前次严厉君提出疑问，咋整？拿到房票一年后，这个老城区一次性出了5个新盘，就有网友在文末留言~
“朗廷湾的户型看着不错，不过图还能更糊一点么？”
当然不能，这不，小易今日拿到禹州朗廷湾的户型图，就第一时间共享给咱们了。
（80平三居）
首先是之前没曝光的80平三居，从功用间散布来看，与现在市场干流90三居相同，应该是同份额缩小。依照限均价52508元/平测算，总价在420万左右，首套首付168万。
南北通透，明厨明卫，客厅带有大阳台，北向次卧和书房应该可打通。尽管缺少标准，得房率也不知道，但面积所限，各个卧室面积目测都比较小。
（90平三居）
重点是神户型90平三居两卫，南北通透，全明户型，南向三面宽，客厅带大阳台，主卧带独立卫生间，私密性更好，但一起牺牲掉最小功用间面积，从户型图来看，无法作为卧室运用。
假如得房率靠谱，这个规划能排进北京限竞房TOP5了。
（125平户型图）
125平户型图，两个南向卧室加客厅，面宽标准惊人，加上超大阳台，非常有诱惑力。
主卧带独立卫生间，客卫也做成了三干湿别离。从户型图来看，客厅面积超大，假如家里人数多，能够再隔一间卧室出来。
禹洲·朗廷湾是禹洲地产在北京首个独立开发的住所项目。
这儿面有点儿众所周知的弯曲。
这块地本来是禹洲与金茂联合拿的，其时业界就猜想该地块可能会打造成通州金茂悦。后来金茂退出，回身与万科协作，从东望分了一杯羹，做了台湖金茂悦。
少了金茂“招牌”加持和熟手领路，禹洲能否打响进军北京的第一炮，在很多人心中也是个问号。好在从现在流出的信息来看，还算稳的。
查阅其时的土拍文件，整个项目建筑面积约10万㎡，住所混合公建部分容积率仅1.6，在限竞房项目里算非常难得了，除5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，别的教育地块配建的是品牌幼儿园。
能够说除了医疗设备，禹洲·朗廷湾建成后基本能自给自足了。
项目间隔最近的是通州焦王庄小学和范庄小学，范庄小学更近，但禹洲·朗廷湾地块归于焦王庄村，详细划片不知道。
禹洲·朗廷湾间隔最近的6号线也有3.4公里左右，紧邻通顺路，上通燕高速很便利，未来出行多依托自驾。
因为容积率较低，禹洲·朗廷湾定位为低密花园社区，整个社区为7-11层小高层，全明纯板楼。因为地块形状所限，部分楼栋不可避免规划为东南朝向。幼儿园坐落地块北侧，而商业和工作都集中于地块西侧。
从效果图来看，禹州朗廷湾在小区园林规划上，目测仍是比较下本的，入口处规划了水系观景。
禹洲地产成立于1994年12月8日，兴办于厦门。在住所方面，禹州已然构成嘉誉系（刚需）、朗廷系（改进）和雍禧系（高端）三大老练系列。
限竞房扎堆下，去化堪忧，倒逼产品升级，禹州将进军北京楼市的第一个限竞房项目，定位为朗廷系，看来势必是要在产品上一决高下了。
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