近年来，带装饰的楼盘在淮安越来越多了，许多购房者都表明：装饰水分太大，遇到“忽悠”的开发商，该怎样维权呢？
近来，宁波出台“装饰新规”，新规中最大的亮点，是往后毛坯报建、全装饰交给的住所楼盘，假如查验时分有1/3及以上的购房人对查验定论不认可，那楼盘就不能经过查验，开发商有必要整改到位并被认可后才干经过查验！
宁波住所装饰新规全文
宁波市住所和城乡建造局关于进一步完善住所全装饰质量购房人监督机制的告知
各区县（市）、开发园区住所城乡建造行政主管部分，市建造督查支队、市建造安质总站，各房地产开发建造、施工、监理单位：
为加强住所全装饰办理，保证购房人知情权、参加权、监督权，进步住所交给质量质量，提高人民群众的取得感、幸福感、安全感，依据《浙江省实施办法》《宁波市人民政府办公厅关于推动新建住所全装饰作业的实施定见（试行）》（甬政办发〔2018〕39号）等规则，结合《宁波市住所和城乡建造委员会关于进一步规范住所全装饰作业的告知》（甬建发〔2018〕75号）要求，现就有关事项告知如下：
一、本市住所全装饰施工质量实施购房人监督机制，分为工地敞开日查看活动和树立购房人质量监督小组两种方法，建造单位可以依据项目状况采纳两种方法相结合或挑选其间一种方法。
（一）工地敞开日查看活动原则上不得少于3次，别离为主体与装饰装饰工程交代阶段、装置工程荫蔽阶段和分户查验阶段，敞开区域不得局限于施工样板、交给样板等样板房。每次工地敞开日查看活动应向一切已签约购房人敞开，建造单位至少提早7个作业日告知购房人活动时刻、报名方法等事项。
（二）购房人质量监督小组原则上每月安排查看1次，自全装饰出场施工至分户查验完结。购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人，并具有工程类相关专业知识，每幢住所不少于已预售户数的2%且不少于1人。建造单位应经过树立网络通讯渠道等方法做好购房人质量监督小组报名作业，报名状况、预订人选等信息应公示不少于7个作业日，当超越1/3购房人对小组成员提出不信任时，建造单位应赞同予以替换。
二、购房人质量监督作业内容为向建造、施工、监理、勘测、规划等单位了解工程质量有关状况；查看工程与工程质量相关法律法规、规范规范、施工图规划文件和预售合平等的契合状况，包含修建资料质量、施工工艺规范和实体工程质量等。购房人和建造单位可对修建资料质量一起见证取样送具有相应资质的检测安排检测。
三、购房人质量监督活动发现的质量问题依照工程质量相关法律法规、规范规范规则以及合同约好进行处理；对质量查看中发现施工质量违背工程建造规范强制性条文的，购房人可以向属地建造行政主管部分投诉。购房人反映问题应客观实在、文明理性，依法依规保护本身权益。
四、购房人进入施工现场前应与建造单位签定安全职责书，承受安全训练，遵守安全办理，防止人身损伤，建造单位和相关参建单位应及时纠正购房人安全违规违章行为。
五、本告知实施之日起新预售全装饰住所工程，建造单位应与购房人签定《购房人质量监督协议》作为《商品房预售合同》的补充协议，协议应清晰监督方法、监督内容、安全职责、胶葛处理方法等条款。现已预售但未签定协议或已签定协议但不契合本告知规则的，购房人可以要求与建造单位补签协议。对因协议不契合本告知规则或相关约好不清晰、有歧义等形成购房人投诉的，建造单位应自动纠正，并承当相应职责。
六、建造单位应在参加工程质量监督交底时向属地建造行政主管部分提交本项目《购房人质量监督实施计划》。建造单位应在每次工地敞开日查看活动结束后5个作业日内，将包含安排状况、首要问题、处理计划、报到表等内容的总结资料抄告属地建造行政主管部分；建造单位应在安排初次主体结构查验前将购房人质量监督小组组成完结，并在安排初次主体结构查验前和小组人员改变后3个作业日内将相关信息书面抄告属地建造行政主管部分。
七、毛坯报建全装饰会集交给的住所，建造单位应选用工地敞开日查看活动和树立购房人质量监督小组相结合的方法，并托付第三方监理单位参加装饰装饰工程查验。
（一）建造单位应提出不少于3家在宁波市修建商场信誉点评为A类、且具有房子修建甲级专业资质的监理单位作为候选第三方单位供购房人挑选其间一家参加装饰装饰工程查验，候选和选定监理单位应别离公示不少于7个作业日，选定的监理单位应少于1/3购房人对立。
（二）装饰装饰工程查验定见应向整体购房人公示不少于7个作业日，若查验定见少于1/3购房人对立的，可作出查验合格定论；若查验定见多于1/3（含）购房人对立的，由建造单位安排执行整改，整改结束后再次按上述程序安排查验和公示。建造单位和购房人质量监督小组可一起托付相关职业协会安排宁波市住所和城建职业专家库专家对两边不合的质量问题进行剖析证明并出具定见。
八、各地建造行政主管部分要加强住所工程质量监管，加大住所全装饰质量购房人监督机制执行力度。
（一）对2018年6月10日今后以毛坯报批报建，但实践以全装饰会集交给的新建和申领第一批房源预售许可证的在建住所工程展开摸排，严厉依照省、市住所全装饰相关规则进行监管。
（二）2018年6月10日前预售的毛坯报建全装饰会集交给的住所工程，应要求建造单位和引导购房人执行全装饰质量购房人监督机制，会同顾客权益保护部分及时受理全装饰投诉胶葛，实在保护购房人合法权益。
九、对建造单位违背本告知规则的，建造行政主管部分责令改正并进行信誉点评扣分处理，对形成严峻社会不良影响的，应予以信誉等级降级处理，并可责令暂停该项目未售房源出售，或对该建造单位开发的其它项目暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售存案书。
十、本告知要求自2019年10月1日起实施。之前发布的文件与本告知不一致的，以本告知为准。
淮安部分楼盘精装质量不如毛坯
开盘时抢房，开盘后维权。不知从何时起，淮安也进入了“先上车再维权”的怪圈。其间，开发商的“精装减配”问题归于维权中的重灾区。
还有一个楼盘的业主给咱们发的视频中可见，某楼盘交给后的房子，厨房瓷砖一揭全掉，飘窗下方有巨大空泛，门窗存在各种问题。所以，这位业主提出了我们都很为难的问题：假如精装房交给的时分如此欺骗，购房者从头装饰，岂不是比购买毛坯房本钱还高？
现在淮安现已进入精装房年代，会集收购、批量定制。不可否认，开发商会集装饰比购房者自己装饰本钱要低许多，装饰房更是成为大型房企的亮点。不过装饰规范究竟应该定多少？没有任何一家开发商可以给出清晰的明细。所以购房者在买房时尽量挑选大品牌，相对比较牢靠些。
假如你也买过精装饰的楼盘呈现过问题，欢迎下方留言告知我们！
