在天津，大部分公寓项目都对自己的“标签”避而不谈。
原因很简单，购房者对公寓有成见。
但其实所谓的“成见”，是来自公寓项目自身的运营。
01
推翻商场认知
公寓这个产品自身没有问题。
在一线城市，中心区最贵的房子往往都是公寓，但为什么在天津，咱们就谈公寓色变呢？
由于天津大部分公寓都没有一个中心的规划理念，以及优质的运营团队。
物业替换频率快、对入住业主圈层没有进行把控，一朝一夕，就构成了咱们心中的固有形象。
但有一个项目对“公寓”这两个字从不避忌，而且直言，自己是高端同享式服务公寓，这便是“新物种”喜马拉雅。
敢说，算不上英豪，能得到认可，才算王者。
毫不夸大的说，在天津，喜马拉雅是凭一己之力，推翻购房者对公寓的刻板形象，得到了商场的必定。
用数字说话。
2018年喜马拉雅来到天津至今，10个月劲销10亿，2个月直冲3.5亿，以亮眼的成果打破天津公寓商场窘境。
9月28日新露脸的B座，更是交出了劲销2亿的好成果。
为什么只要喜马拉雅能做到？
背面最大的支撑力是它共同的运营方式。
喜马拉雅抓住了楼市未来的中心点。
房住不炒的理念提出后，以及本年730会议的定调，现已很清晰了，房产不再暴升，短期获利不可能，眼光要放久远。
而喜马拉雅恰巧瞄准的便是财物办理、运营，对未来日子需求趋势的提早占位。
要知道，在15万亿的房地产市值里，非住所商场份额仅占到13.3%。住所商场现已是红海，而非住所商场是蓝海，有巨大的增加空间。
天塔喜马拉雅实景图
02
中心价值逻辑
喜马拉雅的逻辑是什么？
它突破了寓居产品单一的功用特点，做到了更多叠加价值。
这根据阳光100的理念：转型不转行。从从前风生水起的“开发商”身份，前瞻性地向“运营商”转型。
随之完成的，便是从房产硬件到软件的重心偏移，从单纯的卖房子到供给运营的改变。
这是中心点，也是最具推翻性的。
大多数项目都是以出售成绩作为奔驰的结尾，清盘即结束。
但喜马拉雅不是，更精确地说，房子交给今后，才是它发力的起点。
能够从三个层面来窥视这个“新物种”的实在逻辑。
【树立文明同享空间】
喜马拉雅扔掉了传统地产的增量开发思想，专心在有限的内部结构里不断叠加外部资源，植入会客场所和文明空间。
比方高端会所、优檀书院、凤凰工社、恒温泳池、行政酒廊等，以此做到产品内核的丰满。
事实上，同享空间开端重视功用性，可参加性被不断强化，这是最近几年住所产品上的一个趋势。
很显然，怎样把公共空间做得更出彩，一定会成为产品力PK的主战场之一。
只不过在大多数房企还在追逐硬件进步的时分，喜马拉雅现已提早将触角深入了软件配套中。
天塔喜马拉雅优檀书院
喜马拉雅要运营的是文明内容空间，这是能够匹配硬件的软实力。
经过不断地晋级，公共空间里的内容是在不断跟着年代改变的，房子不断地在与年代同步前进，喜马拉雅的品牌也随之不断增值，随之而来的是租金的进步，业主得到满足的回报率。
现在，天塔喜马拉雅经过与知名品牌打开跨界协作，构成共同的IP和产品标签，已然成为水上板块的又一城市新地标。
天塔喜马拉雅室内泳池效果图
【引进世界酒店集团】
在树立起文明同享空间的基础上，喜马拉雅成立了酒店办理公司，引进世界酒店办理团队来确保高端日子品质，供给餐饮、艺术、运动等增值体会。
喜马拉雅世界酒店集团作为喜马拉雅暗地的运营主体，首要成员均具有丰厚的高端物业办理经验。
面向高端移动商旅人群，经过高水准的运营与服务水平，继续收成运营性收益，终究为投资者完成不动产增值与高额租金两层收益。
喜马拉雅世界酒店集团中心成员
所以，在喜马拉雅，彻底不必忧虑由于后期服务跟不上而导致功用停摆。
从实质上说，喜马拉雅的高端服务式公寓，是一种远比住所更高档的寓居方式，由于它的要点就落在“服务”之上。
住客能够享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁清扫、自助洗衣、财物办理、定制内部住客活动及出游活动等多项专属定制服务。
有了世界酒店集团的服务支撑，服务式公寓才称得上当之无愧，业主的收益也才有了最为实在和保险的高效确保。
专业的运营才干，正是喜马拉雅在商场中收成继续收益的中心竞争力。
【同享经济下的租售并重】
在喜马拉雅的身上，咱们看到了“同享经济”的方式，这也是未来全社会的发展趋势。
喜马拉雅推翻性的供给了根据同享经济渠道的不动产保管服务。
经过专业化、标准化、人性化的运营办理，为业主供给财物保管服务及其他增值服务，然后进步财物价值，促进财物的保值增值。
这是喜马拉雅的又一大中心竞争力，在盈利方式上有别于传统项目，是以租售并重双驱方式，完成不动产的重焕重生与继续运营收益。
这三大层面便是喜马拉雅产品力的中心逻辑，也是它能反转天津公寓商场的首要动因。
跟着喜马拉雅运营理念的不断浸透，以及文明空间的逐个实现，购房者对其的认可度也日积月累，也就不难解说它傲人的出售成绩。
03
迭代产品将再掀商场高度
9月28日，南开喜马拉雅敞开了试运营，一起天塔喜马拉雅B座全新露脸。
天塔喜马拉雅B座在A座的基础上迭代晋级，以更现代轻奢的装饰风格，以及偏小的户型面积，弥补了需求空白。
有人说，房子一半的价值取决于窗外的景色。
假如这样算这笔账的话，那天塔喜马拉雅B座一定会超预期。
隔窗可见双湖景致，这是天津城市中心区可贵的超大水域景色区，恐怕只要实景图才干诠释这种“日子审美”。
天塔喜马拉雅B座窗景实景图
接下来，跟着B座新品入市，天塔喜马拉雅势必会再次掀起天津公寓商场新的高度。
喜马拉雅带给城市的是一个创新式的城市综合体，有寓居特点，也有酒店、商务的内容，一起又不缺少文明同享空间。
在现在房产硬件距离越来越小的情况下，购房者会越来越介意居所的文明特点和圈层价值。
喜马拉雅自落地天津以来，已取得全国50余城市的投资者热捧，带来的是产品和服务的晋级换代，乃至改变了职业生态。
在这个意义上，天塔喜马拉雅称得上是房地产下半场中的高效财物。
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