一、上海限购方针
1、独身状况剖析，有必要是上海户籍的独身人士。要是独身名下有房的话，是限购的;假如独身人士没有房子，和爸爸妈妈在2011年1月30日之前共有不超越2套房子的(含2套)，能够再买一套新的住宅;要是独身人士本人和爸爸妈妈在2011年1月30日之前共有超越3套住宅的(含3套)，在上海市限购的。
2.成婚状况剖析，关于上海户籍的已婚人士。有必要夫妻两边都是上海的户籍。
a、夫妻两边在2011年1月30日之前各自和爸爸妈妈共有不超越2套房子(含2套)能够在购买两套住宅。
b、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和爸爸妈妈共有3套，另一方没有房子，能够购买一套房子。
c、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和爸爸妈妈共有3套，另一方与爸爸妈妈共有1套，可新购一套住宅。
d、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和爸爸妈妈共有3套，另一方和爸爸妈妈共有2套，能够购买一套住宅。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和爸爸妈妈共有超越4套住宅(含4套)，在上海是限购的。
3.要是夫妻两边有一方是上海户籍，另一方不是上海户籍
a、购买首套房的产证上能够独自上一个不是上海户籍的人姓名，但有必要供给满5年社保或满5年的个税证明。
b、购买二套的房产证有必要上海户籍的人的姓名，否则是被限购的。
二、上海借款方针
1.在全国的规模里没有房子没有借款的算首套，首付比较为百分之三十五。
2.在上海没有房子、没有借款。但在外地有房子没有借款的也算首套，首付比较为百分之三十五。
3.在上海有房子，没有借款的话，算二套房。
4.要是在上海有房有借款，算二套房。
购买第二套住宅首付费用如下：
通的住宅：首付份额为百分之五十。
非一般的住宅：首付份额为百分之七十。
