限竞房在本年上半年会集上市，成为新房供给的主力军，助攻北京的新房出售大迸发，成交金额同比增加100%！
可是有个细分品类上半年的体现比限竞房还要亮眼，那便是别墅商场！
上半年北京别墅商场新增供给2136套，同比上涨40%；成交2110套，同比上涨99%；成交金额385.88亿元，上涨227%，成交均价5.27万，同比上涨48%。别墅商场的异军突起，是老项目与限竞房一起效果的成果。
老墅又开花
上半年出售金额近40亿、成交排名高居第二位的项目-恒大丽宫，总共只卖了28套！
算一算，套均总价142700000元，小编哆嗦的数了三遍后边的0，保证没有数错位数。
28位业主就把恒大丽宫这个项目撑到全北京楼市出售榜单的第二位了，土豪们请收下小编的膝盖。
恒大丽宫是老别墅项目了，早已开盘，主推1200-1600平米的独栋产品，私属宅院面积最大可达约2000平米，地上单层面积超200平米。奢华装备包含私家泳池、温泉入户、7-11米挑空、容积率0.5......连样板间的装饰都弥漫着满满的土豪气味......
限竞成主力
上面北京楼市成交前十位中，只有恒大丽宫一个别墅项目，可是在11-20名中，便是别墅和豪宅扎堆了。上半年别墅商场受优质区域催化成交大热，别墅榜单前十中向阳区占有六席，首要会集在孙河别墅区。孙河的瑞悦府，中粮瑞府、北京宅院二期和禧瑞春秋，顺义的祥云赋和远洋LAVIE都是别墅项目。其间，四个是限竞房项目
以其间比较知名的北京宅院二期为例，在上一篇文章中咱们写道：
年头，“莱克星敦的枪声”首先从泰禾的项目打响，2018年头泰禾董事长黄奇森在股东大会揄扬泰禾当年要出售2000个小方针，直接把股票吹涨了200%！到了年末，发现离方针也就差了1000个小方针，负债累累的泰禾危机四伏，所以2019年新年就开端了“1号抢收方案”。北京宅院二期，在降价和进步中介佣钱的影响下，敏捷热销，现在现已根本售罄了。
北京宅院二期是7090方针下的立异（变形）种类，房本面积90平米做出了叠拼，分为小叠，大叠和合院三种产品，其间小叠实得面积在230-300平米，价格在1200万-1500万；大叠实得面积在275平米-494平米之间，价格在1600-2200万之间；合院产品实得420-530平米，价格在2500-3000万之间。这个面积和价格区间跟孙河其他几个限竞房产品也比较挨近。
南城在兴起
在上半年的成交榜单傍边，咱们发现南城的项目多了起来。高端别墅项目北京金茂府，亦庄金茂府都占有了前20的方位，除了这两个项目，上半年几个南城的贱价限竞房项目出售适当火爆，中海云筑，中海云熙和大兴金茂悦都在热销，中海云熙更是网签金额进入了上半年榜单的前10名！
在贱价段住所项目中，中海云熙和中海云筑也是领衔榜单。
中心别墅区的顶豪独栋别墅1.4亿，向阳孙河的合院别墅需求2500万起，到南城，价格就友好得太多了。
以中海云筑为例，一套实得面积356平米的类独栋合院别墅需求多少钱呢？
只是709万！
709万，在东西城能买一个50平米的老破小；
709万，在向阳海淀能买一个90平米的两居；
在大兴却能买到一个5层的独立合院别墅！
中海云筑的合院产品也是全北京总价最低的合院产品。
这个合院产品不只廉价，并且产品规划超卓：
建筑面积266平米，赠送90平米，实得约356平米
空间布局合理，每层都有花园、天台，270°三面全明采光
户户类独栋，有天有地独享私密空间
5层独立空间，地上三层，层层套房，地上面积可达85%
一层负一双首层规划，阳光翻倍
双车位装备，人车分流，人脸辨认，智能化安心社区
中海云筑整个项目的容积率为1.6，而合院部分的容积率只是0.95，低密度别墅区能够规划出更好的园林和供给更好的舒适度。
中海云筑地点的庞各庄这个地段，也完全能够作为榜首居所了，尽管现在没有地铁，可是区域很老练，交通上开车也很便当。区域是现已建成的城南别墅区，周围有13个别墅项目。而东边不到一公里便是大广高速（京开高速），进城仍是比较便利的。
2010年至2012年、2013年至2015年，北京别离施行两个阶段的城南举动方案，投入7000亿。2018年，北京开端施行了第三轮城南举动方案。城市的每一次规划开展，必将改动其时当地人的寓居格式。在三轮城南举动的推进下，城南的基础建造和全体环境，得到了大幅的提高。大兴以新国门为建造方针，在新机场的助力下，大兴城南的未来更值得看高一线。
趁便说个题外话，有不少网友咨询庞各庄和魏善庄咱们更看好一些？咱们更看好庞各庄，一是由于庞各庄区域自身比较老练，二是由于大兴线南延两站现已提上日程了。近期商务部我国出资指南中，报导了大兴线南延的音讯，称将推进南兆路站、庞各庄站和南兆路车辆段的TOD轨迹导向一体规划开展，整合没有规划的区块。
南城的别墅区，优势在于价低质优，让一部分新中产和退休人士能够提早住进别墅，完成寓居的终极方针，一起又能够享用区域的快速开展，提高物业的价值百科。所以，南城的别墅成交敏捷兴起也在情理之中。
结语
看完了上半年的北京别墅成交数据和榜单，咱们的榜首感觉是，北京土豪真多 :) 超越1亿元的别墅成交创出了前史新高，价值百科数千万的别墅成交也都同比大增。
第二个感觉是，北京楼市的别墅产品现在也愈加丰厚了。跟着限竞房项目的很多入市，一批高性价比的别墅项目为买房人供给更多了的挑选。比方低至709万中海云筑的类独栋合院等等，这些高性价比产品的呈现，让城市的新中产更早的完成了别墅梦。
