楼市风云变幻莫测，7月份还是一片沉寂，进入8月，徐州楼市简直就像打了鸡血一样，活力四射！
1、土拍激烈，短短10天，徐州相继诞生2个高价地，其中韩山c地块成为徐州新地王；
2、近期5家楼盘开盘，2家当场卖完，1家基本卖完，多区库存严重告急；
3、多个小区二手房成交价创新高，中介直言，二手房最近比较火热。
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土拍激烈，短短10天
徐州相继诞生2个高价地
7月26日，铜山区连挂4块地，其中银山路西地块地价达到了6056.7元/㎡！大有刷新南区地价天花板的趋势。
紧接着，7月27日，徐州市又挂出了6块地，其中4块涉及住宅用地！从地块中可以看出，北区新添3块住宅用地，而且体量都不小，这将给北区的买房人带来更多的买房机会。不难想象，未来北区的楼市应该会更加火热！
7月30日，徐州一口气拍出7幅地块，其中市中心申旺地块经125轮竞价，最终被大发以成交总价4.11亿元，楼面地价9889元/㎡拿下，楼面地价直接位列徐州地价第四高。
8月9日凌晨，零点36分，徐州市2019-31号地块，最终经过10余个小时，359轮竞价，被中梁以17亿2400万元竞得，溢价率48.87%，折合楼面价为12182.97元/㎡，刷新徐州地价天花板，成为徐州目前楼面地价最高的土地！
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近期5家楼盘开盘，2家卖完
多区新房库存严重告急！
近期，徐州有5家楼盘开盘，2家当场卖完！1家基本卖完！
根据徐州克尔瑞研究中心的数据来看，徐州目前新房的库存量去化周期只有4.7个月。最近，徐州好几个区域的楼盘都快要卖完了。
1、西区库存严重告急！
如今，西区楼盘纷纷进入清盘阶段。截止7月底，融创玉兰公馆已收官，雲珑府和融创淮海壹号只有几十套房子，万科淮海天地八街区和华宇九州府还剩最后一批房源！
西区目前单价唯一不到万元的楼盘就是荣盛城了，目前剩余的户型较大，所剩房源已然不多。
西区房源较充足的只有万科翡翠湖山，目前正在验资中，预计8月底开盘，价格区间13500-14500元/㎡。
2、东区和新城区库存告急！
东区目前新房库存也不多了，目前东区在售的项目中，好几个接近收官。世茂天域华府三期还有最后2栋楼，预计近期就要开盘。大庙的领地融创宸公馆还有最后1栋楼，预计8月底开盘；而东区限价盘万象府在昨天已经卖完最后一批，一代神盘终于落幕。
同样地，新城区也有楼盘即将卖完，观澜别院的还剩最后一批次就要卖完了，永泰锦园现在仅剩下洋房，预计明年才能开盘。
不得不说，徐州楼市有些区域新房确实陷入短缺状态，你认为目前楼市如何呢？欢迎留言讨论。
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多个小区二手房成交价创新高
中介直言，二手房回温明显
最近，新房市场开始回温，二手房市场也很火热，有中介告诉我，最近二手房成交量很好，而与新楼盘不同的是，二手房市场在7月份就开始回温。
例如北区锦绣山水，4天内就有3套房子成交。这仅仅是贝壳平台上的数据，还不包括其他中介及二手房网站平台。
另外，我在贝壳网上看到多个小区的二手房成交价创新高！有的成交周期仅仅只有6天！
1、南区楼盘东南郡这套成交价格确实让人比较意外，成交单价达到了20019元/㎡，要知道，东南郡三期的二手房均价一直在1.3万元/.㎡左右。并且，成交周期只有6天！
2、滨湖花园6月份的二手房最高成交价是25147元/㎡，而在7月份成交的一套房子，成交价29345元/㎡，接近3万元/㎡，刷新了小区的成交房价天花板。
中介还告诉我，滨湖花园的房子成交比较快，一般在一个月内就能成交。目前小区里拿出来挂牌的房子还是比较多的，买房人可选择性也大一些。
3、新城区绿地香颂最新成交的一套二手房单价达到了21297元/㎡，而小区在5月份的时候，成交均价一直浮动在1.6万元/㎡左右，仅仅一个月，成交单价上涨了5000元/㎡左右。
不得不说，无论是从土拍，还是新盘开盘，或者是二手房市场，都能看出徐州楼市开始活跃起来了，并且近期还会有大量楼盘即将开盘，想要买房的朋友可以抓住这波机会。
