观音桥拆迁加快了！
依照江北区官网9月份的新闻，将新发动电测村小苑片区的拆迁追加列入2019年的方案！
这意味着，观音桥的拆迁，进入实质性加快阶段！
这件事，当然不仅是拆迁那么简略，他背面的逻辑和或许触发的改变，都值得考虑。
01
商圈规模的旧房拆迁，为了什么？
为了扩容、开展，进步影响力。
但这些老旧房子的业主是阻力。
尽管他们八成都不自住了，但也不会「容易协作」。这不是他们的错，换成你我，也绝不会容易容许被征！
这年头，拆迁=高价；商圈房拆迁=天价！
拆不动！导致传统商圈想晋级迭代，想扩容，非常之难！
比方咱们的五大传统商圈，就非常典型。
其实在许多年前，民间对观音桥拆迁就有激烈的预期，那些老旧破落、环境恶劣的老片区，该拆了！观音桥要开展！
可是开展很缓慢！
最近有拆二代曝光，补偿规范竟然现已开到了20000元/㎡！
所以，观音桥的扩容，由于拆迁，卡着了！
（示意图）
从腾讯卫星图上看，这些老旧小区，严峻约束了观音桥商圈的开展！
（实景图）
现在，最近这个事有了改变。
官宣将加快观音桥片区的拆迁征收！
为什么要加快？明知道价值贵重！
02
“远洋类邃古里商业”要落户？
前几天开市客（Costco）落户重庆成了闹剧，而在这之前，邃古里落户重庆炒的才更火热。
“邃古里”源于一篇重庆江北区招商局旗下“出资重庆”大众号的文章。
（图片来源于出资重庆）
打引号的“邃古里”，最终证明是个误解，不过这个事是靠谱的，远洋+100亿+商业，是真的。
远洋和邃古地产在成都协作打造的邃古里，太成功了，因而，我们真的非常等待远洋会给重庆带来什么。
一起，聪明的人在想：管他是不是邃古里，100亿砸下去，周边区域价值腾飞，是必定的！
而关于远洋商业体的具体方位，主要有两个猜测：
鲤鱼池
风筝丘
为什么是这两个当地？
逻辑比较简略，做商业，一要有地，二要有人。
大型商业，必须需求适宜的场所、人流、消吃力支撑。
鲤鱼池的理由：这一片有比方富足社区和长安厂的可拆迁改造的土地，在规划上，这一片也确实为商业用地。
别的他还有双轨迹，周边有许多住所区。
风筝丘，就更好了解，方位上，他处于观音桥商圈规模内，人气方面，观音桥明显更好。
假如这儿打造低密度高档商业，刚好和观音桥现有的高密度商业构成互补。
至于土地，这儿有许多的可拆迁老旧房子！
所以，观音桥会加快拆迁改造？
并借远洋100亿级商业体落地的关键，全速开端商圈扩容？
03
依据国家信息中心8月27日发布的“2019我国居民消费大数据指数”。
（图片来源于华龙网）
在重庆市内商圈热度TOP10中，解放碑和观音桥最受游客欢迎，从归纳得分上，现已拉开了和第三名沙坪坝的间隔。
解放碑和观音桥，是到现在重庆肯定抢先的富贵南北极！
解放碑，是网红点，旅行、餐饮购物、商贸活动旺盛；
观音桥，高质量休闲文娱、时髦购物、现代服务业和小型立异商业兴旺。
在2016年时，观音桥商圈社会消费品零售总额总算逾越解放碑，成为重庆榜首！
可是现状又有几个危险点。
其一，给人的感觉是高端型消费场所缺少；
其二，观音桥非常缺少高端寓居型场所；
其三，规划晋级方面，遭到拆迁限制，扩容开展缓慢。
现在的观音桥，于外，伴随着重庆城市的世界影响力进步，观音桥的效果会更杰出。
于内，当中央公园、照母山、礼嘉等北区新商业中心逐步落地，就会构成消费人口的分流危险。
因而，观音桥很着急！
我们都需求一个更好的观音桥！
扩容，或许叫“二次觉悟”，火烧眉毛。
04
最近还发作的一件事，我感到很古怪。
重庆有几个地产职业的闻名自媒体人，最近都买入了观音桥一个楼盘。
我没有攀比心，除了首付还差点，我是真的很猎奇。
我们或许也能想到，观音桥商圈的住所，现在就只有一个质量新盘，龙湖的唐宁ONE。
他们为什么会此刻买入？
是由于估计观音桥加快扩容而带来的价值迸发？
仍是由于产品？高质量？
唐宁ONE在观音桥至新壹街之间，归于商圈内高档住所，龙湖用了当时重庆龙湖系统里最高的精装修规范；
外立面是全玻璃落地窗;
楼栋内，有空中恒温泳池和双层空中花园！这个恒温泳池让人震慑，在180米的空中，在能环顾360度城市天边的当地，应该算是全重庆的榜首个住所顶楼的泳池！
唐宁ONE是一种全新的住所理念。
这种住所方法在重庆很少，但在一些兴旺城市有。
举比方阐明吧。
（图片来源于网络）
这是深圳湾一号，许多人都知道，有报导，他是一个让JACK马清场看房，许老板豪掷两个小方针购入的楼盘。
2019年，这个项意图收官之作莱佛士公寓，留意，是公寓！均价到达20万/㎡上下，总价6400万起！
是什么特质支撑这样的价格？有几点：
他在深圳的城市中心地段；
楼下是高质量商业归纳体，有酒店、写字楼、大型商业......
他有高规范的修建质量；
用了奢华的配套以及高档的圈层。
相同的比方，迪拜有兰博基尼公寓，纽约有曼哈顿ONE57，伦敦有南银大厦，成都有D10。
他们有一个姓名，叫私家豪宅。
不是普通住所，不是五星级酒店，也不是行政公寓。
（纽约ONE57）
私家豪宅，理念就像私家游艇、私家飞机。
由于占有着城市最极致的地段，具有便当的商业配套、快捷的公共交通，还具有高档的软硬件装备、质量、世界化档次。
在最近这几年，成为全球尖端有钱人圈喜爱的高档修建形状。
此前，搜遍重庆，如同还真没有这种修建形状！
05
我在想，重庆谁会更喜爱这类住所？
1）赋有的、寻求特性化的年青人？
他们赋有特性，思想独立，期望寓居在富贵的中心，最好，一切配套在楼下就全有了！
他们乐于茕居，房间不要太多，可是得大，比方100平只做一室一厅。
创业达人？金融才俊？总归，他们很年青。
2）大型企业外派重庆的高管？
这些人一年会来住几个月，对地段、出行（机场、高铁）、餐饮、文娱、休闲、服务要求都很高。
租房子，住酒店，都差了点什么。
而私家豪宅，既出资了重庆，又完美的处理了住的问题！
说不定公司给的住房补贴就抵月供了！
3）寻求圈层交际和城市生活的人？
这一类人，他们其实需求的当地，叫“城市会客厅”。
在城市中心的方位，有一处质量非常高的空间，满意高质量交际、洽谈商务，这是一个显示典雅和档次的圈层化场所。
就像深圳湾一号，业主非富即贵，他的业主，既有了圈子交际，又占有了中心资源。
又像纽约ONE57，是世界级名人明星的小圈子符号。
PS：最近深圳湾一号又提价了！不得不让人去考虑背面的因果逻辑。巧的是，我碰到一个刚买了唐宁ONE业主，他也是深圳湾一号的业主！
06
私家豪宅呈现在重庆，呈现在观音桥，好像并不是偶尔。
（观音桥实景）
重庆朝世界化都市开展；观音桥加快晋级扩容，进步质量，稳固本身的位置！进步影响力；
这期间，观音桥水到渠成的呈现了在兴旺城市中心区域才有的新产品！
（样板间实景合成图）
唐宁ONE，我记住大约要去到3万左右的套内价格了！但看数据，最近卖了许多。
连地产自媒体人都买了！
看来，钱，是最聪明的！
在兴旺城市，私家豪宅，无不是价值不菲！价格远远超越惯例住所！
唐宁ONE的价值特征很契合「私家豪宅」的要素。
比方：
他坐落富贵的观音桥商圈，享有极致的城市配套和景象；
180米高，玻璃落地窗，地标级修建；
（唐宁one意境图）
规划天边恒温泳池，在几十层的高空游水？未来这一定会是小圈层身份的标识！
具有私隐空间的特性化空中会花园，这又是一个高档交际的好当地；
泛酒店式大堂+车库景象墙，意图是打造高端化的公共区域；
规划裙楼式商业+家门口近万方绿景公园的装备，让你只用坐电梯下楼，就有便利的配套，与公园式的环境！
选用龙湖重庆最好的精装修规范，而打造者，正是从前做过深圳湾一号和上海苏河湾的团队！
更共同的还在于他极致的室内空间感！
套内155㎡，只做两室一厅。
客厅、卧室区的空间标准，到达大平层、别墅级！
很是奢华。
看看户型图：
7.35米开间的奢华客厅！
270度景象视界的双面落地玻璃！
118㎡两室一厅，奢华主卧，可摆放圆形桌的餐厅；
相同享用270度景象面！
唐宁ONE「私家豪宅」的特征，恰好是当时重庆商场还属空白或非常稀缺的住所方式，
或许也是因而，一部分有钱人发现了这个价值，作为财物装备或自己运用，而买入！
而本质上，他反映的其实正是观音桥价值“二次觉悟”的极大预期，以及这种非常稀缺、具有超级标准感的「私家豪宅」的产品价值预期！
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