10月刚开端，正是楼市传统“金九银十”的旺季，许多人摩拳擦掌，想借此机会购置一套心仪的房子，可看来看去，总是茫无头绪。
一方面，是买房的难度越来越高，不再是随意买就能增值的年代了。
比方，同样在一个城市，有的房子涨势如虹，沾着一点概念就翻倍相同往上窜，有的房子看起来没问题，由于地段、交通、配套等原因，房价便是文风不动，买了之后还要担惊受怕，货不对板、精装变“惊装”的比方也不少。
所以，不光是一二线城市与三四线会分解，区域不同，地段不同，也会分解。
另一方面，是2019年10月份的特殊性。
本年的金九银十分外不同，从5月底开端，人民日报与经济日报两大媒体一起发声，地产方针严调控再次承认。2019年棚改总方案套数仅为285万套，较2018年实践棚改套数588万套削减超越一半。
债券、信赖、前融、各类ABS（物业费ABS、供应链ABS、购房尾款ABS等）、开发贷等房企简直悉数融资东西均遭遭到紧调控，各大房企也开端逐渐调整发展战略，融创、富力等大中规划房企在2019年中期成绩会上也纷纷表示：原则上中止拿地。
限购、限售、限贷不提，修改土拍规矩，添加租借房体量，推动旧改等立异性办法层出不穷。
所以，本年十月份买房，难度会更大，需求购房者做足功课才行。
今日，咱们就从这些方面下手，10月买房逛售楼部，有5个细节要细心“盘查”。九月下旬跟一个本地业界人士谈天，他就要点说了这些问题，不少人都疏忽了。
榜首，留意沙盘的份额和尺度。
进售楼部榜首刻起，肯定会先看见项目的沙盘，这也是重中之重，有利于了解整个小区的结构。
作为依照楼盘的规划规划出必定份额的竣工款式模型，购房者实地检查的时分，首先要承认是否依据实践规划制造出来的，一起还要承认沙盘的份额尺度，这样能够便利推算出小区的实践尺度及楼间距等数值。
这个时分不要听置业参谋在旁边夸的不着边际，什么花园、游泳池、喷泉之类的，先摄影留存，各个视点都不放过，再去施工现场检查，看小区内预留路途、配套制造是不是依照沙盘所展现的份额来做的。
第二，调查美化面积。
近年来有许多业主与开发商之间的胶葛，许多都是以“绿洲被侵吞”为争议焦点。
房地产商通常在广告中运用美化率一词，其实，这是个不标准的用词。在国家关于园林美化的用语中，精确的应为“绿洲率”和“美化覆盖率”两种叫法。
绿洲率是指小区用地范围内各类绿洲的总和与小区用地的比率，美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和小区用地的比率，树的影子、露天停车场能够中心种草的方砖都可算入美化覆盖率，所以美化覆盖率有时能做到60%以上。
所以，调查美化面积，要认准绿洲率，在最终签定购房合同的时分，也能够将开发商许诺的详细的美化面积与美化规划散布等细节写入合同。
第三，对居住者倒霉的日子设备。
这种状况十分典型，业界朋友跟我聊的时分，也说了这一点，当地城市的规划，超出了开发商之前的预期，只需有倒霉于居民日子的设备要制造，业主们都会十分不满。
比方噪音喧闹有公用设备的当地。工厂、火车轨迹邻近，比方大型医院、火葬场、监狱周边的房子，比方化工厂、变电站、高压电塔、菜市场、垃圾场等。
可是，许多人买房存在跟风的状况，以上的举例中，并非一切的设备都倒霉于日子。
比方汽车站和火车站，有人觉得人流喧闹，三教九流都有，但最近这些年，往往是火车站、汽车站周边，成为新城区房价的高点，比方医院和菜市场，有人觉得倒霉，有人觉得喧嚷，可就医间隔大幅缩短，日子便利是看得见摸得着的，而且，这种闹市区的医院和菜市场，周边租金往往要比其他区域高一大截。
第四，看小区的楼间距。
楼间距是关系到房子的光线、隐私和通风的重要因素，所以许多楼盘在沙盘制造时，会成心将修建之间的楼间距做大，给人一种很宽敞开阔的感觉。
楼间距假如太小，对面楼就能够看到自己家里的状况，个人隐私简单走漏，而且楼与楼间隔太近，隔音也欠好，对面楼的电视的声响、门铃声、乃至吵架的声响都能明晰的听到。
楼间距大，购房者能够享用更完好的景象，对视问题方便的解决，确保了日照时间，有利于楼宇间的自然通风。
这一点其实并不难调查，就算沙盘上做了四肢，去小区里转一圈，远远一看就能领会得到，假如存在显着的不一致，阐明这家开发商有猫腻，并不值得信赖。
第五，开盘的是哪几栋楼，户型怎么。
去售楼部逛，必定不要蜻蜓点水，一脸懵的进去，听置业参谋吹了半天牛，又一脸懵的出来。
许多楼盘的规划比较大，所以工期跨度也很长，开发商就会分批次售卖房子，这样也能够早一些回笼资金，预售证也是分批次取得的，因而在看房沙盘时，必定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。
必定要做到有的放矢，知道这次是哪些楼栋开盘，是洋房仍是高层？一梯几户？去化状况怎么？还剩多少套？销控表是不是实在，除了调查置业参谋的说辞以外，还需求自己多长个心眼去调查。
在最终，笔者想着重一点。
2019年的十月份，注定会成为楼市的一个重要转机关口，房贷利率参阅LPR机制落地，利率扣头今后就没有了，房企回款压力在四季度会到达最大，10月份的特价房会密布呈现。
此刻，对购房者来说，必定要摆正心态，买房不是为了赚快钱，而是不让自己的积储打水漂，一套房子透支了几代人的财富，逛售楼部没有什么技巧可言，多看，多听，少说话，多了解，多做功课，练就一双火眼金睛，才干买到心仪的房子。
