搜狐焦点|财报鲜读
8月27日，世茂房地产发表上半年财政陈述。陈述期内，集团收入约为人民币565.64亿元（2018年上半年：人民币425.71亿元），较2018年同期添加32.9%。集团94.1%（2018年上半年：95.5%）的收入来自物业出售，5.9%（2018年上半年：4.5%）的收入来自酒店运营、商业运营、物业办理及其他事务。收入的组成分析如下：
01|成绩布告
出售状况
物业出售方面，2019年上半年集团合约出售额达人民币1003.4亿元，完结全年出售方针约47.8%。累计出售面积达556.0万平方米，均匀出售价格为每平方米人民币18,048元，稳步上扬。2019年上半年，集团在商场坚持安稳运转的前提下，一方面根据各项政策调控以稳应对，加强因城施策、理性施策和结构优化，以前瞻性的布局助力成绩跨步向前。展望2019年下半年，集团将推出约1007万平方米的可售面积，连同到2019年6月30日止约666万平方米的可售面积，集团于2019年下半年可出售总面积约为1673万平方米。
土地储备
陈述期内，集团添加土地储备1412万平方米，其间从金额来看收买占比约60%，土地获取方法灵活多样。现在，集团旗下具有301个项目，散布于全国101个城市，共6407万平方米的优质土地，优质土地资源及相对低价的土地本钱，成为世茂房地产在全国重要商场未来数年成绩的继续支撑。
物业出资
商业地产方面，世茂房地产透过持股58.92%的上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）开展商业房地产。上海世茂致力于商业地产的开发与运营，在活跃掌握国内商业地产商场开展机会的一起，经过施行商业地产专业化开发和运营策略，供给多元化的商业物业和质量优异的服务，不断提高归纳竞争力，力求成为优异的专业化商业地产开发商及运营商。
酒店运营
到2019年6月30日止，集团自我克制酒店已开业的有22家，包含上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海畲山茂御臻品之选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、牡丹江世茂假日酒店、绍兴世茂假日酒店、芜湖世茂希尔顿逸林酒店、绍兴世茂皇冠假日酒店、福州世茂洲际酒店、天津生态城世茂希尔顿酒店、宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店、武汉世茂希尔顿酒店、厦门康莱德酒店、宁波北仑世茂希尔顿逸林酒店、烟台世茂希尔顿酒店、渖阳间茂希尔顿酒店、杭州滨江世融艾美酒店、上海畲山世茂洲际酒店及托付给世茂喜达办理的4家酒店。现在集团具有客房数量近7000间。世茂酒店一向以匠心打造世茂风格化的旅行体会及生活方法为已任，一起凭藉全新思想掌握和立异运营形式及布局建立了完善有用的酒店财物办理运营方法，以完结财物价值百科的最大化，现已成为我国酒店业财物办理佼佼者。2019年上半年集团旗下自我克制酒店算计完结收入人民币10.0亿元，同比添加13.2%,EBITDA为人民币2.9亿元，同比添加7.8%。
运营赢利
到2019年6月30日止六个月之运营赢利为人民币141.77亿元，较2018年上半年的人民币119.36亿元添加18.8%，主要是因为收入及毛利添加。
活动资金及财政资源
于2019年6月30日，集团财物总值约为人民币4159.37亿元，傍边活动财物约为人民币3206.99亿元。负债总额约为人民币约3046.60亿元，而非活动负债则约为人民币903.88亿元。权益总额约为人民币1112.77亿元，傍边本公司股东应占权益约为人民币621.97亿元。于2019年6月30日，集团共有现金及银行结余（包含受限制现金）约为人民币522.34亿元（于2018年12月31日：人民币495.77亿元），假贷总额约为人民币1,154.66亿元（于2018年12月31日：人民币1,091.32亿元）。净假贷总额为人民币632.32亿元（于2018年12月31日：人民币595.55亿元）。净负债比率按净假贷总额（假贷总额扣除总现金及银行结余（包含受限制现金结余））除以权益总额（不包含永续本钱东西）核算。净负债比率由2018年12月31日的59.4%稍微上升至2019年6月30日的59.6%。净负债比率已接连8年维持在60%左右。
02|焦点点评
从前因为土地储备欠安，而怠慢脚步的世茂房地产，2019年敞开了“热情”拿地的年代，公司在布局一二线城市一起，也重视一二线周边可承载外溢需求的三四线城市；而世茂房地产拿地的方法也灵活多样，上半年，世茂一向扮演“新白衣骑士”的人物，先后收买了泰禾、万通、粤泰等集团出售的土地。在其新添加的1412万平方米土地储备中，从金额来看收买占比达60%。
不同于闽系房企的“高杠杆”急进开发路，世茂房地产一向坚持低负债率平稳开展，公司接连8年净负债率处在60%以下的低位。集团量入为出、理性出资、稳健厚实、土地出资不盲目追高的风格，降低了企业资金危险，完结了安稳的可继续增长。
