原标题：第二队伍房企中场竞技(1)
房地产马太效应愈加凸显，具有品牌、规划、融资优势的头部强者恒强，处于第二队伍阵营的房企危机感越来越强，关于规划的诉求也愈加激烈。在2019年中报发布季，第二队伍房企体现怎么？他们呈现哪些特征？又面对哪些压力与应战？
详见B10-B11·封面报导
前后“夹攻”，拿地更快更猛
房地产职业尽管进入调整周期，可是大型房企关于商场的占有率越来越高，中斗室企的商场份额越来越小。
北京师范大学金融研讨中心主任钟伟标明，当一个职业逐渐呈现高不行攀、遥不行及的头部企业和抢先企业的时分，也标明这个职业逐渐地进入了吞并、收买、退出整合之后的老练阶段。“前十房企中，单个一家的市占率，无论是出售金额和土地收储金额都是3%左右，预期未来5年，职业前10会占有半壁河山。”
克而瑞发布的数据显现，大房企的会集度越来越高，2019年上半年，TOP3房企权益出售金额占比10.5%，比去年同期增加0.8个百分点，TOP4-10房企为12.2%，增加0.7个百分点。
那么处于TOP10-30的第二队伍房企，其商场占有情况怎么？数据显现，TOP11-20房企权益出售金额占比8.5%，增加0.4个百分点,TOP21-30房企为5.8%，增加0.1个百分点，其会集度同比增速低于榜首队伍房企。
前有猛虎、后有追兵，第二队伍房企的日子并不好过，关于规划的诉求越来越激烈，千亿房企阵营从10家增至30家乃至更多，便是最好的阐明。
而在土地储备上，第二队伍房企的动作更快更猛。俗话说，兵马未动，粮草先行。克而瑞统计数据显现，2019年1-7月份，纵观各队伍的拿地出售比，TOP10企业拿地情绪相对最为慎重，拿地出售比为0.38，20强房企拿地出售比也到达0.39。全体来看，越往后，各队伍拿地出售比越高，房企拿地情绪也相对更活跃。
比如金科股份，上半年新增土地出资项目94个，计容建筑面积1530万平方米，拿地数量远超去年同期。荣盛展开新增63 宗土地，新增规划建面654.2万平方米，是2018年新增土储建面的86%。美的置业新增46宗地块，新增土地储备总建筑面积达966万平方米。
危险管控是燃眉之急
2019年以来，房地产调控方针、融资方针再度收紧，房企又迎来会集兑付顶峰，偿债压力增大，危险管控成为重要课题，加速去化与回款、增厚现金流成为重要任务。
亿翰智库董事长陈啸天标明，2019年大房企将面对系统性危险，在事务多元转型方面，规划型房企首先展开转型，可是新事务尚处于培养阶段，未来不确定性较高；品牌危险方面，规划越大的企业，遭到政府的重视度就越高，企业就需要时间留意本身行为。而中型企业面对运营性危险，这类企业在融资、出资、人才和安排办理、产品、危险管控等运营方面存在危险，对企业的影响更大，乃至会形成致命性影响。
因而，对第二队伍房企来说，在危险反抗方面，面对的压力与应战更大，特别是在城市布局上存在“偏好”的房企，更易遭到调控方针的影响，前有雅居乐深陷海南商场，后有华夏美好受环京方针严控影响而卖股预予安全，泰禾资金链呈现问题，转让多个项目。
纵观现已发布财报的各大第二队伍房企，不少企业负债高企，比如美的置业资产负债率约为87.1%；我国奥园资产负债率约为84.79%；远洋集团净假贷比率约为86%，较去年底的73%，上升13个百分点；阳光城的净负债率尽管有所下降，仍高达145.13%；依据亿翰智库核算，2019年上半年金科股份净负债率高达156.02%。
因而，对第二队伍的房企来说，在规划扩张的道路上，有前车之鉴，更需留意危险管控。记者观察到，之前拿地较为凶狠的阳光城、旭辉、融信我国等，本年上半年放缓脚步，拿地规划降速。
本版采写/新京报记者 段文平（下转B10版）回来搜狐，检查更多
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