张雪 黄晓芳/经济日报
楼市立刻就要进入“金九银十”。与房地产商场密切相关的土地管理准则迎来严重革新——修正土地管理法、城市房地产管理法的决议8月26日取得全国人大常委会表决经过。其间，最为重磅的音讯，要数团体经营性建造用地入市。
许多乡村团体经营性建造用地一旦入市，土地价格会不会降，房价会不会跟着降？哪些人群又会获益？
土地商场怎么走？不会对土地商场形成冲击
此前有规则，团体经营性建造用地不能入市，假如要入市买卖，有必要经过变更为国有土地之后才行。
而刚刚经过的土地管理法修正案，破除了乡村团体建造用地进入商场的法令妨碍，成为此次最大亮点。
“删除了本来土地管理法第43条，即任何单位或个人需求运用土地的有必要运用国有土地的规则。”天然资源部法规司司长魏莉华表明，这是一个严重准则立异，取消了多年来团体建造用地不能直接进入商场流通的二元体系，为城乡一体化展开扫除了准则性的妨碍。
“解禁”的团体经营性建造用地有多少呢？——天然资源部《2017年我国土地矿藏海洋资源核算公报》显现，到2016年底，全国乡村团体经营性建造用地存量规划大约在5000万亩以上。
《2016我国国土资源公报》显现，到2015年底，全国共有建造用地3859.33万公顷（即57889.95万亩）。
大略核算，乡村团体经营性建造用地存量规划仅占全国建造用地总量的9%。但从总量来看，团体经营性建造用地入市对土地商场影响有限。
房价会降吗？房价影响小，房租或许降
团体经营性建造用地一旦入市，会不会对房地产商场形成冲击，比方，呈现许多小产权房？
这点，你想多了。
“团体经营性建造用地入市，有必要要契合规划，有必要是工业或许商业等经营性用处；在每年的土地利用年度计划中要有组织。别的，即便取得了团体经营性建造用地的运用权之后的土地权利人也要按本来规划的用处来运用土地。”全国人大常委会法制作业委员会经济法室副主任杨合庆指出，这次变革不会对土地商场形成冲击。
也就是说，这块地有必要是工业或许商业等经营性用处，不能用来盖商品住所。一起，要契合规划、依法挂号，这就从根本上约束了或许呈现的无序供给。
不过，在一些土地供给严重的大城市，长租公寓、租借住所或许会成为团体经营性建造用地规划用处的重要选项。
这方面，我国已在许多城市试点。2017年，我国在13个城市第一批展开团体建造用地建造租借住所试点。本年1月份，试点规模又拓宽至福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。
因而，对租房族来说，房租或许会下降。这是个好音讯。
修法谁最获益？农人利益只做加法不做减法
土地是农人的命根子。本次修法，在征地补偿、宅基地等直接关系农人利益的问题上，只做加法不做减法。
1、在征地环节，初次对土地征收的公共利益进行清晰界定。“公共利益”不再是一个大筐，而是选用罗列的方法，关于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了清晰界定，有利于维护农人利益。
2、在征地补偿方面，新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确认土地补偿费和安顿补助费的做法，按区片归纳地价进行补偿。在本来的土地补偿费、安顿补助费、地上附着物3项补偿的基础上，又添加了乡村乡民住所补偿和社会保障费，这样就从法令上为被征地农人构建了一个愈加完善的保障体系。
3、团体经营性建造用地入市，可以发挥工业或许商业等经营性用处，从而为农人添加产业性收入。
4、宅基地方面，新修土地管理法在本来一户一宅的基础上添加了户有所居的规则，答应现已进城落户的乡村乡民自愿有偿退出，地方政府不能逼迫其退出宅基地。这意味着，农房典当、有偿退出、流通等准则规划，将进一步添加农人产业性收入。
（原题为《土地管理迎剧变！地价怎么走？房价降不降？哪些人获益？》）
