量价齐升多伦多楼市火爆行情又要来了
Alfred Cai
在基本面和方针面那么多利好要素的影响下，大多楼市想不涨也难。刚刚曩昔的一个月，关于大多楼市而言是当之无愧的金九时节。
依据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，本年9月份GTA区域有7,825套各类房子成交，销量比上一年同期的6,414套上涨22%，比本年8月也略有添加。
更为引人注意的是，9月平均价格涨至$843,115，比上一年同期大幅上升了5.8%。
量价齐升，大多楼市仍旧连续了稳健的反弹格式。而在继续了那么多个月的小步上涨之后，单月房价涨幅仍能超越5%，更是一个加快反弹的较明显信号。这但是两年多来最大的按年涨幅，并且9月房价也创下了2017年5月以来最高均价。
不出意外的话，10月依然是大多楼市出资者的收成季。
多伦多地产局新任主席柯林斯（Michael Collins）在新闻稿中指出，大多伦多区域的房源供给依然严重，令人担忧。他说尽管上个月销量陡增，但新上市的房子一共只要15,611套，房源反而比上一年9月的15,921套减少了1.9％。
这也是一个十分耐人寻味的现象。咱们记住曾几许时当楼市销量不断萎缩再萎缩堕入冰点的时分，挂牌量/销量比却一高再高，让人似乎看不到期望。当今楼市继续反弹乃至加快，房源却又开端严重起来了。
房源假如不能继续放出，乃至于惜售状况更加重，那么这个反弹的进程就会继续得更持久。
本大众号本年初以来就看好大多楼市反弹，并以为反弹拐点将提早到3月呈现。而前一个时期更以为反弹进程有望加快，而从9月的成交月报来看，这个加快进程正在到来。
归根结底，笔者以为仍是由外因和内因一起促进的。外因包含降息预期、压力测验进一步放松预期，以及近阶段大选环绕楼市的一再利好。而内因方面，仍是跟安省保守党上台后的“有所为有所不为”分不开的。至今安省保守党都没有出台什么明显的楼市利好方针，当然也没有什么实质性利空方针，但大多楼市的体现却抢先大温楼市那么多，背面的原因耐人寻味。
当然关于现在喜大普奔的局面，出资者仍需求心存慎重。全球资本商场跌宕起伏，不确定要素增多，谁也不知道下一只黑天鹅何时翩跹而至。一旦呈现比较严重的系统性危险，加国楼市也是不可能独善其身的。
并且现在现已是10月初，相对高位出场的话价格必定不会廉价，而冬季行将来到，季节性要素对楼市的抑制作用也不容小觑。假如出资者在现金流上有较强需求，趁这个量价齐升、交投活泼、民意欢腾的机遇把房子卖个好价钱，倒也不失为一个稳健的战略挑选。
从笔者周围的地产生意朋友圈的状况来看，近期抢Offer的景象现已越来越遍及了，尤其是一些中低价位的房产，更是十分简单引得很多Offer追捧。“部分牛市”现已在越来越多的区域呈现。接下来的重视焦点便是独立屋能否重振雄风，成为大多楼市引领反弹的国家栋梁。
这些都是提振出资者持有和买入决心的好现象。能够预期，大多楼市未来一个时期仍会是加国楼市全体回暖行情中的火车头。
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