楼市传统意义上的“金九银十”
广州楼市运转怎么？
新房数据给了必定的参阅——据阳光家缘数据显现，金九”上半场（9月1日至9月15日），广州新房总网签量有2613套，比较去年同期（3172套）下滑17.62%，不到高峰期2016年(6262套)的一半……
好像楼市也开端入秋,商场感觉丝丝凉意。
二手楼市又怎么呢？
数据显现，广州二手房现已接连三个月均价屡创年内新低，降价起伏也在进一步升高。
均价三连低
刚需购房者的好消息？
据广州链家研究院的数据显现，8月广州二手房成交9892套，均价仅21689元/㎡。
而这也是继本年6月均价呈现下行后，接连第三个月呈现跌落，并且均价创了全年新低。
整体来看，二手房价在2019年下半年开端体现并不抱负。
2019年1-8月广州二手房买卖状况
而成交量方面，下半年行情还算争光，根本稳维持在9000套/月以上，7月更是创下本年以来的新高。
二手房价呈现微跌，最高兴的估量是预备买房的刚需购房者了，意味着议价的空间也会大点。
买卖周期要4个月
业主降价才干促成交
二手房的买卖周期，也能必定程度上反响二手房商场的热度。
数据显现，在二手房买卖周期中，本年已有7个月成交时长稳定在4个月（120天）左右。
据广州链家研究院数据显现，2019年下半年开端，广州二手房议价空间便继续创新高，从-8.3%跌到-9.5%。
也便是，二手房业主要想促进成交，要降价才干到达，否则出售周期无限拉长。
议价空间为-9.5%，意味着什么？
假如一套二手房，总价200万，均匀议价率9.5%，也就意味着成功卖出一套房需求降价差不多20万。
怪不得本年以来，不少卖房的业主都表明：降价才干卖出去了！
而假如业主想赶快放盘，业主每降价1%时，二手房房源成交周期估计能够缩短13天左右。
二手房大哥仍是这个区
而各区成交方面，本年的二手房成交哪个区体现较好？
本年前八月，广州二手房买卖面积，仍然是老大哥番禺夺冠，累计成交约106万㎡，占比16.4%。
近年来，增城和花都的二手房销情也有上升气势，跟着一些新式板块的楼盘逐步转向二手房阶段，是这些区域的二手房源大增，也促进了销量。
一起，相对其他区域，增城和花都有地铁和低总价的优势，夺得出售面积的榜眼与探花。
中心城区方面，银河整体成交面积最大。
广州8月二手房套均成交面积为93㎡，也便是在二手房方面，100㎡左右的房子最受欢迎。
总价方面，银河、海珠、黄埔、越秀、白云、番禺的套均成交总价较高，在200-332万元之间。
番禺区二手房的价格跟得上中心区房价水平了。
均价方面，外围区除了番禺，其他四区（增城 南沙 花都 从化）还在一字头水平。
客源热度添加
而你会趁机下手吗？
数据是一回事，商场是一回事，你有感觉广州二手房价跌落吗？
可是，依据数据显现，8月份广州全市新增房源和新增客源地热度指数均坚持上升的趋势，其间新增客源热度指数到达24.4%。
也便是说我们再年末买房的热心添加不少。
跟着通过前几个月的安静、降价行情，信任这时分买房是个不错的挑选。
否则跟着购房热度添加，放盘的决心添加，提价是大概率事情。也便是当你还在等降价的时分，业主现已静静把价格提高了.....
而你趁这个时分下手二手房吗？
来历：链家、房频
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