2014年4月，鄂尔多斯东胜区空置的楼盘。 拍摄/王晓东
鄂尔多斯楼市缘何复生
在北大和清华，来自鄂尔多斯的同学不愁找不到老乡。
日前，榜首财经记者在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区问一位出租车司机，为何康巴什的房价在鄂尔多斯的房价大起大落中根本坚持了平稳，他说：你应该去鄂尔多斯一中看看。本年鄂尔多斯一中的高考成果是，有32位同学考取了北大和清华，有5位同学被香港闻名大学选取。
鄂尔多斯市榜首中学就坐落康巴什新区鄂尔多斯大街上。
不可思议，这是一个15年前才开端建造的城市，曾因房产搁置和入住人口少，被描绘为“鬼城”。现在的康巴什越来越有生机和人气。其实，是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。
“不主张来出资房产”
与前几年来康巴什时比较，街道上的车显着增多了。其时记者在康巴什看到的景象是，视界可及的范围内，好几个红绿灯没有一辆车。现在，在红绿灯路口要排个小队了。穿越马路的行人，也需求左右张望一下。
记者来到成吉思汗广场西边的一个售楼处，售楼大厅里只要一个正在打电话的作业人员。外面在飘雨，大厅没有开灯，比较暗淡，她认为记者是来看盘的，直说这儿的楼现已售罄。“你是来拿地的吗？现在的地可欠好拿。”
“假如你买房以出资为意图的话，主张你不要再来了。出资的意图是为了收益，是要在低点进高点出的。现在康巴什的房价处在高点，不再具有出资价值百科。”她说，“即便你有闲钱，也不主张你放在这儿了。房价有或许涨，但涨的起伏应该不大了。”
在与这位作业人员的攀谈中记者了解到，康巴什区寓居人口呈现两极分化。一是年青人多，二是晚年人多。晚年人是看中了这儿的环境。
当记者问及来康巴什买房的“是否公务员多，由于鄂尔多斯市政府早就从东胜区搬到了康巴什”时，这位作业人员听成了“公园多”，她说：康巴什自身便是一个花园城市，谈不上“公园多”。
“周围区域有些人的孩子现在上初中乃至小学，就赶来康巴什买房子，意图是为了将来或许有时机上一个好的高中。假如说出资的话，这也算出资吧。”
还有当地人士告知记者，康巴什的医疗条件很强，连包头市的患者都挑选到康巴什来医治。这也阐明其时康巴什的建造是高点起步的。
鄂尔多斯当地官员也不否定城市建造的超前规划。
正是由于归纳要素的影响，康巴什周边的人也到这儿买房。与2016年前后最低谷的时分比较，康巴什房子的均价每平方米涨了两三千块钱。这位作业人员地点的楼盘二手房卖到8000到1万元，其时则在6000元左右。
这次采访给记者的感触是，从前被称为“鬼城”的康巴什正在复生并逐渐增强生机。
有人成功抄底
就整个鄂尔多斯来说，房价通过了一个猛涨到猛降再到上升的进程，这一点在东胜区体现得更为显着。
东胜区的市民中心坐落该区较中心的方位。记者在这儿遇到一位正在晨跑的市民，她告知榜首财经记者，2016年，她在邻近买了一套房，其时的价格是每平方米3500元，现在能够卖到6000元。她觉得自己是买在了低点。
她认为，在2016年前后，东胜区的房价抵达了低点，随后开端上升，现在现已上升到2010年前后的水平了。
那时的房价飙升是由于煤炭经济，从 2006年起，在煤炭工业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地工业开端迸发，房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元，上万元的楼盘也不罕见，一房难求是其时的普遍现象。2010年，是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份。
但这以后鄂尔多斯的房价就呈现了断崖式下滑。对其间的原因，鄂尔多斯的一位人士有这样一段剖析：最初有许多新闻报道鄂尔多斯的房子有出资价值百科，三千元一平方米，招引了许多人包含邻近省份的来调查。之后觉得环境不错，就挑选来这儿买房。当买房的人越来越多，房产商就逐渐提价，越提价让等着买房的人越着急，就形成越买越涨、越涨越买这么一个局势。但正因鄂尔多斯最初扩建速度过快，房源一下添加许多，所以房价暴降凶猛。这就如同饭店，你看着里边好多人，你也会进去吃饭。要是一个人都没有，你会置疑这饭店有问题。
房地产去库存与鄂尔多斯的转型
2016年3月，鄂尔多斯市下发了《房地产商场平稳健康开展的施行定见》，其间的一个重要方面便是去库存。
严厉房地产开发土地供给办理被列为榜首条。“定见”中说：树立房地产去库存与房地产开发建造用地挂钩准则，房地产去库存作业未完结的旗区，从严操控房地产开发建造用地供给，中心城区范围内各经济开发区(园区)不再供给产品住宅用地。这应该便是上述作业人员说拿地不易的原因。
“2016年及2017年，鄂尔多斯通过棚改消化的存量产品房面积别离为589.8万平方米和511万平方米，而2014年和2015年两年算计消化的存量产品房面积仅588万平方米，不及2016年一年。”鄂尔多斯政府作业报告中的数据显现。
到现在，鄂尔多斯市现已消化房地产库存1635万平方米，房地产商场“量价平稳”。日前，在内蒙古自治区庆祝中华人民共和国建立70周年鄂尔多斯市专场新闻发布会上，鄂尔多斯相关领导这样说。
房价上升的一个重要原因是供给量的削减。依据鄂尔多斯市发布的年度社会经济开展情况公报，2009年，该市房子竣工面积396.6万平方米，2017年房子竣工面积44.9万平方米。
记者注意到，尽管鄂尔多斯的房价上升，但深层次的对立仍未处理。拿房地产施工面积来说，依据上述公报，2010年，该市房地产开发施工面积为4122.4万平方米，这以后的数年间，竣工面积加起来不超越1300万平方米。这中心存在近3000万平方米的距离。
即便在东胜区市民中心邻近，记者也看到多处的烂尾开发项目。出了鄂尔多斯伊金霍洛机场便是一片开发区，这儿的路途以经纬命名，记者看到，最多到了纬18路，而且这些修建许多看不到施工的痕迹。这个“库存”恐怕更难消化。
本年鄂尔多斯的政府作业报告称，坚持把化解政府债款、防备金融危险与服务实体经济结合起来，防备化解严重危险作为作业的重要方向。而2018年合计化债471亿元，完结年度化债使命的117%。
持续改动“一煤独大”的情况，也是鄂尔多斯开展的重要方向。在2010年前后，鄂尔多斯的煤炭工业占到了GDP的75%，这几年通过逐渐化解转型，该市非煤工业添加值占到规划以上工业添加值的50%，2018年，非煤工业出资占工业总出资的77.1%。一起，近年来，鄂尔多斯累计退出煤炭产能1335万吨。
煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱。上一年，鄂尔多斯的煤炭产销量别离到达6.16亿吨和6.64亿吨。但鄂尔多斯煤炭工业现在面对的使命是转型晋级。为此，鄂尔多斯聘请了国家威望研究机构，科学编制经济高质量开展研究报告、现代能源经济示范区规划、现代煤化工工业示范区总体规划，在煤炭深加工方面进行布局，本年新开工5个清洁煤电项目，建成久泰甲醇制烯烃、新能安稳轻烃等一批煤炭深加工项目，新增电力装机82万千瓦、化工产能219万吨，煤炭就地转化率提升到22%。
来历：榜首财经
