳台采光足，暴晒衣物特别便利。
朝南主卧，房间内储物空间丰厚。
朝北次卧。
厨房
修改注：我在链家官网上查了一下，左邻右里的最新参阅价是29873元/㎡，上个月小区刚成交一套两房房源，成交单价32369元/㎡，现在小区内挂牌房源，报价从2.9万-3.2万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
