2017-2019上半年的这一波房地产调控，可谓盛况空前，估量其他职业范畴也难有这样严厉、大范围的调控了。
这一波的房地产调控，从一线城市开端，逐渐扩展到准一线、二线城市，并敏捷开展到三线、四线城市！细心整理一下，简直全国一切的地级以上的城市，最终都实行了限购方针。
限购的城市里边也包含了许多本应进一步激活房地产商场、但也实行了相关的限购方针，当然，这时的限购现已不是单一的经济使命，而是习惯社会潮流、习惯言论的使命了。
言归正传，楼市调控仍在进行时，概括这一阶段的调控效果，很有必要，也很耐人寻味。
1、
楼市限购了，有钱或许没钱的，都很难买房了
这一波的调控，根本上都是本地户口不限购（仅仅二套以上首付份额进步和借款利息进步了），非本地户口要求有一到三年的社保或许更长时刻的社保或缴税。
而本地户口大多是在本地生活了多年的坐地户，坐地户一般来说，根本上不缺房子，所以这样的限购方针，缩小了购买集体，相当于变相冻结了房市。
还有一个现象便是，调控之后，许多当地的房价并没有幻想中的跌落，反而是上涨了，连房贷利率也是跟着动摇上涨。这就导致，原本购房压力就很大的刚需人群，更是很难买得起房了。
2、
楼市调控今后，部分当地的财政收入大幅削减。
调控越严的当地，丢失或许越大，尤其是在工业开展单薄、房地产独大的区域。原本每年能够通过房地产收取巨额的买卖税费，限购之后，很多当地根本归零了。乃至有的当地财政呈现了严重问题，这也是制定方针时始料未及的。可是，楼市调控是习惯社会开展的需求，这也算是有得必有失吧。
3、
楼市调控仍难以拉低房价，未来房价或许会进一步上涨
虽然有限购限价的方针在调控，但总的趋势来说，房价的“涨”却是必定的。即使是在东北，房价整体比较低、涨幅也一向很小，可是也是一向在向上。
房价上涨或许是由于炒房、有泡沫了，也有或许是通货膨胀、货币贬值了。之前有一个北师大的金融专家通过测算，80年代的1万元，相当于现在的255万元（这个成果不一定非常精确，可是误差不会太大），短短的二十几年，贬值了多少倍？
至于说房价涨幅程度怎么，要看当地的经济开展前景怎么、人文环境根底怎样。至于将来的方针干涉关于房价的影响会怎样，谁也无法意料，这个运用任何经济规律也推演不了的。
4、
楼市调控，仍难以消除“炒房”的热心
曩昔中国人有钱了，买房置地是第一个要做的。现在的社会，置地是不或许了，由于一切的“地“都是国家的，何况现在种田也赚不到钱了，那么，有了闲钱购置点什么好呢？首选当然仍是买房子。目前为止，房子依然是普通百姓或许具有的最佳财物。
