（图片来源于网络）
最近，中央公园新拍的两块居处用地，容积率分别是1.5、2.06。让人感到意外的是，2.06现已是本年北区偏高的容积率了！
有一个声响：重庆北面，现已义无反顾的奔向了「高端改进类」的怀有。
头都不回。
所以，北区想买小户型的朋友非常苦恼。
一方面，质量小户型，平价新房，简直消失了！
另一方面，高质量二手房，价格居高临下！
01
北区小户现状
依据本年各区的新房供应和成交状况来看，商场上最热销的是建面90-110m 左右的面积段。
也便是套内大约70-90㎡产品。
（数据来源于第三方计算）
北区，建面90-110㎡新房，呈现出显着的「求过于供」局势。
这个很好了解。
此类户型，需求量最大，统筹自住和财物保值。
而在容积率和利润率的预期下，开发商不谋而合的挑选了中大面积/高质量/改进型这条路！
部分供需失衡，导致方位不错，价格合理的小户型，变得非常珍稀！
从8月至9月中旬，主城区一共有200多批次新房取得预售证。而北区的高层的项目（包括小高层），只要不幸的14批次，仅占6.93%！
我还没有扫除一个楼盘获多张预售证的状况！
（8月至9月中旬北区新增预售高层）
除了龙兴、水土和少数新盘，北区抢手区域的高层，套内单价现已去到了20000元/㎡上下的水平！
所以，结论是两个
1）少
2）贵
02
蔡家
前几天去蔡家，我惊讶的发现，本来新盘很多的蔡家，高层也要“消失”了！
蔡家现在能数出来的在售质量楼盘，龙湖椿山、十七英里、朗诗乐府、阳光城...主力在出售的产品都是洋房、大平层、别墅。
曩昔咱们了解的高层项目，万科观承、集美嘉悦、金辉美院、中南玖宸等等，高层简直悉数售罄！
仅有的收成，是发现蔡家老牌别墅滨江大盘，竟然还有全新的高层小户型房源要推出！
东原嘉阅湾，之前以别墅为主，之前的房源现已悉数卖完了。
东原这块地归纳条件很不错。
土地面积大约990亩，规划很大，且有嘉陵江+滨江公园盘绕。
这是楼盘的全景图，适当美丽。
项目里，包括一块科研教育用地，便是现在出名的西大附中两江实验校园。
我记住大约是在2013年9月，嘉阅湾第一次开盘，别墅组团，总价120万起能够买叠拼别墅。
开盘适当火爆！
请记住，是13年的蔡家！看到这个价格是不是在问自己其时干什么去了...
后来，嘉阅湾连续推出过大平层、别墅，和少数高层。
差不多5年，基本上每次开盘卖的都很好。
我剖析主要原因便是他的价值很显性：一线滨江、公园盘绕、优质校园、低密质量、大盘、性价比。
这些条件凑在一期，简直是一个无法抵抗的楼盘。
假设再详细一些看，几个价值点能够剖析：
方位&资源
嘉阅湾的方位，刚好处于嘉陵江蔡家段的湾区地带，玉带缠腰，一线临江。
这样的江湾盘绕地形，就主城区而言，寥寥无几。
而“两江四岸”如此方位，简直也不可能再有了。
（示意图）
一起，地理方位上，由于靠江，所以他离江彼岸的悦来和礼嘉适当于都是一桥之隔。嘉悦大桥，过了便是悦来的中心区域；当蔡家大桥建成后，过了桥，便是礼嘉商圈。
开车都非常快捷。
配套
东原嘉阅湾早先就引入了西大两江实验校园，现在看，也是走在了方针前面。
西大附中是老牌名校，口碑很好，引入的西大两江实验校园，就在嘉阅湾内部，现在现已开学。
除此之外，楼盘周围还有向阳小学金兴校区以及一块规划小学用地，社区内配幼儿园。
（图片来源于网络）
校园是一大亮点，数千人的校园，会带动周边人气和根底配套的老练。
而另一中心配套，便是公园。
嘉阅湾与嘉陵江之间现已是修建好的江湾公园，有慢步道，有球场，还有儿童乐土。
三大公园盘绕下的嘉阅湾，公园修建比达到了6:4！
（江湾公园实景）
出了社区，便是公园，有江风，有绿树，有家人的陪同，这种日子的美好指数很高。
价格凹地
蔡家作为两江新区的“高新技术产业区和生态才智城”，具有自贸区的定位。
但在房价层面，跟嘉陵江彼岸的礼嘉、中央公园、悦来、照母山、都有了很大距离！
比方，照母山，最近去看的项目，多层，现已卖到了2万多，大平层，现已有了3万/㎡！
而中央公园新房，遍及现已去到18000-20000元/㎡均价。
找个更直观的比照，在蔡家，套内15000元/㎡能够买到带装饰的高层，在礼嘉，带装饰的高层，要挨近20000元/㎡了！
100㎡=50万
一条江=一辆沃尔沃XC90
假设我是一个三口之家，我应该会挑选后者。
江湾、公园、名校旁、质量社区，外加一辆奢华品牌车=东原嘉阅湾。
嘉阅湾要推出滨江高层小户型的信息，关于商场，是真功德！
03
爆款高层！
方案新推的高层组团，方位适当不错，临崖观江，紧邻西大两江实验校园！
归于东原“阅”系列，在质量方面，跟曩昔有显着的晋级。
实际上东原的阅系列是以日子感和社区力出名，社区日子会非常丰富。
在其他省市有代表项目，比方昆明的东原璞阅。
质量感显着！
（东原璞阅实景）
和整个项目比照，在产品层面，进行了全新的迭代晋级。
几点能够共享：
修建外立面
先放个外立面意境图。
咱们留意看。
这种外立面，现已显着的差异于传统立面，很新颖，重庆并不多见。
看上去很有现代感和高级感。
1-2楼用了石材和铝格栅原料，还特意装备了比较宽阔的楼栋入户厅，添加感官上的奢华感和有用性。
中间层，用的是涂料+真石漆，顶层是玻璃幕墙。
除此之外，在细节上，非常稀有的看到了修建古铜色金属漆，故意让整个外立面有了挑色，有了金属质感，也让修建看上去非常具有质量感！
外观上看，玻璃原料用的比较多。
这样一来会扩展房子的「开间观景面」，更充沛的享用阳光、江风。
二来，房子内部的通透性也会更好。
修建自身的效果其实有两个，一是有用，二是赏识。
重庆修建，是真需求多一些这类立异的，更美丽的质量居处修建！
景象园林
楼盘的景象当然重要，他决议了你进入小区大门那一刻今后的心境。
就像当家里有你牵绊的人的时分，每天下班后你会火急的想回家。
同理，当你的居处像公园相同，进了小区，你的心境就会马上松弛下来。
嘉阅湾的景象自身其实不必解读，由于他处在一个临崖台地之上，周围是陡峭的嘉临江湾，是别墅，公园，那么他的感觉便是一眼望曩昔，几KM没有遮挡。
大致便是这种感觉。
近处，是满目公园；远处，是悦来、礼嘉，未来几年建成后，会呈现出美丽的低密城市感。
假设站的更高，看出去，会更震慑。
江和公园，是很可贵的景象资源；而在内部又有很奇妙的两点处理：
1）立异的引入了新加坡式园林
2）专门规划了观江渠道，观江剧场
新加坡花园城市寻求的是自然生态、质量细腻，是滨江与公园的连续。
而观江渠道，观江剧场，则是让滨江日子有了人的温度。
一起，在内部还全面装备了现代化社区空间场景。
比方中庭会客厅、健身/竞技、儿童乐土、晚年康体花园；
屋顶花园、萌宠乐土、单元会客厅等。
有一点值得一提。
嘉阅湾专门在一栋楼下面做了全架空，设置了「亲子、会客、运动」等功用空间，成为了社区式泛会所。
户型
嘉阅湾新组团的高层，归于商场爆款类的经典类型。
3梯6户装备，高于商场同类型；
套内面积大约70-86m ，均做到三居室功用，户型方正，精约有用。
端头户型，是套内约82m 的三房双卫。
客厅开间约3.8m，进深大约7.7m，面积挨近30㎡。
特别规划了宽景的客厅阳台！
（户型示意图）
套内约76m 户型，三房一卫。
相同选用双阳台规划，卫生间特意的干湿分区。
主卧的舒适性强，能够独自进出景象阳台，而别的两间卧室在面积上挨近，因而具有了更好的功用有用性。
（户型示意图）
对了，这次新房源，带装饰。
北区，滨江质量大盘，品牌开发商，装饰三居室，全新迭代的规划，听说总价大约在110-130万！
是惊喜吧？
精装样板间近期如同也要开放了，值得去看看。
04
最终
整体而言，东原嘉阅湾的全新高层组团映十里，很精美，很经典。
在北区供需现状下，他像一股清流。
可贵的叠加了“两江四岸”+临崖观江+公园名校盘绕+精工质量+立异园林；
价格不高。
关于志愿购买质量小户型的朋友，如同很难找到理由回绝他。
-END-
欢迎参加大卫的常识星球
让置业之路变得简略轻松
在常识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参阅主张
避开买房路上的盲点和坑！
声明
1.本微信大众号发布的内容，是本大众号运营者的个人观点、剖析与判别，我一定客观实在，但无法包括一切信息，所述内容仅供参阅，不作为生意辅导
2.内容如有侵权或失实的表述，请联络我，将会依法核实并处理
3.如仍有疑问，欢迎后台留言独自咨询
4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联络我
