就在地铁口，间隔百家湖商圈只要几公里，临着秦淮河，地段优胜，交通便当。重要的是，学区仍是区域内较好的百家湖小学、中学。
这家楼盘便是金王府，坐落江宁东山上元大街，在老一辈江宁人心目形象不错，口碑很好，重视度也很高。
可是近几年来，因为金王府房龄老旧，体量较大，平常物业又缺少办理，环境比较杂乱，小区房价近2年来简直没怎么上涨，大批二手房卖不动，遭业主吐槽...
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就在地铁旁！紧邻百家湖商圈！江宁东山高性价比小区，房价简直2年没涨……
金王府由南京金箔集团房地产开发有限公司开发打造，最早的一批是2004年建成，总的有50多栋楼共2600多户，体量十分大，是一般小区的2、3倍。大部分为多层、小高层，房龄较新的有几栋高层。
小区坐落江宁区东山副商业中心首要方位，极具辐射力，交通快捷，日子配套老练，与政府、校园、医院、银行，超市相临，周边小区有亲水湾花园、武夷花园、21世纪假期花园等，寓居气氛稠密。
项目坐落江宁东山镇河定桥上元大街88号，紧邻着地铁1号线河定桥站，步行几分钟就到，邻近还有地铁3号线和S3号线经过。
小区门口还有公交站台，交通十分便当。
小区间隔百家湖商圈也就4公里以内，我用百度地图查了下，从金王府到百家湖金鹰，开车不到10分钟。邻近还有弘阳广场、同曦万尚城、天印广场等多个商业综合体，配套适当完善。
小区自带幼儿园，学区为百家湖小学、百家湖中学，是江宁区域内还不错的校园。
现在金王府二手房均价在3万/㎡，据中介介绍，因为体量较大，一半房龄较老、一半房龄较新，有的楼栋有电梯、有的没有电梯，还有顶跃等原因，成交价根本在2.1万-3.3万/㎡，整体跟两年前的二手房价相差不大。
金王府各项配套都不错，为什么几年来房价没涨呢？今日，我来到项目踩盘，并造访了小区旁的几个中介，得到一些答案：
1、金王府最早一批房子已经有15年房龄，楼栋老旧，部分多层没有电梯。
2、小区物业为友山物业，是开发商金箔集团自我克制物业，口碑一般。
3、小区体量大，人口众多，租住人员不在少数，小区人员稠浊。
4、物业办理不到位，环境差，美化消失，废物成堆、车位严峻。
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门禁形同虚设！美化消失！大片土地露出…小区环境太差，物业被业主吐槽
中介告诉我，小区房价很难涨，很大一部分原因是物业，因为小区太大，的确欠好办理，并且物业办理的水平也一般。
房价两年未涨，业主们也十分无法，锋芒也直指小区物业。
今日我来金王府小区实探，发现物业办理的确有不到位的当地，小区环境一般。小区大门打开，门禁形同虚设，外人随意进出小区，无人检查。
不只大门没有门禁，我今日看到许多单元门也都是开着的。
小区内车辆乱停现象十分严峻，电动车、同享单车、轿车随意停放在入户大厅内、路周围、草坪上。
因为小区体量大，而车位有限，许多车辆乱停乱放，形成路途拥挤不堪。
52栋业主还表明，门口本来有一小块美化带，可是现在改成了车位。
据了解，金王府的容积率为1.6，美化率高达46%。我今日实探，发现小区根柢其实还不错，也有许多巨大茂盛的树木。
但经不起细看，许多当地草地消失严峻，许多土地露出。
美化大片消失，电线直接露出在外面，尘埃四起。
有些当地围上了绿网，能相对削减一些尘埃。
树木枯黄，绿洲部分还浇上了水泥。
小区的角落里堆放了许多废物。
小区内还有许多人在公共场所暴晒衣物，影响小区漂亮。
小区内还有一处正在筑路。
项目周围便是秦淮河，景色十分好。
可是接近秦淮河的这一条路，直通小区内，没有围栏，存在安全隐患。
小区和路途之间没有围栏
写在最终
经过这次实探，金王府的物业的确存在问题，需求改进的当地也有许多。分明交通便当，商业配套完善，地理方位优胜，学区也还不错，2年来房价根本没怎么涨，跟物业也有很大的联系。
当然，许多业主，更多的仍是想要改进自己寓居的环境。对此，你有什么想说的，欢迎谈论区留言。
