调整新发个人住房贷款利率政策、我国（山东）自由贸易试验区青岛片区的获批……国家层面最近动作一再，严重程度显而易见，但详细到对楼市的辐射程度，仍是比较有限。
上星期（8.19-8.25），青岛商品住宅商场成交量环比添加，价格下降，新增最多和成交最多的区市都为西海岸新区，成交面积其次为平度市。
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青岛楼市均价接连两周下降
上星期（8.19-8.25），青岛商品住宅商场成交量环比添加，共2277套，约27.44万㎡，面积环比上升19%，价格方面，全市成交均价接连两周呈下降趋势，为14256元/㎡，环比下降7.4%。
最高价格坐落市南区，为69938元/㎡；主城区其他区价格在22000-34000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间，市郊价格在6500-14000元/㎡之间。
上星期商品住宅商场供应下降，共2124套，约24.40万㎡，面积环比下降15%，到8月25日，青岛商品住宅存量合计11.30万套，约1443万㎡。按近6周的均匀去化速度来看，现在全市去化周期约54个周，与上上星期相等。
而在青岛二手房商场中，上星期新增挂牌0.99万套，成交1062套，西海岸新区212套居首。
这4家楼盘出售均过百套
出售数据是楼市热度的直观体现，详细到出售方面，上星期，坐落胶州市的把戏年碧云湾、三木家天下文澜府和坐落西海岸新区的融创中心、金地安闲城均出售过百套，共卖出482套，且在出售面积十强榜单中，胶州市和西海岸新区两地的楼盘共占六席。
而在开发商出售金额方面，上星期，融创我国、把戏年、金地集团三家开发商成交额最高，别离为4.71亿、1.93亿和1.58亿。
上星期出售金额可谓一骑绝尘的融创我国在2019年1-7月青岛房地产企业出售成绩排行榜中，以118.4亿元的出售金额和71.6万平米的出售面积别离居出售金额、出售面积榜第一方位，获双料冠军。
胶州、城阳、西海岸……近年来，融创在青岛的布局从未停下，除地产事务外，融创还收买了东方影都，据了解，青岛东方影都现在由融创拆分开来运营，地产项目归地产，文旅项目归文旅、影视项目归文明。
2018年融创完成经营收入1247.5亿元，同比增加89.4%，成绩发布会上融创我国行政总裁汪孟德表明，文旅与文明看的是5-10年今后，现在还在培养阶段。刚强的集团“后台”更简单让东方影都的开展感觉“后继有力”。
出售金额位居第二的把戏年是掉队数年在2017年头提出二次转型的企业，但从本年的体现来看，二度创业重回职业TOP30的使命仍较为艰巨。
把戏年已良久不在招拍挂商场呈现。为取得更低地价土地，绝大多数挑选收并购和城市更新转化等方法，而为进步周转，适度招拍挂拿地适当有必要。
把戏年本年重出资，但也着重操控本钱与费用、操控危险，稳财政。急进增加目标，和危险管控，是每一家中斗室企开展路上的必定对立。
为求财政安稳，把戏年并未为了完成更大规划，大举举债拿地。把戏年履行董事、投拓负责人张惠明表明，“咱们的资金、资源也有限，不会去太多的当地。有的公司到200多个城市投地，咱们只能中心挑选20+个城市布局。”
金地集团是我国第一批上市并完成全国化布局的房地产企业，进驻青岛4年，布局崂山、城阳、西海岸、市北等多个区域。
金地集团在2018年拓疆西海岸，落子金地禹洲·江山艺境和金地金泽·九里风华两大高端项目两大高端项目，金地集团胶东公司总经理王为军表明，金地正是看到了西海岸开展的宽广远景，把西海岸新区作为金地在青岛深耕的重要战略区域。
（楼市凤向标归纳，材料来历：锐理资讯、界面山东等）
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