2019年7-8月，
沈阳居住用地成交同比上涨300%。
2019年8月，
房贷利率再度上浮，二套利率到达30%。
当土地成交大涨与房贷利率上浮一起来了，商场上喜忧参半的心情益发显着，沈阳的房子，还能出资么？
利率：
2019年8月，房贷利率上涨音讯传来。2019年8月23日，笔者成稿前5个小时，新浪财经刚刚发布音讯：合肥12家银行二手房停贷，二套房贷利率最高上浮35%。其间，首套房利率遍及上涨20%-25%；二套房已结清：最低利率为基准上浮20%—25%，单个上浮30%；其间工商、交通、建造等10家银行，履行首套房借款结清，二套房按首套房利率履行。二套房未结清：遍及上浮30%，其间浦发银行利率最高到达35%。
土地：
据栋察楼市计算，2019年7-8月，沈阳共成交居住用地20宗，成交面积212万平方米，成交总金额135亿元，估计构成建筑面积389万平方米。
2018年7-8月，沈阳共成交居住用地5宗，成交面积52万平方米，成交总金额29.6亿元，估计构成建筑面积98万平方米。
2017年7-8月，沈阳共成交居住用地7宗，成交总面积27万平方米，成交总金额29.7亿元，估计构成建筑面积53万平方米。
2019年7-8月同比2018年同期，居住用地成交面积上涨300%，成交金额同比上涨356%。成交面积与金额同比涨幅双双打破百分之三百。
众所周知，土地商场的走势，预示着未来房地产商场的走势，土地能够说是楼市开展的风向标。2019年7-8月土地成交量与单价均出现出上升的趋势，这也相同预示着未来的沈阳楼市出现出向好的趋势，这是咱们所公认的。尤其是沈北道义、苏家屯会议板块、经开区三环外等板块的土地成交以及品牌房企入驻，让咱们看到了板块未来较为明亮的走势。
可是，同土地商场成交达观相悖的是，金融商场传来的利率上浮音讯。2019上半年，资质较好的客户，还能够经过基准利率购房，可是，跟着其他城市利率的不断上浮和信贷政策的不断收紧，沈阳的信贷商场也出现出了从严从紧的趋势。假如利率上浮30%，沈阳的房子还能出资么？
这是越来越多购房者开端忐忑与不安的原因地点，跟着利率上浮起伏的不断添加，咱们也收到了越来越多购房者的发问，沈阳的商场，还合适出资么？
确实，这样的隐忧不无道理。假如二套利率上浮30%，那么，购房者本钱也随之添加，假如短时间内房价的涨幅达不到必定的程度，而且房源不能及时出手，那么，短期收益率并不达观。
可是，假如从长时间来看，结合城市开展趋势，沈阳的房子，仍是值得一投的，跑赢商场的预期也是遍及存在的。一个城市的开展潜力，是其房价最为有利的支撑，从东北中心城市到新一线城市，再到国家中心城市的有力竞争者，沈阳在近年来的开展势头是不可否认的，尽管咱们还不够好，可是咱们一直在变好。万达、恒大、中铁、红星美凯龙、腾讯、京东、华为、绿洲、华润......龙头企业注资建造沈阳的部队在不断扩大。大势向好，也是商场上遍及所公认的。
由此看来，针对于现在咱们所重视的沈阳商场是否还有出资潜力的问题，咱们给出这样的主张：短期出资要慎重，要选对项目，长时间出资还不用过火焦虑，选对品牌与板块，时机还在。
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