前两天，小编的一个朋友忽然跟小编说，最近他重视的一个二手房源又降价了8万元，不到一个月的时间里降了10万元，直呼二手房真的在降价！朋友跃跃欲试想要下手，却又怕还会持续降价现在买亏了。
不同于新房的降价仅仅部分楼盘的促销行为，广州二手房持续和大范围的降价让不少许多刚需者看到了上车的期望，但不少购房者也处于张望阶段，疑问现在终究是不是买入二手房的好机遇。
据广州华夏研讨发展部监测数据显现，2019年上半年广州市二手住所共成交53372宗，环比下降7.9%，同比上一年大幅下滑22.3%，成交创近四年最低位。
进入7月份，广州的二手成交有所回暖，业主让价空间也开端大幅上升，大举打破6%的关口。
但是好景不长，8月份广州11区二手成交量全线跌落，仅成交4018套，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。
进入9月，状况好像也没有好转。广州华夏研讨发展部数据显现，本周（9.8-9.14）业主报价指数为23.8%，环比微升2.0%。
报价指数虽微幅上升，但仍处于25%以下的低位水平，超7成盘源下调报价，这也意味着大都业主对后市决心依然较弱。
成交不抱负，价格也经接连多月环比下降，9月二手房均价31436元/㎡，环比上月跌落1.61%，同比上一年同期跌落6.03%，为近年来的前史新低。
（数据来历：安居客）
就如数据反响的相同，部分购房者为了换房，只能用降价来加速二手房出售速度。如越秀某二手房，带市一级学位，为了赶快出手，业主将本来的295万的挂牌价，下调了10万。
而坐拥春风东小学省级优质学位的越秀某二手房，业主为了赶快脱手，竟降价80万，但至今仍未卖出。
能够看出，现在业主卖房的志愿愈加激烈，这也给了买家更大的议价空间。那这是不是意味着刚需者的春天来了？现在终究是不是下手二手房的机遇？未来二手房市场怎么？为此咱们采访了广东华夏地产项目总经理——黄韬。
Q：您认为现在广州二手房降温的原因是什么？二手房房价未来是否会持续跌落？
A：首要原因是现在经济环境较差、换房客前一套没卖完买不了第二套等原因。其间，经济没有预期的好，人们收入削减，出资者的出资本钱下降以致于处于张望状况。但价格太低业主也不愿卖，所以导致了整个成交量的下降。接下来，二手房房价应该会持续跌落，估计年末榜首波会跌停。
Q：现在二手房值不值得下手？为什么？
A：这要看两点：榜首，购房者是不是刚需；第二，购房者有没有长时间重视想买的楼盘，由于广州房价全体比较高，假如没有长时间重视，楼盘降价20-30%也不会给人廉价的感觉。在长时间重视下，假如有盘降价起伏在20-30%之间就能够下手了，不要等了。现在的环境是卖房多于买房的，刚需买家能够挑选的二手房比较多，关于刚需买家来说现在是讲价的好机遇，看对了就能够买。而关于出资者来说，现在出资二手房比较简单抄底，跌幅超越3成的二手房能够考虑下手。
那么，怎么才干淘到最笋的二手房？
攻略如下：
1、长时间重视喜爱的好房源，留心房价跌落的空间，充分利用好当下可挑选和可议价空间的优势；
2、挑选一个有经历的中介很重要，好坏中介的不同在于处理工作的功率和关键时刻发挥的效果。一个站在你这边的中介能够为你争夺许多利益，比方房价的商洽、付款周期、交给周期等细节，需求充分利用好这个同盟同伴；
3、留心证件齐不齐，有没有胶葛。别的，假如是拍卖房要留意有没有拖欠管理费，有没有存在法律胶葛等。
