当下楼市，房住不炒方针调控、房贷利率上调等商场环境加持，刚需购房者止步不前，出资客持币望而生畏，楼市呈现显着的降温痕迹。
详细来看，重庆上星期（8.19-8.24）主城商场仍旧低迷，供销低位，非住所及车库会集存案支撑成交，新开盘量上涨，以商场热销产品主力供货，带动认购率高位。产品房商场供给43.43万方，成交45.06万方，建面均价10476元/㎡，本周成交量与上星期成交量比较，呈上涨趋势，削减约2.52万方。
产品房商场
上星期重庆主城区产品房供销上涨但仍处于较低水平，二环刚需、刚改项目支撑供销，社区商业带动价格小幅上涨。详细来看，新增供给43.43万方，环比上涨6%，上星期供给以巴南区及渝北区继续领跑，蓝光芙蓉第宅、华南城、麓铭府等项目主力供给；成交面积45.06万方，环比上涨11%，成交依然低位运转。
上星期，成交均价10476元/㎡，环比下降2%，其间渝中区价格最高，均价近1.7万，江北区均价打破1.5万，南岸区价格12376元/平米。巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居商场榜首。
住所商场
上星期住所商场全体维稳，北区刚改项目主力供给，二环刚需、刚改项目主导成交，价格保持安稳。
上图可见，新增供给40.55万方；环比上涨1%；成交面积33.59万方，环比上涨5%；成交均价11836元/㎡，环比上涨1%。全体成交价格依然维稳。其间，巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居商场榜首。
产品住所价格：上星期均价11923元/平米，环比上涨1%，同比上涨5%；价格小幅上扬，业态比例占比全体保持安稳。
巴南区接连6周成交量居区域榜首
巴南区凭仗成交9.06万方，成功连任区域销冠。渝北区以6.26万方，位列第二。沙坪坝区则位居第三，上星期成交4.34万方。从全体成交状况来看，上星期区域总成交量依然保持在30万方左右。值得一提的是，巴南区单周成交量较上星期细微下降。
此外，本周新开盘项目6个，6个皆为高层推售项目，别离是北京城建·龙樾生态城、麓铭府 、恒大·新城、金融街·融府、万科·四季花城、阅璟山。
从推售数量来看，数量较多如麓铭府有178套房，数量较少比方阅璟山为52套房。从去化率来看，比上星期提高了不少。麓铭府、万科·四季花城遭到商场喜爱，去化率100%。去化率最低的为阅璟山，去化率为41%。
从价格来看，大多实施一口价优惠，仅阅璟山有少数优惠，实施准时签约9.9折；一次性、按揭无。
据范畴盛景数据计算，上星期卖得最好的三个项目为：融创欧麓花园城、融创文旅城、天泰·钢城形象。
土地商场
土地商场方面，在沉寂大半个月后土地商场迎来小顶峰，共4宗地块于上星期拍出，可建体量34.76万方，别离坐落中央公园、蔡家、水土等热门板块。
其间坐落中央公园西面的两宗地块，终究被绿城斩获，最高楼面价10438元/平米。该地块处于两江新区中心地段，将打造重庆高端生态居住区。而天府+融创以总价4.12亿，成交楼面价7236元/㎡竞得两江新区蔡家组团地块，溢价率25.62%为当日4宗地块溢价率最高。
上星期主城供给3宗混合用地，别离坐落两路组团和大学城组团。
一周楼市动态
1、央行发布房贷利率重磅方针
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。之前的借款仍按旧有方针履行，公积金暂不调整。
2、重庆将专项整治房地产中介商场
近期，重庆市国土资源房子评价和生意协会发布《重庆市住宅和城乡建设委员会关于展开房地产中介商场秩序专项整治作业的告诉》，从即日起至2019年12月，重庆将严厉查处房地产中介机构发布虚伪房源信息、违规租借、房地产“黑中介”违法违规行为，此次专项整治作业采纳自查自纠、会集查看、要点检查和建章立制相结合的方法，保护和树立揭露、公平、公平的房地产商场秩序。
