统计局官方发布数据显现：
开始测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间：北京和广州别离上涨0.6%和0.3%，深圳相等，上海下降0.1%。二手住所出售价格环比上涨0.3%，上月为相等。其间：上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。
新建住所与二手房别离有60个城市与48城市价格上涨，依照均匀核算，相当于有77%的城市价格上涨了。
（新建住所显着失真，典型的比方北京环比上涨了0.6%，二手房更代表商场真实状况）
1：从7月份商场数据看，房价涨幅根本平稳，商场冷季十分显着，不论是环比仍是同比，6-7月70大城市房价数据呈现了全面涨幅持续回落。
整理70个城市数据比照6月份的环比数据改变。（核算方法，用7月环比与6月环比比照）
新建住所有26个城市环比上涨幅度扩大，其间典型的主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓，其间主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。
二手房住所，36个城市环比涨幅扩大，主要有锦州、厦门、太原、合肥。28个城市上涨放缓，别离是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州。
表格数据为7月环比涨幅与6月涨幅比照
2：二手房环比价格改变，接连2个月呈现20城市跌落
从70城市数据看，上涨城市数量在6-7月份显着呈现了大幅削减，6-7月份二手房呈现20个城市下调，是2019年最高。
3：城市分解持续显着
与6月比较，持续房价上涨显着的城市主要有，洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分解。其间在6月新建住所涨幅前2的洛阳与呼和浩特在7月现已不在前10.
调控方针特别是限价，对新建住所的价格影响十分大。
二手房上涨显着的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅也显着放缓。
房价上涨城市就加码调控的趋势持续。从趋势看，估计这一趋势还将持有，在7月份，房价上的城市有望在8月到9月晋级调控。
2019年上半年楼市调控，以2019年419为分界线，前后调控要点纷歧相同，在2019年4月后，住建部接连2次别离估计点名10城市过快上涨。
7月单月全国房地产调控方针次数高达56次，6月单月，全国房地产调控方针次数高达46次，超5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2019年1-7月，全国房地产调控方针高达307次！
比较2019年1-7月份的260次上涨了18%。小阳春很难发展到盛夏，楼市方针有动摇
楼市从3-4月份的显着小阳春到5-6月份的快速退烧。房住不炒再次成为方针的主导方向。从商场分解趋势看，上涨城市会集在部分三线城市，但全体上涨幅度现已是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信任与美元债收紧，关于商场心思影响十分大。
房地产企业资金状况持续恶化！
1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增加7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。
最近3个月，房地产企业的资金状况不断恶化，
华夏地产研究中心统计数据显现：2019年是房地产方针最密布年份，而在房地产方针内容里，曩昔很少提及的房地产金融危险在2019年来密布提及，累计看，中心各部委在2019年来累计现已发布过18次说话或方针，关于要求留意防备房地产金融危险。
从中心到银保监会，密布加强对房地产金融的危险把控。
特别是7月份来，接连5次针对房地产信任及美元债，均独自针对房地产发布方针。（详细方针内容见文后）8月初再次清晰针对32城市查看，束缚房地产贷款额度
房地产商场有必要安稳，而安稳房地产最主要的是避免呈现金融危险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面方针都在标准与收紧。
2：土地商场7月退烧
7月全月，全国热门的一二线城市算计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只要12%，比较之前几个月显着下调，从土地商场状况看，最近房地产范畴融资收紧的预期逐步影响到土地商场。
叠加8月是商场的常规冷季，估计房价下调城市将持续显着增加。但全体看，房地产商场的价格改变依然是上涨为主，上涨过快的城市会有加码方针。
平顶山、大理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州、五环、宁波、包头、太原等城市将在最近几周很可能呈现加码房地产调控！
