今天是2019年10月1日，南京楼市微信渠道给咱们带来第881期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
建邺区，海峡城云珑湾，30楼（总高34层），产权面积77㎡，2房2厅1卫，总价355万元，单价46106元/㎡，精装，房主联络方式：18913959022
房主自述：我这套房子坐落南京最抢手河西南板块，是世茂打造的一个高端寓居社区，外立面都是运用和仁恒江湾城相同的铝板原料，非常漂亮，历久弥新。
房子是精装交给的，我把原有装饰敲掉从头改造，又花了有20多万，全体精约风，非常清新、漂亮。这边租金能够到达4000多/月，加上未来可见的增值空间，出资也比较合适。
这套房子原先是预备作为婚房的，由于换了近邻的新房，资金压力也比较大，就诚意转让，要是有感爱好的朋友，能够联络我看房。
海峡城云珑湾是由品牌房企世茂地产打造的住所社区，物业费1.9元/㎡/月，地下泊车管理费是300元/月，周边配套彻底，日子便当。
海峡城云珑湾
小区
海峡城云珑湾
面积
产权面积77㎡。
楼层
该房源在30楼，总高34层。
户型
2房2厅1卫。
报价
总价355万，单价46104元/㎡，满2年。
房主说：我房子现已满2年了，没有增值税，此外还有一个子母车位，能够27万另售。房子里还有150万借款需求解压，期望买房的朋友最好首付高些。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求107万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为14708元。
生意税费
修改注：这套房子现已满2年了，没有增值税，有1%个税，但是有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约为7.1万元。
交通
（小区方位）
间隔小区最近的地铁是S3号线吴侯街站，约900米，步行几分钟即达，邻近还有有轨电车1号线，能够乘坐有轨电车或许社区免费巴士，去地铁2号线元通站。现在小区业主大都有小车代步，出行是非常便利的。出来便是扬子江大路、江东南路等快速路，几分钟就能上高速、绕城，灵通全城。
学区
小学：致远外国语小学乐山路分校
中学：南京致远初级中学
房主说：小区里孩子现在都是在致远上学，一起小区周边还规划有海峡城小学和初中，现在海峡城初中现已开工，有音讯称海峡城初中会是一中分校。
配套
小区楼下就有沿街商业，苏果日子超市、药店、饭馆等，满意业主一切日子所需。周围未来这周边还将有华裔城，金地中心和正荣财富中心等多个商业综合体，彻底能够满意小区业主的购物需求，不远处便是鱼嘴，将打造南京地标楼房，所以在这里日子必定会是越来越便利，越来越美好的！
地址
南京市建邺区扬子江大路399号。
户型图
房主说：我这套房子是海峡城一期云珑湾的，2房2厅，全明户型，布局方正紧凑有用。一南一北两间卧室，小两口寓居，北边房间能够做成书房，一家三口寓居，北边房间能够作为次卧运用，有用性非常强。
业主实拍
海峡城云珑湾小区总共6栋楼，外立面运用铝板和玻璃幕墙结合，非常时髦。小区内环境美丽，景色宜人。
入户玄关，鞋柜规划，居家有用。
朝南客厅，精约的装饰风格，洁净整齐。
朝南阳台，周围便是校园，前后无遮挡，视界非常好。
餐厅。
朝南主卧，超大的景象飘窗，白色的家具，高雅显贵的既视感。
朝北房间，设置成了儿童房，有朋友来也能够暂住。
厨房，U型规划，运用非常随手。
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，海峡城云珑湾小区的最新参阅价是43848元/㎡，本年7月份成交了一套102㎡房源，成交单价在46473元/㎡，现在小区房源挂牌，报价从4.4万-4.7万/㎡不等，价格供咱们参阅。
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