最新信号传来，监管层又对房地产动刀子了。漫山遍野的信息告知咱们，下半年日子有点折磨了......
No.1
先看看近来刷屏的一条新闻。
多家银行近期收到窗口辅导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。乃至有银行内人士表明，未来还有进一步削减的或许。
【房地产开发贷是指房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建造的中长期项目借款。】
这是根本上每一个开发商在开发时都会涉及到的借款。
由于开发商都是高负债周转，根本靠的都是外部资金的支撑。外部融资途径一般有：银行借款、企业发债、房地产信任，也有一些小开发商会使用到民间假贷。
浅显点来说，开发贷收紧，意味着房企的日子将更难熬了，“断粮”的日子行将来临。
此次开发贷终究被紧缩掉多少？力度终究有多大？
2019年一季度末，房地产开发借款余额为10.85万亿元，同比增加18.9%。到2019年二季度末，房地产开发借款余额为11.04万亿元，同比增加14.6%。
也就是说，开发贷余额要从正增加变为副增加，压降近2000亿元。
21世纪经济报导称，一位监管人士表明，关于正常的、合理的房地产信贷需求，仍是会持续支撑。现在首要管理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、出资性购房和透支性购房等现象。
一起，多家银行表明，早在年头，各家总行就开端严控开发贷。广州当地媒体爆料称，有开发商找了七家银行才凑足额度，开了盘。
No.2
近期，本站听到不少音讯：一些房企对下半年慎重、保存。
据媒体报导，7月26日，富力地产发布了一份内部文件，清晰表明2019年下半年原则上暂停拿地，文中还屡次提及要促出售、抓回款。业内人士以为，富力暂停拿地的直接原因是出售压力所造成的，地产职业进入降温周期，富力挑选了战略缩短。
无独有偶，融创也踩着同一节拍。孙宏斌在2019年年中成绩会上说，从4月今后，融创就根本不拿地了，“下半年根本没有目标，除非是特别好的地，拿地根本是中止的。”
此外，在8月21日，万科表态不会在三四五线城市拿地。
万科首席运营官、履行副总裁张旭在2019年中期成绩推介会上表明，拿地的时分，是依据收了多少钱回来，才去拿地，一切没有固定的拿地方案。
No.3
当头一棒！最与咱们休戚相关的，就是全国多个城市的房贷利率都在上调，购房本钱又要增加了！
南京：3个月连涨3次房贷利率
南京自红五月以来，房贷利率就节节攀升。
5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底，首套房贷利率从基准利率上浮10%悉数调整到上浮15%；7月初至今，又有5家银行将首套房借款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。
合肥：12家银行直接停贷二手房
据“榜首楼市”报导称，从最新了解的合肥18家银行借款状况中，首套房利率上浮20%是干流；14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，现在上浮25%。
令人颇感压力的是，据悉，合肥区域已有12家银行不做二手房借款。
姑苏：遍及上浮20-30%
在5.11新政调控晋级后，姑苏屡次联动调控方针，房贷利率也跟从大势，逐渐上调。
6月时，姑苏各大银行首套房贷利率遍及上浮20%以上，二套未结清的至少上浮30%。
数据显现，姑苏区域首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是现在仅有一个首套房贷利率水平破“6”的城市。
多家银行信贷额度都很吃紧，各家银行都绰绰有余，所剩额度缺乏乃至已用完。
No.4
行将步入金九银十，一系列的调控手法和房企状况向商场传达了信号：房企下半年的日子不会好过。
依据8月商场全线打折促销的体现而言，显着是“降价出售”占了优势。
咱们能给出的主张是：近期多去商场上逛一逛，指不定就能淘到大笋盘。
部分内容来源于：
Wind资讯、米宅北京、地产ＰＬＵＳ
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