3月21日的“惊天一拍”，让软件新城再次走进咱们的视界，再加上纯新盘苏宁云著的面市，软件新城的热度持续上升。
今日，软件新城89亩住所用地的开拍再次集合，招引了万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇8家房企竞赛。
终究由重庆招商依云房地产有限公司（招商）揽入囊中，成交总价118799万元，溢价率67.75%。土地单价1340万元/亩，楼面价7179元/㎡，另需付出公办校园建造资金23000万元。
地块信息为：
GX3-35-13，地块方位在高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北。
净用地面积88.656亩，住所用地，修建密度不大于20%；绿地率不小于35%；规划容积率2.3-2.8；规划修建面积165491㎡，开始价70819万元。
从近几个月的土地成交来看，高新区“西进、南拓”的脚步加快了。
西进：软件新城成为高新乃至是西安市西进的首要战场。苏宁地块、3月份的高新土拍地块，以及今日成交的招商地产地块等，土地不断供给、楼面价屡立异高。
南拓：高新区的西安世界社区板块，住所先后有多宗土地成交，紫薇、六合源、高新城建等房企纷繁摘得，且容积率均在1.5左右，预期成为高新高端、生态寓居集群。
由于这些地块多被高新地产、高新城建等本土房企摘得，且楼面价不低，尤其是3月份高新地产成交的地，在成为许多房企出售的“卖点之一”的一起，也难掩“托”之嫌疑。
7月份高新城建包办世界社区3宗地块，根本都是底价成交，“托”的嫌疑再加剧，被认为是左手倒右手。
今日的拍地，本土房企只见紫薇的身影，据悉，现场初始8家房企叫价竞拍，终究沦为中海和招商的PK，终究招商胜出，楼面价7179元/㎡，溢价率67.75%。
若考虑5%无偿移送的公租房本钱、无偿移送的幼儿园本钱和公办校园建造资金，分摊到实践可售住所面积，归纳土地本钱超越11000元/㎡。
这数字现已很挨近高新地产的拿地楼面价了，什么意思，大致很明显了。
前段时间，咱们曾对软件新城板块进行解读，高新区打造高品质人居和配套的决计是激烈的。
首要，软件新城是高新要点打造的中心板块，向东接受高新中心区工业和地图西进；往南启领高新三期；往北辐射沣东新城。软件新城园区的工业量级、自贸区位置、立体交通等奠定了其“黄金三角交汇点”位置。
现在，华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆立异、海康威视、中国电科太极、浪潮、中软世界、科大讯飞、当当、苏宁等世界500强领衔的一批知名企业已入驻。
这些软件研制与高科技企业代表了西安消费才能最高的白领阶层。他们对高端住所有需求，高新区也考虑到了为高端人才的寓居供给优质的条件。
所以，在区域的配套上，引入35万㎡的苏宁广场，高新地产的摘地，需配建公办幼儿园和中小学。已建成并投入使用的高新世界会议中心，以及陕西省图书馆新馆、云水公园等，全面合作工业人才的需求。
尽管，高新区的房价一向稳列西安房价榜首队伍，可是高新的高端楼盘在整个高新区呈点状散布，真实的高端寓居区并没有构成。
在西安世界社区的土拍价格一路走高的情况下，被认为是有时机承当这一任务，可是声响比较弱。
相比之下，已有雏形的软件新城更挨近一些，从苏宁雲著、到高新地产地块，以及招商地产地块，将连片构成高新高端集合区域。
这3宗住所用地的连片也意味着，软件新城的楼市新格局将构成！将联动沣东、沣西等区域撑起大西安西进的开展态势。
周边的地铁3号线，空中云巴（规划）、地铁12号线（规划）以及三环、绕城高速等交通条件加持，以及落地的多个校园、省图书馆新馆、云水公园等，未来可期。
修改=周鑫 编审=徐红
