来历：深圳地产网、渔村楼市收拾自深圳贝壳研讨院、深圳大事情、网易房产深圳站、乐有家研讨中心
前语
2019年8月，深圳新房供给总量大增。截止到目前为止是本年供给总量最高的一个月。共有8个楼盘获得商品房预售许可证，供给新房9568套，包括住所1846套。
8月，深圳新房供给量大增
其间仁恒梦公寓和中洲沿海商业中心一期占有供给量的大头，别离供给了2747套和2158套。
受方针影响，8月后期商场较为活泼
在成交总量方面，8月深圳全市一手住所成交3038套，二手住所成交6680套。
在新房商场方面，商场前期不振，后期部分新盘入市，置业者认购较为活泼，商场出现部分活泼。
在二手商场方面，出现“先降后升”的趋势，价格环比微涨。中上旬商场成交量较为平平，后期跟着“先行演示区”方针发布之后，成交量上升30-40%左右。
后期新房成交部分活泼
多外地客户下手新房商场
8月深圳全市新房总成交量方面，新房总成交量4338套（含商业），环比下降16.2%；新房住所成交3038套，环比下降16.3%。
在本月的时刻节点上，前期深圳新房商场不振。而到了8月末，认购较为活泼，商场显现部分活泼的特征，其间勤诚达正大城、天健天骄拿证后敏捷开盘，去化8-9成；公寓项目中洲湾出售1000套左右。
早前深圳官方发布信息称，不再发布楼市的均价。可是据深圳贝壳研讨院的数据显现，深圳8月新房的住所均价为53178元/平。
一起，本月新开盘的公寓，如仁恒梦公寓、中洲沿海商业中心较受外地置业者的欢迎。有上海的购房者一次性花了2900万买了23套仁恒梦公寓，更有一购房者来深圳出差，趁便买了套中洲沿海商业中心的公寓。
贝壳研讨院院长肖小平表明，“外地客户的购房心情反过来对本地客户产生影响，本地客户就开端十分想要入市了。”
二手房全月环比小幅增加的态势
深圳贝壳研讨院精准指数为559.9点，样本楼盘均价为60177元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%，两项涨幅较上月略有扩展。
8月中上旬二手房商场较为平平，受方针利好的影响（深圳“先行演示区”的发布），后期成交上升30-40%，一起促进全月环比小幅增加的态势。
据易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，因为相关重磅方针实在关系到深圳后续展开及规划，影响深度和广度比较大，提高了商场对深圳楼市的预期。
深圳贝壳研讨院二手住所精准指数显现，价格60477元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%。
在二手房成交量方面，深圳市住建局数据显现（即网签），本月二手房全市成交7291套，二手住所6680套，环比下降5%左右，因为8月下旬商场快速上升，网签数据存在滞后，现已不能及时反映本月的商场改变。
贝壳研讨院院长肖小平解说，“在二手房业主方面，比较着急出售的业主乐意开出商场价，许多买家忧虑业主下一步会涨价，就赶忙签约了。即便有单个业主小幅涨价的，买家一般也欣然接受。所以，目前商场全体热度比较高。”
在环比方面，本月8个片区上涨、2个片区相等。布吉、龙坂相等，其他上涨，其间宝城、前海、公民南、新洲四个片区上涨1-1.5%。
而学区房（百花-园岭）
仍以高位均价引领其它片区
8月深圳楼市大事记
1、龙华棚改定见稿发布:扩展范围,6个月未达95%将被停止
8月2日，深圳市龙华区住宅和建造局组织起草了《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》定见稿规则，在为期6个月的志愿搜集时刻内，有改造志愿权力主体的人数未到达权力主体总人数的95%，或所具有建筑面积未到达总建筑面积的95%的，志愿搜集作业将被停止。由权力主体申报棚户区改造项目的，志愿搜集需满意“双90%”。产权互换标准，依照套内建筑面积1:1或不超越建筑面积1:1.2确认。
2、深圳2019年度城市更新和土地整备方案出台
8月7日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2019年度城市更新和土地整备方案》（下称《方案》）。《方案》提出2019年度在城市更新方面将新增实施改造使命不少于9000亩，完结改造使命不少于5600亩。土地整备方面，2019年度组织土地整备资金180亿元，全市土地整备使命完结不少于16平方公里，方案组织土地整备项目169个，方案组织续建和新建土地整备安顿房建造项目各4个。
3、中共中央、国务院发布关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行演示区的定见发布
8月18日，《中共中央 国务院关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行演示区的定见》（以下简称《定见》）正式对外发布。《定见》确认深圳战略定位为：高质量展开高地、法治城市演示、城市文明模范、民生美好标杆、可持续展开前锋。
4、央行调整新发放商业性个人住宅借款利率
8月25日，中国公民银行发布公告表明，清晰个人住宅借款利率调整相关事项。从2019年10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。
5、罗湖一高楼坍毁，房价不跌反涨
8月28日上午11点20分，深圳平和新居片区一栋独身公寓楼忽然坍毁。在无人员伤亡的情况下，有中介猛炒深圳塌楼“拆迁”概念，部分房源暴升60万，然后衍生出“塌区房”概念。一起，有网友出了段子来描述此次楼市的奇葩事情：“房子塌了，房东笑了，房贷也不重要了。”
6、《深圳经济特区物业管理法令》经过，下一年3月1日起实施
8月29日，深圳市六届人大常委会第三十五次会议在举办第2次全体会议后落幕。新修订的《深圳经济特区物业管理法令》经表决经过，将于下一年3月1日起实施。新物管法令在业主大会、车位权属以及共有空间权益归业主等方面也做出清晰规则，其间由深圳市住建局为业主大会发放一致社会信誉代码证书或将成为全国创始。
7、深圳出台《标准住宅租借商场安稳住宅租借价格的定见》
8月30日，深圳市住建局正式发布《深圳市公民政府关于标准住宅租借商场安稳住宅租借价格的定见》，提出力求到2022年新增建造筹措各类住宅60万套，租借住宅不少于30万套。此外，《定见》还就标准住宅租借商场、标准城中村规模化改造和租借经营行为等提出要求，并将于2019年9月5日起实施，有效期5年。
8、深圳市不动产挂号中心称罗湖崩塌房不能生意
8 月 30 日黄昏，深圳市不动产挂号中心就此发布《特别提示》提示市民，依据有关法律法规的规则，房子所有权灭失的，不能处理搬运、典当挂号。
8月回忆和9月展望
整体看深圳楼市8月的成交数据，因为各方面要素的叠加影响，深圳房地产买卖商场出现回暖的气势，特别是深圳“先行演示区”方针利好发布之后，无论是新房成交仍是二手房买卖方面，都出现了上涨的趋势。
肖小平猜测，“从带看量数据剖析，估计深圳楼市热度很可能会保持一段时刻。”
一起，参照8月底开发商助推深圳楼市成交的力度来看， 9月份的时分开发商或许会加速推盘节奏，连续深圳商场8月底的热度。
“此次利好深圳的方针影响较大，估计热度还将保持一段时刻，这也比较契合商场规律。”严跃进表明，不过因为当时商场买卖量比较高，不扫除相关部分展开方针调控，对商场进行降温。
