合肥和沈阳，这两个城市最近传出二手房停贷的音讯。
成果我们或许都看到了，包含银行，当地主管部门都相继发作，没有的事，借款仍是能够正常请求。
可是请注意，这儿说的“能够正常请求”，你能得到的回复，也就到这个层面了。可是我们眼里都不揉沙子啊，能够正常请求，跟借款获批，打到你账上完全是两码事。
所以问题就在这儿了。我能够肯定地说，这两个城市的银行对二手房确实不太友好了，只不过是以一种软性的方法说NO。
套路仍是老三样，
材料审阅严一点，
材料没问题，就拿借款额度说是，要排队。
终究找个理由劝退你，比方房龄太老等。
合肥和沈阳这次其实便是对房龄设置了门槛，房龄太老的直接不给贷，房龄相对较老的，也抻着你。
可是，你我都知道，越兴旺的城市，二手房成交量占比越高，老房源越多，买卖的需求一点不亚于新房。房东想换更好的房子，比方次新房，房龄10年以内的二手房，或许直接来一套大的新房。而老破小在这些城市的需求也十分激烈，由于同地段价格要廉价许多，颇受许多首套房刚需购房者的欢迎，感觉总价够的上了，可是真正到谈借款额度的时分，中介就直接给你泼冷水了，5成借款额度都不要想，许多老破小自身评估价就偏低，借款份额更是得缩水，而这类房子商场价格往往又相对坚硬，终究实践借款额度或许只要商场价格的两三成。
在北京，有许多这样的二手房，在整个二手房成交的大盘里，差不多有3成是15年房龄以上的，1成是20年以上的，这些房子跟着时刻的推移越来越不受欢迎，并且越来越多的城市会参加这个队伍。
问题是，房地产开展这么多年，刚需被一轮一轮收割，便是韭菜也是需求养的，现在北京的二手房成交量和价格都十分低迷。中介说的是根本平稳，但挂牌房源激增，议价空间扩展，业主预期趋于失望这都是现实。
当然这不代表房地产真的不行了，只不过需求着重的是在当前房地产大布景下，不少二手房确实很难出手了，除非肯割肉。购房者仍是有购买力的，可是就差那么点，是购房者预期，也是差一两个钱包。
银行一切的操作都是根据两点，一是赢利，二是危险。银行也要把钱花在刀刃上，新房肯定是最受欢迎的，次新房也比较受欢迎。
沈阳和合肥的一些银行现已对二手房完成了分级。残次的二手房，根本上就很难取得借款支撑。我国的二手房问题不仅是房龄问题，修建质量更是一个雷，这两大目标全考核下来，地段优势根本所剩无几。
趁便说一句，沈阳和合肥仅仅曝出来了，其他城市也差不多，这种事其实早就遍及了，跟着信贷大环境走。
此种操刁难商场也不都是利空，比方当购房需求被挤出二手房，新房天然就有了更多潜在客户。对购房者来说，这其实也是功德，由于大部分新房的涨幅都肯定要超越同地段二手房的。就冲着配套从一穷二白到完善，这个进程，盈利都会表现到你买的新房价格上。
