观念地产网8月下旬依旧是内房股发表2019年中期成果陈述的高峰期，央企中海地产相同不破例，8月22日午间与碧桂园等房企简直同一时刻发布成果。
从全体运营数据来看，中海地产作为房地产职业“优等生”仍然坚持了稳健添加。其间2019年上半年收入933.8亿港元，同比添加5.39%；股东应占溢利249.4亿港元，同比上升7.4%；中心净赢利209.9亿港元，同比添加9.5%。
若从净赢利率的视点调查，上半年中海地产净利率到达26.7%，较2018年末上升0.5个百分点。该盈余增速在同侪之间已属优异水平，让中海地产大概率连任“最挣钱公司”。
但从股价走势看，本钱商场对这份成果单好像不行满意，8月22日中海地产跌2.12%至25.35港元，跌幅超越恒生指数（0.84%）。本钱商场人士对观念地产新媒体泄漏，在当天下午中海地产成果会上，不少出资者都表达了相似净赢利添加放缓的忧虑。
观念地产新媒体得悉，中海地产主席兼行政总裁颜建国，履行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮，副总裁郭光芒、财政总监吕世杰以及包含商业公司负责人在内的一众高管，到会了香港的成果会。
其间有出资者以为，中海地产在盈余添加方面“相对比较乏力一点”，期望管理层向外界传递更多决心。
虽然中海地产曩昔两年更换了高层，但数据显现，2016-2018年该公司营收添加缓慢，一起中心净赢利增速别离为13.82%、9.21%、8.30%，至2019年中心净赢利同比添加9.5%，已持续离别两位数年代。
其间关于本年上半年的增速，颜建国解说系用港币计价拉低所造成的，若按人民币算，中心净利添加大约为15.6%。他一起表明，曩昔几年公司出售增速较慢，因而营收、赢利也受到影响。依照房地产预售准则及竣工时刻计算，营收往往较出售滞后两年左右。
上述表态与半年前简直相同。本年3月20日，颜建国在2018年成果会上对媒体回应，中海的营收和赢利都是曩昔几年转换来的，而那段时刻出售添加没那么快，所以规划添加略微慢一点。
本钱商场人士对观念地产新媒体泄漏，颜建国在此次成果会上开释的活跃信息持续是，中海自上一年起出售规划快速添加，借此改变外界以为其盈余添加缓慢的形象。
据中海地产年报发表，自2017年6月颜建国出任中海地产主席以来，2018年及2019年上半年该公司出售金额别离达3012亿港元、1942亿港元，同比增速在29%上下，高于他就任之前数年的水平。颜建国还将上半年出售增速总结为“TOP10里独占鳌头”。
也正是从这两年起，中海地产在出售端的周转速度逐渐进步。
一起从价格的视点看，2015年至2019年中海地产每平方米出售单价从1.43万元升至2.1万元，这或许正是该公司在区域挑选上逐渐缩短至中心城市的表现。
但本钱商场人士也意识到中海对盈余的表述发作的纤细差异：“中海表明将以赢利持续稳健添加为方针，管理层着重的是赢利总额而非增速。”
据他回忆，颜建国以为从中长时间来看，房地产职业赢利率肯定会缓慢下降，中海要“有备无患”进步规划，这样才干确保赢利总额不变，“他说有决心坚持赢利持续稳健添加”；郭光芒则呼吁重视“复利”方针，以为到了必定净赢利规划后，一直坚持长时间稳健的添加速度将是中海未来行稳致远的要害。
在供认并面对赢利增速放缓后，中海地产转向了以“又好又快又稳”为方针的发展阶段，颜建国着重这是曩昔两年公司坚持的方向，“好”字在前，“快”字在后。
据了解，他在现场着重，中海的出售规划添加是建立在低负债率的根底之上，经过高周转而非高杠杆完结。
数据来历：企业布告，观念指数收拾
数据显现，中海地产上半年在18个内地城市及香港新增24宗地，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元，总楼面面积464万平方米，单价达1.1万元/平方米高于曩昔两年30%以上。进入7月份，中海在香港、北京等地持续拿地，有计算称至7月底拿地金额达841.1亿港元。
中海新增的土储里不乏备受重视的高总价地块，比方54亿元取得的深圳光亮区项目，79.4亿竞得的北京年内总价地王等，泄漏着对弥补土储的火急。以深圳为例，观念地产新媒体了解，在6月底拿地之前，中海已面对无项目开发的地步，上半年其在深圳竣工面积仅0.9万平方米，是华南地区最低的城市。
而截止6月底，中海地产土储总建筑面积9175万平方米，较上一年末添加30.88%。
观念地产新媒体了解到，颜建国在成果会上表明，中海上一年新增出资组织1300亿港元，上半年完结43%左右，因二季度商场调整而怠慢拿地节奏，拿地近一半会集在一线城市及香港。
他表明，下半年会自始自终依照自己的风格拿地，这样能确坚持续发展，至于土地的挑选检测出资精准度。这与其它房企的做法有所不同，近期包含旭辉、富力、融创等房企均表态下半年削减拿地。
至于有出资者质疑中海拿地单价过高导致盈余承压一事，颜建国回应称，主要是所拿地块更接近中心地段，因而呈现结构性上升，经过进步周转速度将资金收回来，且这批土地基本能满意公司回报率要求。罗亮则着重，这些都是优质土地，“盈余是不会有问题的”。
在确保出售及土储添加的一起，财政健康稳健是中海管理层最为满意的当地，这是竞争力的表现。上半年中海录得回款添加至1041.2亿港元，加权均匀假贷本钱4.28%坚持职业界一流水平，期末可动用资金1438亿港元，而净假贷比率维持在35%的低水平。
数据来历：企业布告，观念指数收拾
中海管理层提及了数项进步回款的做法，包含对回款统一管理，按周期催款，进步一次性付款客户的份额，如此等等。“公司依据负债率、回款及对商场的判别，合理铺排全年的运营方案。”
依照方案，中海地产2019年完结出售额3500亿港元，2020年则完结4000亿港元。本钱商场对观念地产新媒体泄漏，中海本年可售货值约达7000亿港元，其间下半年可售货值达5000亿港元，意味着只需要去化30%多就能够合格。
“中海管理层数次着重不会惜售、会全力卖房，但在本年合格几无悬念的情况下依旧不调整3500亿的方针指引，我们都觉得有些保存。”
观念地产新媒体了解到，颜建国对此回应是，中海一直寻求赢利，规划和效益要平衡去对待，有时候寻求赢利，出售速度就会慢点。一起公司以为双位数的添加可持续适当一段时刻，因而运营比较沉着，期望“赢利多一点”。关于方针调整，他一直未予以松口。
而再度被问及出售方针是否调整后，颜建国持续着重“赢利总额肯定会稳定添加”，转而提及中海的派息率在上一年的根底上会进一步添加。
上述本钱人士共享了自己调查所得的心得：“颜建国数次对上半年的成果说‘不错’，他以为这个成果仍是不错的，管理层比较满意。
