面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房失去了决心，乃至到了“谈房色变”的境地。可是，房子作为刚需品，不买还不可！所以，有些购房者就把目光瞄向了价格较为廉价的小产权房。小产权房又称为“乡产权房”，因为它只要乡政府所颁布的房产证，并没有国家所颁布的房产证。正因为小产权房没有真实意义上的房产证，所以，在生意小产权房时往往存在许多的危险。在此，小编要说的是，10月起，买小产权房一旦做了以下这5件傻事，或将“钱房两失”！
清查小产权房
1、房子过于独立
一直以来，我国都禁止生意小产权房，也不允许再建小产权房了。关于已建好的小产权房，尽管现在国家还没有撤除它们，但这都是迟早的工作，尤其是当小产权房阻碍到城市规划时。一般来说，依据“法不责众”的准则，已成规模化的小产权房往往难以撤除，即使真要进行撤除，国家也会给予必定的补偿。至于那些过于独立的小产权房，恐怕可就难以安身了。
2、土地性质不符
依据我国现在的基本国情，仍需要继续坚持18亿亩犁地红线，任何人不得随意占用犁地，或许改动犁地的运用性质。可是，在现实生活中，有些小产权房却私行建在了犁地上，而且还未获得任何证件。关于这种土地性质不符的小产权房，一经发现，可就要强制撤除的，而且还要面对法令责任。
见证人
3、带见证人太少
尽管小产权房生意合同不受法令，可是“法令不外乎情面”，已然你花了钱买了小产权房，那么法院天然会照料你多一些。假如你又有见证人，那就更具有说服力了，法院天然也会多多照料你，所以，在签定小产权房生意合同时，你无妨多带一些见证人，而且让一切的见证人都在合同上签字，最好带着律师朋友当见证人。此外，你最好把买卖的整个流程都进行录音，这样即使今后要打官司，你也不必怕！
4、没有检验房子
因为小产权房多由开发商与村团体洽谈开发，缺少专业部分的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以确保，假如你买了质量较差的小产权房，那就好像抱着一颗定时炸弹，你还能安心寓居吗？所以，在买小产权房时，你必定要找个专业的验房师，若发现房子质量有问题，你最好就别买了。
拆迁补偿
5、拆迁事宜含糊
因为小产权房没有真实意义上的房产证，所以，即使签了购房合同，那也是无法处理过户的。一般来说，我国的拆迁补偿都是依据户口来进行的，已然小产权房无法过户，那就意味着一旦房子遇到了拆迁，你可就拿不到一分钱了，很可能“钱房两失”。
在这个高房价年代，我们想要买小产权房的心境能够了解，可是，假如做了以上这5件傻事，或将“钱房两失”。我们觉得买小产权房还要留意哪些工作呢？
