立秋往后，最近的气候稍稍有些降温，而常熟的楼市相同如此。从过预售的状况看，自8月1日城北珑璟阁过了一张预售后，常熟商场到现在再无新盘过预售，各大房企推盘速度显着怠慢，近期的常熟楼市实在行情终究怎么？咱们一起来看看。
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常熟房贷上浮 首套房遍及上浮25%
8月份，继姑苏多家银行首套房利率上调后，常熟各大银行也有所跟进。
现在，常熟的四大行首套房借款利率都上浮25%。中国银行、农业银行、建造银行二套房上浮35%，工商银行则为上浮30%。
其他银行方面，民生银行首套房上浮20%，二套房上浮30%；交通银行首套房上浮20%，二套房上浮27%；而姑苏银行首套房上浮22%，二套房上浮27%。
常熟房贷利率上浮，关于各大房企和买房者而言都有必定的压力，现阶段买房我们仍是要多跑跑售楼处，多比较比较各个项目，挑选最适合自己的。
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土拍热度不减 市区挂地频频
常熟的土拍自实施设置商场指导价及一次报价方针后，土拍热度缓解了不少。截止8月13日，2019年常熟共成交10宗住所用地，而仍有3宗将于8月15日（龙腾地块）、9月3日（南部新城新地+滨江新地）开拍。
*截止2019年8月13日 常熟住所用地成交概况
以上地块，市区（含城北城南）共有11块，其他2块坐落滨江。市区土地供应量较大，不少地块也是近几年罕见的优质地段地块。
比方坐落枫林路的2019A-006地块，老城区板块，近虞山、近形象城，容积率在1.01-1.2，未来或将打造低密度的高品质社区，对不罕见老城情结的买房人而言仍是适当值得等待的。该地块由信达置业拿下。
*地块方位图
而南部新城是2019年到现在土地出让最多的区域，合计3宗地块完结出让，1宗9月待拍，南部新城的新房成交近几个月也较为抢眼，现在明月兰庭、鲲湖天境、金湾名悦均有房源在售，挑选地步较大，而未来永旺周边多个纯新盘待入市，再加上湖畔现代城、新世纪花苑这两个限价盘后期还有不少房源入市，区域内房源足够。
*南部新城地价图
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琴湖小镇总算来了 琴湖片区将迎大改变
2019年4月30日，招商琴湖拿下琴湖边一宗住所，这也意味着2019年关于琴湖将是不普通的一年。琴湖小镇的开发总算在路上了，据悉琴湖小镇规划有文明客厅、海虞六合、琴湖峰塔、才智社区、虞城乐龄。休闲文娱文明装备完全，自然景观与人文景观相结合。
*琴湖小镇规划效果图 仅做暗示
琴湖片区开发以琴湖为中心，分东、西、北三面区域开发，以打造“精美城市”为方针，建造“高端、才智、生机、绿色”的琴湖小镇。经过高起点规划、高标准建造、高层级运营，将琴湖小镇打造成为常熟的城市核心与地标。
而琴湖公园也将从头开发，工程费用为2.4亿元。估计竣工日期：2020年年头。
招商琴湖住所地块坐落沙家浜路以北、规划胜湖路以东，总规划22幢6F，容积率1.3，估计为洋房或许叠墅，户数491户。
*招商琴湖住所用地效果图
招商琴湖商业地块项目坐落沙家浜路196号，总用地上为85192㎡，地块一期用地上积为5470.69㎡，建筑面积为2073.70㎡。项目共为2层。
*招商琴湖部分商业地块效果图
从招商这几天发布的宣扬图来看，琴湖小镇值得等待。
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城南两大盘或将有新房入市
从小编最近刺探的音讯来看，沙家浜华裔城水畔华庭有首开方案，而限价盘湖畔现代城三期也行将入市。
水畔华庭项目规划总占地上积近3万平米，户型建筑面积约108-128㎡，由10幢15-18层高层建筑群组成。
*水畔华庭效果图
项目约108平样板间现已揭露，户型方正，动态分区，1梯1户规划。
