说起谷里，南京人首要想到的或许是“薰衣草庄园”“爱情地道”等标签，彻底没有把这个当地跟“房产”联系到一同。
大塘金的薰衣草庄园，是每年五月网红打卡的亮点。
谷里坐落江宁的西南，方位偏远，四面环山，被誉为南京最终的秘境。
所以，谷里人一般不容易进城，年轻人到城里上班都被称为“到南京Ki”。
这样偏远的一个当地，在外人眼里的也充满了奇特的标签：薰衣草、拆迁户、土豪、房价不到两万……
南京人眼中的谷里人，或许是这样的……
但谷里人眼中的自己，却是这样的……
现在的谷里，却成了南京的世外桃源，2018年还被评为“我国最美村镇”。
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从2003年开端，谷里迎来了第一批拆迁，花岗、柏树、周村的连续改变，小镇逐渐变了容貌。
遍地楼房如春笋拔地而起，谷里从落后偏远，摇身变成了生态美丽的旅行小镇。
有人曾恶作剧，谷里人曾经碰头问好是：“啊吃过饭了?”
2003年今后，则变成了“你家拆了几套房？”作为本地人，家里要是没个三五套房，还真不好意思说是谷里人。
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2018年5月30日，谷里迎来了第一个开发商的进驻，通过14轮竞拍，谷里G15地块，被中建一局以总价1.68亿元竞得，楼面价10949元/㎡。
图片来历凤凰房产南京站
该地块也是2018年的南京土地拍卖中，仅有触及最高限价的地块，达到了现房出售的规范。
该地块是中建一局进驻南京的首个项目，也是中建一局在江苏区域出资建造布局的一次重要打破。
谷里G15具体方位在江宁区谷里大街牛首大路以西、莲花街以北地块，东至牛首大路，南至莲花街，占地上积13948.70㎡。
上一年11月，该地块规划发布，项目拟建6栋6F低密住所，最大修建高度为19.5米，容积率1.1，制品住所份额为100%。
鸟瞰图
沿街视角
外立面效果图
从规划可以看出，项目未来将打造成高端社区，洋房和叠墅都在或许范围内，不过其有地下一层，更大概率或将建成叠墅。
昨日，我去项目实探，现在项目主体结构现已建成，因为是现房精装出售，估计最快下一年才干入市。
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2019年4月30日，通过76轮竞价，浙江德信以4.2亿元竞得谷里G11地块，楼面价11558元/㎡，溢价率42.37%，触及最高限价，自我克制产品住所面积10000㎡。
谷里的楼面价再一次被改写。
其时该地块短时打破了以往谷里楼面地价的记载，引起商场强烈反响。一同，也标志着浙系房企德信正式进入南京商场。
德信G11地块坐落江宁区谷里大街安康路以南、经四路以东地块，出让面积：33035.34㎡，R2二类居住用地、Rax幼托用地，归纳容积率：1.0。
值得注意的是，该地块间隔中建谷里G15地块只要约1公里的间隔。
图片来历凤凰房产南京站
2019年9月11日，德信谷里G11地块规划出炉，该项目拟建造18栋住所及1栋配套用房，规划总修建面积约6.3万平方米。
从规划图来看，共有13栋均为4层高，别的4栋为6层高，且西北角配套一所幼儿园。
项目效果图
从规划图和效果图来看，如此低的容积率和层高，该地块很有或许会建造4层的叠加产品以及6层的洋房。
我实探发现，该地块现在地基下挖，地上平坦，工地上只要几个工人在建立工地活动板房。
在围挡的外面张贴着规划局的建造项目批前公示的文件。
至于入市时刻，不知驴年马月，我不敢妄自猜想。
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以上两幅地块均坐落谷里镇，且算是谷里镇上比较中心的方位，各种日子配套相对完全。
公共交通以公交为主，869、866路可直达江宁中心区，710路可前往安德门、铁心桥。
日子配套上，首要依靠谷里镇上的商业，超市、餐饮、药店等仍是比较完全的，根本可以处理日常日子所需。
而关于大型的商业体，关于开展初期的板块自然是缺少的，消费需求被约束。
现在已有的校园是谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学，且都靠在一同，教育区会集。
我造访时注意到，周边有许多安顿房小区，中建G15项目简直被安顿房小区围住的状况。
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现在板块内首要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园山清水秀和瑞安翠湖山。远洋山水已于4月3日开盘推出二期6、7、8、9号楼房源，销许均价19029元/㎡。
我从邻近的房产中介了解到，周边的安顿房小区价格遍及在1.2-1.3万/㎡，碧桂园的精装新房二手房价格大约在1.8万/㎡。
从现在的价格来看，这自然是不利于后期开发的产品房项目，关于地价已通过万的中建一局G15和德信G11来说，后期必定是以高端住所的概念下手，完成与保证的差异。
因为间隔城区较远，估计后期出售将以地缘性客户为主。
